NY
Borgo Magliano - leilighet nr. 133
i Strada Consortile La Capitana 15
«Selvgående» leilighet med 2 soverom, 2 bad, privat uteplass, basseng, restaurant og resepsjon – 3 km fra middelalderlandsbyen Magliano
Basseng Klimaanlegg Panoramautsikt Privat uteplass Restaurant og serviceanlegg Møblert Klar til bruk fra dag én
En ferdig møblert leilighet der driften er løst for deg: Basseng, restaurant, bar og minimarked ligger noen skritt unna. Du har to soverom, stue, to bad og privat uteplass – der det aller meste blir tatt hånd om – og rundt deg tusenvis av oliventrær, vinmarker og utsikt sørvestover mot Middelhavet. Landsbyen ligger tre km unna, stranda når du på tjue minutter.
Se video
Bygningene
Leiligheten ligger i 1. etasje (“piano terra”) i et av rekkebyggene i Borgo Magliano Garden Resort, med egen inngang fra inngangsparti D.
Utleie og inntekter
Boligen er selveid, og du har tilgang til alle fasilitetene i resorten. Resorten/ driftsselskapet drifter anlegget og kan leie ut leiligheten i deler av sommersesongen.
Til gjengjeld tar selskapet seg av driftsutgiftene og sørger for sengetøy, håndklær og vask hele året.
Flere detaljer: Se verdt å vite…
2 leiligheter i Borgo Magliano er til salgs:
Boligen
Hele enheten ligger på ett plan, uten trapper internt. Takhøyden er 2,70 meter i alle oppholdsrom. Boligen selges møblert.
Fra inngangen kommer du inn i en gang som fører til de andre rommene: Bad og kjøkkenfunksjoner er samlet mot den ene langveggen, mens oppholdsrom og soverom ligger på rekke mot den andre, der vinduene og lyset er.
Åpen løsning
Stue og kjøkken er i ett rom. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og mikrobølgeovn, og med gryter, panner, servise og bestikk.
Stua har plass til sofagruppe og spisebord. Det inngår en dobbel sovesofa; det er den som gir sengeplass nummer fem og seks.
Soverommene
Hovedsoverommet ligger midt i leiligheten og er utstyrt med dobbeltseng. Rommet har dør ut til gangen og ligger vegg i vegg med det største badet.
Soverom nummer to ligger innerst, lengst fra inngangen og er innredet med to enkeltsenger.
Badene
Leiligheten har to bad, noe som er uvanlig for størrelsen og en stor fordel både for familier og ved utleie.
Det største badet har badekar, servant og WC.
Det andre badet er mindre og har dusj, servant og WC.
Begge har hårføner og dispensere for dusjsåpe, sjampo og håndsåpe.
Godt utstyrt – alt er klart
Leiligheten har klimaanlegg, TV, wi-fi og safe, og leveres møblert.
Sengetøy og håndklær følger med og vaskes av anleggets renholdstjeneste.
Ekstra rengjøring, sengetøysskift og håndklær kan bestilles i resepsjonen.
Til hver bolig hører en låsbar bod på ca 5 m2, der man kan lagre private gjenstander feks når boligen er utleid.
Det finnes også sykkelparkering i en låsbar passasje bak bygningene.
Bildegalleri
Planløsning
Tomta/ eiendommen
Utenfor stuedøra finnes en privat uteplass, en delvis overbygd terrasse med bord og stoler. Det er her du vil nyte frokost i skyggen eller et glass når sola går ned bak åsene.
I det grønne
Anlegget rundt er opparbeidet og velstelt, med klipte plener, steinsatte gangveier, oliventrær, pinjer, sypresser og middelhavsbeplantning mellom husene. Terrenget faller sørvestover, slik at grøntanleggene ligger i terrasser nedover skråningen.
Basseng
Bassenget er anleggets samlingspunkt: Et stort utendørsbasseng med panoramautsikt over de toskanske åsene. Det er delt i to soner, der den ene har grunt vann for barn under oppsyn av badevakt.
Rundt bassenget er det solterrasse med parasoller og solsenger, og det arrangeres vanngymnastikk og aktiviteter i sesongen.
Sport, restaurant og nærbutikk
Ellers på området finnes tennisbane, fotballbane og sykkelutleie, restaurant med to panoramaterrasser og bar. Det finnes også et minimarked, resepsjon og dessuten et oppholdsrom og en konferansesal med plass for 100 personer. Alt er tilgjengelig i sesongen.
Parkering ligger inne på anlegget, noen få meter fra leilighetene.
Fasiliteter i nærområdet
Dagligvare, apotek, bank, restauranter og pizzeriaer i Magliano (3 km unna). I nærheten finnes også vingårder med smaking – mens en rekke flotte muligheter finnes innen kort rekkevidde:
- Strender (11 km i luftlinje, 17–23 km i bil)
- Argentario og båtturer til Giglio
- Parco della Maremma
- Terme di Saturnia (et bad i de varme fossene under stjernene er en opplevelse)
- Golf på Argentario
- Sykehus
- Togstasjon i Grosseto
Verdt å vite
Utleieordningen: Slik fungerer den
Borgo Magliano drives som et resort-hotell med 62 enheter. Som eier har du en selveid bolig og en avtale med hotellet/ driftsselskapet, som drifter anlegget og leier ut leilighetene. Du slipper å drifte leiligheten selv.
Sommersesongen
Sesongen varer fra påske til midten av september. I denne perioden kan selskapet leie ut leiligheten i inntil 9 uker. De ukene du vil bruke selv, reserverer du innen 15. mars, maks 4 uker sammenhengende og ikke i august. All utleie går gjennom selskapet. Privat utleie er ikke tillatt.
Resten av året er alt ditt
Utenfor sesongen gir du beskjed 10 dager før du kommer. Fra november til påske er resepsjonen stengt, men driftsselskapet sørger fortsatt for sengetøy, håndklær og vask. Restaurant og andre fellestilbud holder bare åpent i sommerhalvåret.
Ingen driftsutgifter
Leieinntektene går til å dekke driften av leiligheten. Du betaler ikke driftsutgifter, heller ikke om driftsselsskapet ikke får leid ut alle ukene. Et overskudd utover dette er mulig, men skjer sjelden. Dine faste kostnader er i praksis eiendomsskatt på ca. € 650 i året, pluss reisene ned og hjem.
Dette tar selskapet seg av
- Strøm, gass og vann hele året (leilighetene har ikke egne målere)
- Det aller meste av vedlikeholdet ute og inne
- Utbedring av slitasje og skader etter leiegjester, og rengjøring
- Sengetøy, håndklær og vask hele året, også når du selv er der
- Basseng, grøntanlegg og resepsjon i sesongen
Litt enkelt vedlikehold og stell må du regne med selv. For denne leiligheten er behovet lite, siden treverket i stor grad er skjermet for direkte sol. (Kveldssol er det likevel rikelig av.) Større oppgraderinger som kommer alle eierne til gode, kan fordeles på eierne.
Din bolig, ditt preg
Selv om leiligheten leies ut i perioder, kan du sette ditt eget preg på den med bilder, gardiner og møbler. Noen eiere har også bygget hems.
Skal du male, må du holde deg til resortens farger.
Til hver leilighet hører en låsbar bod på ca. 5 m², der du kan oppbevare private ting når boligen er utleid.
De beste ukene er kanskje ikke i juli
Juli og august er varme i Maremma, ofte over 30 grader. Mange nordmenn foretrekker vår og høst, med behagelige temperaturer, varmt nok hav i september og færre folk. Fra midten av september og utover høsten, og igjen tidlig på våren, har du leiligheten helt for deg selv. Det er også fine tider for vinsmaking og turer.
Oppdatert 20. oktober 2026: Informasjonen over gjelder standardavtalen nye eiere tilbys.
Adkomst
Anlegget ligger langs Strada Consortile La Capitana, ca. 3 km fra Magliano in Toscana og godt skiltet fra landsbyen. Kjør SS1 Via Aurelia og ta av ved Albinia eller Orbetello, deretter skilting mot Magliano in Toscana. Kommer du nordfra, tar du av ca. 2 km sør for Grosseto mot Montiano og videre til Magliano.
Fra flyplassene
- Roma Fiumicino (FCO): ca. 154 km, ca. 2 timer 25 minutter.
- Pisa (PSA): ca. 178 km, ca. 2 timer 30 minutter
- Firenze Peretola (FLR): ca. 185 km, ca. 2 timer 45 minutter
Fra byene – Grosseto: ca. 30 km, ca. 40 minutter – Siena: ca. 105 km, ca. 1 time 40 minutter – Roma sentrum: ca. 157 km, ca. 2 timer 20 minutter – Firenze sentrum: ca. 177 km, ca. 2 timer 45 minutter
Med tog og buss Magliano in Toscana har ingen egen jernbanestasjon. Nærmeste stasjoner er Albinia (ca. 16 km, 20 minutter), Orbetello–Monte Argentario (ca. 27 km) og Grosseto (ca. 31 km). Alle ligger på kystbanen Roma–Livorno, med gode forbindelser til Roma. Fra Albinia og Orbetello må siste etappe tas med taxi eller leiebil.
Til Firenze går det buss fra Orbetello (parkering ved sykehuset) på i underkant av 2 timer – raskere enn toget.
Praktisk Bil anbefales for å få utbytte av området. Parkering ligger inne på anlegget, noen få meters gange fra leilighetene, og trenger ikke betales for. Leiligheten ligger på bakkeplan uten trapper internt, noe som gjør den lett tilgjengelig også for gjester med redusert bevegelighet.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Magliano in Toscana
(ca. 3 km, 8 minutter i bil) er nærmeste landsby og et av Maremmas best bevarte middelalderanlegg: En ringmur med ni tårn og tre porter og utsikt helt ut mot havet fra murkronen.
Innenfor murene ligger Pieve di San Martino fra 1000-tallet, kirken San Giovanni Battista med døpefont fra 1493, og Palazzo di Checco il Bello.
Rett utenfor landsbyen står Olivo della Strega – “heksens oliventre” – anslått til over 3000 år og et av Europas eldste, og ruinene etter benediktinerklosteret San Bruzio fra 1100-tallet.
I landsbyen finner du dagligvarebutikk, apotek, bank, kafeer, to gode trattoriaer (Da Sandra og Da Guido), to pizzeriaer og gourmetrestauranten Antica Aurora med bakhage.
Rett ved resortet ligger også Campo Spillo. Vinbonden Tenuta il Quinto, 70 hektar med økologisk drift siden 2000, tilbyr vinsmaking fra 35 euro.
Noen lokale høydepunkt
Etruskisk grunn: Magliano-området er tett med etruskiske nekropoler. Herfra kommer Disco di Magliano, en blyskive med en av de lengste etruskiske tekstene som noen gang er funnet.
Heksens oliventre: Olivo della Strega utenfor bymuren er anslått til over 3000 år, eldre enn både romerne og etruskerne på stedet.
Vinen: Du bor midt i Morellino di Scansano DOCG. Vinfesten Vinellando går av stabelen i landsbyen i slutten av august.
Restauranten på anlegget har 150 plasser innendørs og to panoramaterrasser, med frokostbuffet 07:30–10:00 og à la carte og pizza fra 19:30. Anlegget er pet-friendly, også i restaurantdelen.
Utsikten: Anlegget ligger sørvestvendt på en ås. På klare dager ser du Middelhavet og Argentario i det fjerne.
Steder om muligheter i nærheten
Scansano (ca. 20 km, 25 minutter) er hjembyen til Morellino di Scansano DOCG, distriktets store rødvin, og et naturlig utgangspunkt for vinrunder.
Kysten (ca. 17–23 km, 20–35 minutter): Fonteblanda og Talamone er nærmeste badeplasser, med lange offentlige strender, småbåthavn og dykking.
Videre sørover ligger Argentario-halvøya med Porto Santo Stefano (ca. 31 km) og Porto Ercole (ca. 30 km), og herfra går dagsturer med båt til Giglio og Giannutri (fra 75 euro).
Parco Regionale della Maremma (ca. 28 km til Alberese) har uberørt strand, pinjeskog og merkede turstier. Antall besøkende per dag er begrenset, så det lønner seg å komme tidlig.
Grosseto (ca. 30 km, 40 minutter) er provinshovedstad med gamleby innenfor Medici-murene, full handelsgate, varehuset COIN, sykehus og togstasjon.
Terme di Saturnia (ca. 47 km, ca. 50 minutter) – de varme svovelkildene, enten gratis i naturen ved Cascate del Mulino eller i det opparbeidede badeanlegget.
Pitigliano (ca. 50 km) ligger som en fortsettelse av klippen den er bygget på, med de etruskiske “vie cave” – utgravde prosesjonsgater i tuff – i Sovana og Sorano i nærheten.
Siena (ca. 105 km), Roma (ca. 157 km) og Firenze (ca. 177 km) er alle innenfor dagstur.
Kart
Laster kart …
Kartnålen viser omtrentlig plassering.
Laster kart …
Annen viktig informasjon
Ingen faste felleskostnader eller driftsutgifter. Resorten dekker strøm, gass, vann og det meste av vedlikeholdet. italiensk eiendomsskatt ca. € 650/år. Kostnader til større oppgraderinger som kommer eierne til gode, kan fordeles på eierne.
Norsk selgerMer om eiendommen
Basseng
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Bod/lagerrom
Klimaanlegg
Oppvarming med gass
Varmepumpe
Felles oppholds- eller festlokale
Solrikt
Skyggefulle område
Parkering
God standard
Barnevennlig
Utsikt
Landlig
Nær gamleby
*) NB: I Italia holdes mer utenfor salgssummen enn i Norge: I tillegg til oppgitt pris må man normalt regne alt fra 6 til 12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Skattene avhenger bla. av din status som kjøper.
Spør oss om detaljer for hver bolig, vi kan også beregne kostnadene.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.