NY
Borgo Magliano – leilighet nr. 143
Leilighet i resort i Strada Consortile La Capitana 15
«Selvdrevet»/ vedlikeholdsfri leilighet med 2 soverom, 2 bad, privat uteplass, basseng, restaurant og resepsjon – 3 km fra middelalderlandsbyen Magliano
★ UTVALGT
Basseng Klimaanlegg Panoramautsikt Privat uteplass Restaurant og serviceanlegg Møblert Klar til bruk fra dag én
En ferdig møblert leilighet der driften er løst for deg: Basseng, restaurant, bar og minimarked ligger noen skritt unna. Du har to soverom, stue, to bad og privat uteplass – der alt blir tatt hånd om – og rundt deg tusenvis av oliventrær, vinmarker og utsikt sørvestover mot Middelhavet. Landsbyen ligger tre km unna, stranda når du på tjue minutter.
Bygningene
Leiligheten ligger i 1. etasje (“piano terra”) i et av rekkebyggene i Borgo Magliano Garden Resort, med egen inngang fra inngangsparti D.
Utleie og inntekter
Boligen er selveid, og man har samtidig tilgang til alle fasilitetene i resorten Borgo Magliano, som restaurant, tennisbane, basseng, grøntanlegg og renholdstjeneste.
Samtidig må man la resorten disponere boligen noen uker i året. For dette får man leieinntekt, mens resorten tar seg av vedlikehold og «alt» av utgifter.
Totalt er dette svært gunstig.
Flere detaljer: Se verdt å vite…
Boligen
Hele enheten ligger på ett plan, uten trapper internt. Takhøyden er 2,70 meter i alle oppholdsrom. Boligen selges møblert.
Fra inngangen kommer du inn i en gang som fører til de andre rommene: Bad og kjøkkenfunksjoner er samlet mot den ene langveggen, mens oppholdsrom og soverom ligger på rekke mot den andre, der vinduene og lyset er.
Åpen løsning
Stue og kjøkken er i ett rom. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap og mikrobølgeovn, og med gryter, panner, servise og bestikk.
Stua har plass til sofagruppe og spisebord. Det inngår en dobbel sovesofa; det er den som gir sengeplass nummer fem og seks.
Soverommene
Hovedsoverommet ligger midt i leiligheten og er utstyrt med dobbeltseng. Rommet har dør ut til gangen og ligger vegg i vegg med det største badet.
Soverom nummer to ligger innerst, lengst fra inngangen og er innredet med to enkeltsenger.
Badene
Leiligheten har to bad, noe som er uvanlig for størrelsen og en stor fordel både for familier og ved utleie.
Det største badet har badekar, servant og WC.
Det andre badet er mindre og har dusj, servant og WC.
Begge har hårføner og dispensere for dusjsåpe, sjampo og håndsåpe.
2 leiligheter i Borgo Magliano er til salgs
Godt utstyrt – alt er klart
Leiligheten har klimaanlegg, TV, wi-fi og safe, og leveres møblert.
Sengetøy og håndklær følger med og vaskes av anleggets renholdstjeneste.
Ekstra rengjøring, sengetøysskift og håndklær kan bestilles i resepsjonen.
Til hver bolig hører en låsbar bod på ca 5 m2, der man kan lagre private gjenstander feks når boligen er utleid.
Det finnes også sykkelparkering i en låsbar passasje bak bygningene.
Bildegalleri
Planløsning
Tomta/ eiendommen
Utenfor stuedøra finnes en privat uteplass, en delvis overbygd terrasse med bord og stoler. Det er her du vil nyte frokost i skyggen eller et glass når sola går ned bak åsene.
I det grønne
Anlegget rundt er gjennomført opparbeidet og profesjonelt vedlikeholdt, med klipte plener, steinsatte gangveier, oliventrær, pinjer, sypresser og middelhavsbeplantning mellom husene. Terrenget faller sørvestover, slik at grøntanleggene ligger i terrasser nedover skråningen.
Basseng
Bassenget er anleggets samlingspunkt: Et stort utendørsbasseng med panoramautsikt over de toskanske åsene. Det er delt i to soner, der den ene har grunt vann for barn under oppsyn av badevakt.
Rundt bassenget er det solterrasse med parasoller og solsenger, og det arrangeres vanngymnastikk og aktiviteter i sesongen.
Sport, restaurant og nærbutikk
Ellers på området finnes tennisbane, fotballbane og sykkelutleie, restaurant med to panoramaterrasser og bar. Det finnes også et minimarked, resepsjon og dessuten et oppholdsrom og en konferansesal med plass for 100 personer.
Parkering ligger inne på anlegget, noen få meter fra leilighetene.
Fasiliteter i nærområdet
Dagligvare, apotek, bank, restauranter og pizzeriaer i Magliano (3 km unna). I nærheten finnes også vingårder med smaking – mens en rekke flotte muligheter finnes innen kort rekkevidde:
- Strender (11 km i luftlinje, 17–23 km i bil)
- Argentario og båtturer til Giglio
- Parco della Maremma
- Terme di Saturnia (et bad i de varme fossene under stjernene er en opplevelse)
- Golf på Argentario
- Sykehus
- Togstasjon i Grosseto
Verdt å vite
Du kjøper en bolig, ikke et vedlikeholdsprosjekt
Resepsjon, renhold, basseng, tennisanlegg, restaurant og grøntanlegg driftes av anlegget.
Du låser døra og reiser hjem og vet at alt er er klart når du kommer ned igjen.
Utleieordningen
Anlegget drives som et firestjerners resort under kjeden Essence Hotels med 62 enheter.
Kombinasjonen selveier + profesjonell drift åpner for utleie (og inntekter) i perioder du ikke bruker leiligheten selv. Vilkårene må avklares i detalj, men i hovedtrekk fungerer det slik:
- Boligen er selveid
- Du har råderett over den det meste av året, men må la resorten disponere den for utleie opptil 9 (må avklares nøyaktig) uker i perioden mai-september, etter behov.
Utleien må ikke være sammenhengende, så du kan også selv bruke boligen sommerstid, bare du melder det inn innen avtalt tid. - For dette får du leieinntekter. Resorten dekker også all strøm og gass gjennom året (du har ikke egne målere i boligen).
- Resorten tar seg av alt vedlikehold ute og inne, så de utbedrer også eventuelle skader fra leie-gjester. (Det samme gjelder feks maling; man må bare holde seg til resortens farger.)
- Noen kostnader til oppgraderinger som er til beste for eierne, kan fordeles på eierne. Ulike eiere opplyser at de «alt i alt går litt i pluss, dette er enkle boliger å ha».
Ditt preg
Selv om boligen leies ut i perioder, står man fritt til å sette sitt eget preg på den, med feks. veggpynt, gardiner, noen har bygget hems og satt inn andre møbler.
Om man vil male, må man derimot holde seg til resortens farger.
Adkomst
Anlegget ligger langs Strada Consortile La Capitana, ca. 3 km fra Magliano in Toscana og godt skiltet fra landsbyen. Kjør SS1 Via Aurelia og ta av ved Albinia eller Orbetello, deretter skilting mot Magliano in Toscana. Kommer du nordfra, tar du av ca. 2 km sør for Grosseto mot Montiano og videre til Magliano.
Fra flyplassene
- Roma Fiumicino (FCO): ca. 154 km, ca. 2 timer 25 minutter.
- Pisa (PSA): ca. 178 km, ca. 2 timer 30 minutter
- Firenze Peretola (FLR): ca. 185 km, ca. 2 timer 45 minutter
Fra byene – Grosseto: ca. 30 km, ca. 40 minutter – Siena: ca. 105 km, ca. 1 time 40 minutter – Roma sentrum: ca. 157 km, ca. 2 timer 20 minutter – Firenze sentrum: ca. 177 km, ca. 2 timer 45 minutter
Med tog og buss Magliano in Toscana har ingen egen jernbanestasjon. Nærmeste stasjoner er Albinia (ca. 16 km, 20 minutter), Orbetello–Monte Argentario (ca. 27 km) og Grosseto (ca. 31 km). Alle ligger på kystbanen Roma–Livorno, med gode forbindelser til Roma. Fra Albinia og Orbetello må siste etappe tas med taxi eller leiebil.
Til Firenze går det buss fra Orbetello (parkering ved sykehuset) på i underkant av 2 timer – raskere enn toget.
Praktisk Bil anbefales for å få utbytte av området. Parkering ligger inne på anlegget, noen få meters gange fra leilighetene, og trenger ikke betales for. Leiligheten ligger på bakkeplan uten trapper internt, noe som gjør den lett tilgjengelig også for gjester med redusert bevegelighet.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Magliano in Toscana
(ca. 3 km, 8 minutter i bil) er nærmeste landsby og et av Maremmas best bevarte middelalderanlegg: En ringmur med ni tårn og tre porter og utsikt helt ut mot havet fra murkronen.
Innenfor murene ligger Pieve di San Martino fra 1000-tallet, kirken San Giovanni Battista med døpefont fra 1493, og Palazzo di Checco il Bello.
Rett utenfor landsbyen står Olivo della Strega – “heksens oliventre” – anslått til over 3000 år og et av Europas eldste, og ruinene etter benediktinerklosteret San Bruzio fra 1100-tallet.
I landsbyen finner du dagligvarebutikk, apotek, bank, kafeer, to gode trattoriaer (Da Sandra og Da Guido), to pizzeriaer og gourmetrestauranten Antica Aurora med bakhage.
Rett ved resortet ligger også Campo Spillo. Vinbonden Tenuta il Quinto, 70 hektar med økologisk drift siden 2000, tilbyr vinsmaking fra 35 euro.
Noen lokale høydepunkt
Etruskisk grunn: Magliano-området er tett med etruskiske nekropoler. Herfra kommer Disco di Magliano, en blyskive med en av de lengste etruskiske tekstene som noen gang er funnet.
Heksens oliventre: Olivo della Strega utenfor bymuren er anslått til over 3000 år, eldre enn både romerne og etruskerne på stedet.
Vinen: Du bor midt i Morellino di Scansano DOCG. Vinfesten Vinellando går av stabelen i landsbyen i slutten av august.
Restauranten på anlegget har 150 plasser innendørs og to panoramaterrasser, med frokostbuffet 07:30–10:00 og à la carte og pizza fra 19:30. Anlegget er pet-friendly, også i restaurantdelen.
Utsikten: Anlegget ligger sørvestvendt på en ås. På klare dager ser du Middelhavet og Argentario i det fjerne.
Steder om muligheter i nærheten
Scansano (ca. 20 km, 25 minutter) er hjembyen til Morellino di Scansano DOCG, distriktets store rødvin, og et naturlig utgangspunkt for vinrunder.
Kysten (ca. 17–23 km, 20–35 minutter): Fonteblanda og Talamone er nærmeste badeplasser, med lange offentlige strender, småbåthavn og dykking.
Videre sørover ligger Argentario-halvøya med Porto Santo Stefano (ca. 31 km) og Porto Ercole (ca. 30 km), og herfra går dagsturer med båt til Giglio og Giannutri (fra 75 euro).
Parco Regionale della Maremma (ca. 28 km til Alberese) har uberørt strand, pinjeskog og merkede turstier. Antall besøkende per dag er begrenset, så det lønner seg å komme tidlig.
Grosseto (ca. 30 km, 40 minutter) er provinshovedstad med gamleby innenfor Medici-murene, full handelsgate, varehuset COIN, sykehus og togstasjon.
Terme di Saturnia (ca. 47 km, ca. 50 minutter) – de varme svovelkildene, enten gratis i naturen ved Cascate del Mulino eller i det opparbeidede badeanlegget.
Pitigliano (ca. 50 km) ligger som en fortsettelse av klippen den er bygget på, med de etruskiske “vie cave” – utgravde prosesjonsgater i tuff – i Sovana og Sorano i nærheten.
Siena (ca. 105 km), Roma (ca. 157 km) og Firenze (ca. 177 km) er alle innenfor dagstur.
Kart
Laster kart …
Kartnålen viser omtrentlig plassering.
Laster kart …
Annen viktig informasjon
Ingen faste felleskostnader. Resorten dekker strøm, gass og vedlikehold ute og inne, og du mottar leieinntekter for ukene boligen leies ut. Kostnader til større oppgraderinger som kommer eierne til gode, kan fordeles på eierne.
Norsk selgerProspekt som pdf
Last ned presentasjonen/ prospektet som PDF
Mer om eiendommen
Basseng
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Klimaanlegg
Varmepumpe
Solrikt
Skyggefulle område
Parkering
Meget god standard
Barnevennlig
Utsikt
Landlig
Landsby i gangavstand
Nær gamleby
Levende lokalmiljø hele året
*) NB: I Italia holdes mer utenfor salgssummen enn i Norge: I tillegg til oppgitt pris må man normalt regne alt fra 5 til 12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Skattene avhenger bla. av din status som kjøper.
Spør oss om detaljer for hver bolig, vi kan også beregne kostnadene.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.