NY
Casa della Grotta
NY
Casa della Grotta
Leilighet over to etasjer i Rosignano Marittimo, Toscana
Toscansk stenhus i historisk sentrum: to etasjer, privat gårdsplass og hvelvet grotte – fullt renovert og innflyttingsklart. Alt av hverdagens tilbud i gangavstand. Ingen fellesutgifter.
120 m2
2 soverom
2 bad
I Rosignano Marittimos historiske sentrum finner du en bolig som forener toskansk karakter med moderne komfort. To etasjer, privat gårdsplass og hvelvet grotte gir hjemmet en sjelden kvalitet: ro og privatliv midt i bylivet. Ingen fellesutgifter, butikker og tjenester i gangavstand – og Toscanas kyst noen minutter unna.
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
Boligen ligger vegg i vegg med Casa della Corte og kan kjøpes hver for seg eller sammen.
Boligen er et selvstendig hjem fordelt over to etasjer, fullt renovert i 2006 og grundig vedlikeholdt siden den gang. Med 120 m² er det en tydelig og funksjonell deling mellom dagsone og nattsone – noe som gir deg roen og privatlivet til en frittstående villa, med den praktiske beliggenheten til en byleilighet. Det er ingen fellesutgifter knyttet til eiendommen.
1. etasje
Første etasje er boligens sosiale hjerte. Her åpner det seg et romslig og lyst stue- og spiserom med høyt tak og synlige trebjelker – et autentisk trekk fra den toskanske byggeskikken som gir rommet varme og karakter. Flisegulv i natursteinsfarge understreker den stedlige stilen. Integrert i stuen er en praktisk kjøkkenkrok, godt planlagt for daglig matlaging.
Bod og bad
Fra stuen er det tilgang til et lagerings-/bod-rom – praktisk for hverdagsbruk – samt boligens første bad. En intern trapp leder videre til andre etasje.
Den private gårdsplassen og grotten
Det virkelig unike ved første etasje er tilgangen til den private, åpne indre gårdsplassen – corte aperta interna. Dette er et stille og skjermet uterom, ideelt for frokost i skyggen, middager under åpen himmel eller bare en rolig stund unna gatens liv. Det er sjelden å finne noe slikt i et historisk sentrum. Direkte tilstøtende til gårdsplassen er en naturlig hvelvet grotte, hugget inn i berget. Det er en fascinerende detalj som vitner om Rosignano Marittimos lange og lagdelte historie.
2. etasje
Via den interne trappen når man andre etasje, der nattsonen er plassert. Her finner du to soverom: et romslig dobbeltrom og et andre soverom – begge med gode lysforhold og praktisk planløsning. Etasjen har et eget bad.
Oppvarming og tekniske data
Boligen har selvstendig oppvarming, noe som gir full kontroll over energiforbruket og kostnadene. Energiklasse F, EPi 170 kWh/m² per år. Ingen klimaanlegg er installert.
Ekstra: Naboeiendommen kan kjøpes og dermed samle to separate leiligheter under ett tak.
Tomta/ eiendommen
Boligen har en privat, åpen gårdsplass – corte aperta interna – som fungerer som et stille og skjermet fristed midt i bybildet. Gårdsplassen er skjermet fra gatelivet og gir mulighet for opphold ute i ro og mak; den passer godt for urter i potter, kaffestunder i skyggen eller middager under stjernehimmelen.
Direkte tilstøtende til gårdsplassen er en naturlig grotte hugget inn i berget – en sjelden og pittoresk detalj, unik for eiendommer i historiske sentrumsbygg. Grotten er en del av eiendommen og kan brukes som lagerplass eller bevares som et historisk særtrekk.
Verdt å vite
- Eiendommen kombinerer ekte historisk sjarm – synlige trebjelker, buede steinhvelvinger og en naturlig grotte – med en fullstendig moderne renovering utført i 2006. Dette er ikke et prosjekthus, men et hjem klart til innflytting.
- En sjelden mulighet: boligen kan kjøpes alene, eller i kombinasjon med naboeiendommen Ref. V872 – en identisk tvillingbolig. Samlet gir de to enhetene muligheten til et hjem på over 240 m², eller en utleieenhet med to separate leiligheter – ideelt for utleie på turistmarkedet.
- Det er ingen fellesutgifter knyttet til eiendommen.
- Rosignano Marittimo er en av de mest ettertraktede lokalitetene på Costa degli Etruschi – etterspurt av både italienske familier og utenlandske kjøpere på jakt etter autentisk toscansk hverdagsliv.
- Den naturlige grotten tilstøtende gårdsplassen er en unik og historisk detalj som sjelden finnes i slike eiendommer.
Adkomst
Med bil:
- Livorno: ca. 25 km / ca. 25 min via SS1 Aurelia nordover
- Cecina: ca. 12 km / ca. 15 min
- Pisa: ca. 55 km / ca. 50 min via SS1 Aurelia/A12
- Flyplass Pisa – Galileo Galilei (PSA): ca. 60 km / ca. 55 min – nærmeste internasjonale flyplass
- Firenze: ca. 120 km / ca. 1 t 20 min via SGC FI-PI-LI
- Flyplass Firenze – Amerigo Vespucci (FLR): ca. 125 km / ca. 1 t 25 min
- Siena: ca. 80 km / ca. 1 t
- Roma – Fiumicino (FCO): ca. 310 km / ca. 3 t via A1
Med tog:
Nærmeste togstasjon er Rosignano Solvay (ca. 3 km fra gamlebyen, tilgjengelig med lokal buss). Regionaltog derfra til: Livorno ca. 25 min – Cecina ca. 10 min – Pisa ca. 45 min – Firenze Santa Maria Novella ca. 1 t 30 min – Grosseto ca. 1 t 15 min.
Kollektivtransport og parkering:
Lokalbuss forbinder gamlebyen med kystfraksjonene (Castiglioncello, Rosignano Solvay, Vada) og togstasjonen. Offentlig parkering finnes i gangavstand fra det historiske sentrum.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Rosignano Marittimo er en gammel middelaldersk landsby som troner på en åsrygg i provinsen Livorno i Toscana. Selve gamlebyen er kompakt og sjarmerende – med smale gater, steinhus og et rolig hverdagsliv. Sentrum byr på butikker, bakeri, kafeer, apotek og andre dagligdagse tjenester, og alt er i gangavstand.
Noen kilometer unna ligger de vakre strendene langs Costa degli Etruschi – Den etruskiske kysten. Castiglioncello, kalt «Tyrrenhavskysten perle», er kjent for sin pittoreske bukt, rødlige klipper og klare hav, og har lenge vært et favorittsted for den italienske kultureliten. Spiagge Bianche («De hvite strendene») er et annet ikonisk feriemål like i nærheten, med karakteristisk lys sand og turkist vann – ca. 5 km unna. Vada, noen kilometer sør for Rosignano, er et rolig kyststed med lange sandstrender.
For den som liker vinkultur: Bolgheri er bare en halvtimes kjøretur unna. Bolgheri er hjemsted for noen av Italias mest prestisjefulle viner – Sassicaia og Ornellaia – og den berømte alléen av sypressen som dikteren Giosuè Carducci besang. Cecina, ca. 12 km sør, er regionens handelsby med supermarkeder, kjøpesentre, sykehus og stasjon. Livorno, ca. 25 km nord, byr på pulserende markedsliv, sjømat, restauranter og rikt kulturliv. Det arkeologiske museet i Rosignano gir innblikk i regionens forhistorie fra etruskerne til middelalderen.
Dolcevita.no har flere artikler fra området. Castiglioncello og ikke minst Spiagge Bianche.
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Annen viktig informasjon
Eiendommen kan kjøpes sammen med Casa della Corte Rosignano Marittimo
eller separat som egen leilighet. Hagedel må deles.
Mer om eiendommen
Eget uteområde
Godt vedlikeholdt
Meget god standard
I landsby
Landsby i gangavstand
I gamleby
Levende lokalmiljø hele året
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.