NY
Casa della Corte
NY
Casa della Corte
Leilighet i Rosignano Marittimo, Toscana
Sjelden perle i toscansk gamlebykjerne: toetasjers bolig med privat hage og parkering, renovert og innflyttingsklart. Ingen fellesutgifter og alt i gangavstand.
120 m2
2 soverom
4 bad
I hjertet av Rosignano Marittimos sjarmerende historiske sentrum finner du en sjelden kombinasjon: en toetasjers bolig på 120 m² med privat hage og dedikert parkeringsplass – begge store gevinster i en middelaldersk gamlebykjerne der slikt er mangelvare. Renovert i 2016 og holdt i utmerket stand, er boligen klar til innflytting fra dag én. Ingen fellesutgifter, butikker og tjenester i gangavstand, og Toscanas populære kyst med fine strender bare to kilometer unna.
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
Boligen ligger vegg i vegg med Casa della Grotta og kan kjøpes hver for seg eller sammen.
Boligen er en selvstendig leilighet fordelt over to etasjer, fullt renovert i 2016 og grundig vedlikeholdt siden den gang. Med sine 120 m² har den en tydelig og funksjonell deling mellom dagsone og nattsone. Det er ingen fellesutgifter – alle forsyningstjenester er fullt selvstendige – og boligen er klar til innflytting umiddelbart.
Inngang i 2.etasje
Inngangen til boligen ligger på 2. etasje og leder inn til boligens kjøkken og stuedel. Stuen er lys og romslig med i forlengelsen av et stort og godt kjøkken, godt planlagt for daglig matlaging og sosiale stunder rundt bordet. Et eget bad på denne etasjen.
Private utehagen og parkeringsplass
Fra 2. etasje er det tilgangen til utehagen (corte esterna). Du går rett ut fra kjøkkendelen til hadedel. Uteplassen er en sjeldenhet i historiske bysentrum, og dette er en ekte luksus: et fredelig og skjermet frirom, ideelt for morgenkaffe i solen, middager under åpen himmel. Her kan du fint sette utemøbler for en frokost og middager like utenfor kjøkkendelen.
Egen parkering følge med leiligheten.
Selve hagedelen er delt mellom de to leilighetene som ligger vegg i vegg.
Her er lenke til naboeiendommen.
1. etasje
En intern trapp leder ned til 1. etasje, der soverommene er plassert. Her finner du to romslige soverom – begge med gode lysforhold og praktisk planløsning – samt et eget bad. Det ene soverommet har utgang til gata. Her er det muligheter for å bytte ut eksisterende dør med vindu hvis man ønsker. Ellers er det en fin mulighet for en ekstra inngang. Det finnes også vindu i rommet.
Oppvarming og tekniske data
Boligen har selvstendig oppvarming, noe som gir full kontroll over energiforbruket og kostnadene. Energiklasse F, EPi 170 kWh/m² per år.
Tomta/ eiendommen
Boligens utehage (corte esterna) er et stille og skjermet uterom. Hagen deles med eier av naboleilighet. I et historisk bysentrum er dette et sjeldent privilegium – en privat oase der man kan nyte frisk luft, sol og fred, uten innsyn fra naboer eller gatens støy.
Utehagen er et naturlig fristed for morgenkaffe, utendørsmiddager eller et lite dyrkebed med urter og blomster. Den kan benyttes store deler av året takket være Toscanas milde klima med lange, varme somre og milde vintre.
Det er ikke oppgitt formell hage utover corte esterna. Ingen terrasse, balkong eller basseng er tilknyttet eiendommen.
Verdt å vite
Rosignano Marittimo er best kjent blant strandturister for sine berømte Spiagge Bianche ved Rosignano Solvay – et surrealistisk naturskuespill der hvit sand møter krystallklart turkist hav, bare to kilometer fra boligen.
Gamlebyen er i seg selv en attraksjon: middelalderske gater, natursteinsbygninger og en fredfull atmosfære langt fra turistmassene på kysten. Boligens beliggenhet midt i denne kjernen – kombinert med den sjeldne private utehagen og en dedikert parkeringsplass – gjør den til noe genuint spesielt.
Det er heller ikke å undervurdere at dette er en fullstendig selvstendig bolig uten fellesutgifter, i en tilstand der ingen ting trenger å gjøres – en klar fordel sammenlignet med mange historiske eiendommer som krever renovering.
Adkomst
Boligen ligger i Rosignano Marittimos historiske sentrum. Offentlig parkering er tilgjengelig i gangavstand fra boligen.
Med bil:
- Livorno: ca. 25 km / ca. 25 min via SS1 Aurelia nordover
- Cecina: ca. 12 km / ca. 15 min
- Pisa: ca. 55 km / ca. 50 min via SS1 Aurelia/A12
- Flyplass Pisa – Galileo Galilei (PSA): ca. 60 km / ca. 55 min – nærmeste internasjonale flyplass
- Firenze: ca. 120 km / ca. 1 t 20 min via SGC FI-PI-LI
- Flyplass Firenze – Amerigo Vespucci (FLR): ca. 125 km / ca. 1 t 25 min
- Siena: ca. 80 km / ca. 1 t
- Roma – Fiumicino (FCO): ca. 310 km / ca. 3 t via A1
Med tog:
Nærmeste togstasjon er Rosignano Solvay (ca. 3 km fra gamlebyen, tilgjengelig med lokal buss). Regionaltog derfra til: Livorno ca. 25 min – Cecina ca. 10 min – Pisa ca. 45 min – Firenze Santa Maria Novella ca. 1 t 30 min – Grosseto ca. 1 t 15 min.
Kollektivtransport og parkering:
Lokalbuss forbinder gamlebyen med kystfraksjonene (Castiglioncello, Rosignano Solvay, Vada) og togstasjonen. Offentlig parkering finnes i gangavstand fra det historiske sentrum.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Rosignano Marittimo er en gammel middelaldersk landsby som troner på en åsrygg i provinsen Livorno i Toscana. Selve gamlebyen er kompakt og sjarmerende – med smale gater, steinhus og et rolig hverdagsliv. Sentrum byr på butikker, bakeri, kafeer, apotek og andre dagligdagse tjenester, og alt er i gangavstand.
Noen kilometer unna ligger de vakre strendene langs Costa degli Etruschi – Den etruskiske kysten. Castiglioncello, kalt «Tyrrenhavskysten perle», er kjent for sin pittoreske bukt, rødlige klipper og klare hav, og har lenge vært et favorittsted for den italienske kultureliten. Spiagge Bianche («De hvite strendene») er et annet ikonisk feriemål like i nærheten, med karakteristisk lys sand og turkist vann – ca. 5 km unna. Vada, noen kilometer sør for Rosignano, er et rolig kyststed med lange sandstrender.
For den som liker vinkultur: Bolgheri er bare en halvtimes kjøretur unna. Bolgheri er hjemsted for noen av Italias mest prestisjefulle viner – Sassicaia og Ornellaia – og den berømte alléen av sypressen som dikteren Giosuè Carducci besang. Cecina, ca. 12 km sør, er regionens handelsby med supermarkeder, kjøpesentre, sykehus og stasjon. Livorno, ca. 25 km nord, byr på pulserende markedsliv, sjømat, restauranter og rikt kulturliv. Det arkeologiske museet i Rosignano gir innblikk i regionens forhistorie fra etruskerne til middelalderen.
Dolcevita.no har flere artikler fra området. Castiglioncello og ikke minst Spiagge Bianche.
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Annen viktig informasjon
Leiligheten er lenket sammen med Casa della Grotte
Kan selges samlet eller hver for seg.
Mer om eiendommen
Hage
Eget uteområde
Godt vedlikeholdt
Meget god standard
Landsby i gangavstand
I gamleby
Levende lokalmiljø hele året
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.