NY
Villa Poggio Azzuano
NY
Luksus villa i Terni, Umbria
En praktfull restaurert 1930-villa på 396 m² i rolige åser ved San Gemini – med olivenlund, frukthage og panoramautsikt over det umbrianske landskapet. Privat, tilgjengelig og full av muligheter.
396 m2
5 soverom
2 bad
I de stille åsene ved San Gemini, mot det vakre bakgrunnslerretet av Monti Martani, ligger Villa Poggio Azzuano. En sjarmerende 1930-villa i Umbrias landskap. Panoramautsikt over dyrkede marker og olivenlunder, praktiske planløsninger over tre etasjer og et landbruksareal på over 8 000 m² gjør dette til et sjeldent funn for den som søker ro, natur og autentisk italiensk landliv
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
Villa Poggio Azzuano er en praktfull restaurert villa fra 1930, integrert i åskammen ved San Gemini i Terni-provinsen. Det samlede dekkede arealet er vel 396 m², fordelt over tre etasjer med funksjonell planløsning, romslige oppholdsrom og god lysinnslipp. Villaens arkitektur gjenspeiler historiske elementer med raffinerte overflater, og er godt vedlikeholdt over mange år.
1. etasje
Villaens hovedinngang fra provinsveien leder inn til 1. etasje, med store stuer med vinduer mot utendørsarealene. Her finnes et funksjonelt kjøkken og representasjonsrom som åpner mot terrenget og hagen. Peis og sentralvarme sørger for komfort året rundt. Stuene har vindusorientering mot sørøst og sørvest for å maksimere naturlig lysinnslipp.
2. etasje
Indre trapp fører opp til søvn- og oppholdsavdelingen. Her er fem soverom og to baderom plassert med god planløsning. Soverom med store vinduer mot sørøst og sørvest gir godt lys og panoramautsikt. Et ekstra studierom eller leserom finnes også i etasjen som kan være ideelt for hjemmekontor, bibliotek eller gjesterom.
3. etasje
Rommene i øverste etasje byr på de spektakulære utsiktene over Umbrias åser og dyrket mark.
Anneks – ca. 100 m²
En selvstendig anneksbygning på ca. 100 m² med separat inngang. Bygget er i dag uegnet for beboelse og krever full renovering. Etter rehabilitering kan det romme en selvstendig leilighet, gjestebolig, B&B-enhet, atelier eller kombinert lager og boareal.
Garasjer og uthus
To garasjer med plass til til sammen ca. 10 biler, med samlet areal på ca. 60 m². Ideelt for privat kjøretøyparkering, oppbevaring, verksted eller ombygging.
Kjellere
18 m² kjeller tilknyttet villaen. Egner seg til vinkjeller, lager eller teknisk rom.
Tekniske fasiliteter
Elektrisk anlegg fra 1970-renoveringen – kan trenge modernisering for å oppfylle gjeldende standarder. Oppvarmingssystem: dieselkjel (30 000 kcal) med intern 10 m³ oljetank og støpejernsradiatorer, datert tilbake til renovering. Nedgravd avløpstank (godkjent, kapasitet 10 enheter). Alarm med sensor på dører og vinduer, intern volumetrisk sensor og ekstern perimeteralarm, seksjonert med soner og tilkoblet telefonvarsling. TV-antennesystem. Internett og video-intercom er ikke installert. Ingen heis, men planer kan legges for fremtidig installasjon.
Tomta/ eiendommen
Eiendommen har et samlet landbruksareal på over 8 000 m², fordelt på frukthage, olivenlund og åkermark – alt omgitt av trær og natur uten støy fra industri eller infrastruktur. Eiendommens tomteareal er 5,2 målmen totalt driftsareal inkludert dyrket mark overstiger 8 000 m².
Olivenlunden gir mulighet for oljepress og lokal produksjon. Frukthagen og de dyrkede arealene kan brukes til selvforsyning eller videre utvikling. Det bølgende terrenget ved Monti Martani-forlengelsen gir variasjon i landskapet og godt fall for drenering.
Utendørsarealene byr på rikelig plass til private aktiviteter og rekreasjon – og potensialet er åpenbart: Villa Poggio Azzuano mangler basseng, men tomten egner seg godt for anleggelse av privat badeanlegg og utendørs loungearealer. Garasjeplassen for opptil 10 biler er en sjelden ressurs i dette segmentet.
Naturlig lys fyller hele eiendommen takket være beliggenheten på en åskam med fri sikt i alle retninger. Sørøst-/sørvest-vendingen gir optimal sol gjennom dagen.
Verdt å vite
- Villaen er oppført i 1930 og harmonisk integrert i åslandskapet ved San Gemini – et historisk bygg med sjel og solid konstruksjon.
- San Gemini er ett av «I Borghi più belli d’Italia» – de offisielt vakreste landsbyene i Italia.
- Termalbadene i San Gemini er blant de mest kjente i Umbria, og ligger kun noen minutter fra eiendommen.
- Carsulae – en av Italias best bevarte romerske ruinbyer – er nabo til eiendommen.
- Eiendommen eies av en privatperson og selges direkte – ingen mellomleddsavtaler, garanti for uavhengig og transparent forhandling.
- Elektrisk anlegg og varmesystem er fra 1970-renovering og kan trenge modernisering (energiklasse G) – dette gir kjøper mulighet til skreddersydd oppgradering.
- Annekset på 100 m² gir potensial for B&B, gjestebolig, utleieinntekter eller ekstra boareal etter renovering.
- Bassenget er ikke anlagt, men tomten er godt egnet for dette – en klar verdimulighet (kommunal godkjenning må sjekkes).
Adkomst
Villaen nås via provinsveien langs A1 Orte-Perugia-Cesena-aksen – eksellent tilgjengelighet kombinert med total ro og privatliv.
- Motorvei A1 / E45 (Roma–Perugia–Cesena): Avkjøring mot San Gemini / Terni – noen km unna. Direkte forbindelser nord og sør.
- Terni togstasjon (ca. 12 km): Forbindelser til Roma (ca. 1 t 30 min) og Firenze via Foligno. Regionaltog og InterCity.
- Roma Fiumicino (FCO): Ca. 1 t 30 min med bil via A1.
- Roma sentrum: Ca. 1 t 30 min med bil.
- Perugia og Perugia lufthavn (PEG): Ca. 1 time via E45.
- Firenze: Ca. 2 t 30 min med bil.
- Todi: Under 30 min med bil.
- Spoleto: Under 30 min med bil.
Parkering: Privat parkering for inntil ca. 10 biler i egne garasjer på eiendommen – en svært sjelden ressurs.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Eiendommen ligger i de rolige åsene i kommunen San Gemini – en av Italias offisielt «vakreste landsbyer» (I Borghi più belli d’Italia). San Gemini er best kjent for sitt mineralvann (Acqua Sangemini selges over hele Italia), sine termalbad og den velbevarede middelalderhistorien langs Via Flaminia.
- San Gemini sentrum (noen km): Middelalderby med Palazzo del Pretorio (1200-tallet), Torre Esperia, kirken San Giovanni (1199) og Porta di Borgo. Kaféer, dagligvare, apotek, restaurant.
- Terme di San Gemini: Termalbad og spa-resort i Parco delle Fonti – over seks hektar med bassenger, spabehandlinger og restaurant. Berømt for det bikarbonat-kalsiumrike vannet, ideelt for beinhelse.
- Carsulae arkeologisk park (noen km): Romersk municipium langs Via Flaminia fra 200 f.Kr. Forum, basilika, amfiteater, teater og Trajans bue. En av Umbrias best bevarte romerske ruinbyer.
- Terni (ca. 12 km): Provinshovedstad med næringsliv, sykehus, kjøpesentre, kollektivtransport og Valentinsdag-tradisjoner (Terni er Valentins fødeby). Togstasjon med forbindelser mot Roma og Firenze.
- Cascate delle Marmore (ca. 15 km): En av Europas høyeste fossefall – 165 meter – opprinnelig konstruert av romerne. Spektakulær naturopplevelse og turistattraksjon.
- Spoleto (ca. 25 km): Historisk by med Rocca Albornoziana, akvedukt og det berømte Festival dei Due Mondi (Two Worlds Festival).
- Todi (ca. 30 km): En av Umbrias vakreste hilltowns med Piazza del Popolo og middelaldersk prakt.
- Narni (ca. 15 km): Pittoresk fjellby med middelaldersentrum og det hemmelige undergrunnsnettet Narni Sotterranea.
- Orvieto (ca. 40 km): Dramatisk katedralbyen på vulkansk klippe, berømt for Orvieto Classico-vin.
- Perugia (ca. 60 km): Umbrias hovedstad – sjokolade, kunst og universitetskultur.
- Roma (ca. 1 t 30 min): Italias hovedstad, nådd via A1 motorveien.
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Mer om eiendommen
Balkong
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Kjeller/ Cantina
Gjestehus/ anneks
Solrikt
Skyggefulle område
Garasje
Parkering
Godt vedlikeholdt
God standard
Privat
Utsikt
Landlig
Nær gamleby
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.