Villa Nardelli
Villa i Castiglione del Lago (Perugia), Umbria
Landlig villa fra 1950-tallet med olivenlund og to selvstendige boenheter, kun minutter fra Trasimenosjøen og Castiglione del Lago. Perfekt som helårsbolig, fritidshus eller utleieobjekt.
128 m2
4 soverom
2 bad
2'10 fra flyplass: Roma Fiumicino
Flere detaljer om adkomst...
Villa Nardelli ligger landlig til ved Trasimenosjøen i Umbria, omkranset av en frodig hage med olivtrær og egen grønnsakshage. Den fleksible planløsningen med to separate innganger gjør villaen ideell som helårsbolig, feriehus eller utleieobjekt. Her finner du stillheten på landet, mens sjarmerende Castiglione del Lago er minutter unna.
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
Hovedbygningen i Villa Nardelli daterer seg tilbake til 1950-tallet og er fordelt over to etasjer, med en boligflate på 160 m2.
1. etasje
I 1. etasje åpner inngangspartiet seg mot en innbydende stue med åpen pipe og vedovn – et varmt og koselig samlingspunkt for hele familien. Like ved finner du et praktisk spiskammer, samt et stort kjøkken med eget spiseområde, ideelt for hverdagsmåltider og familiemiddager.
Et romslig dobbeltrom med eget bad ligger også i denne etasjen, og fungerer godt som hovedsoverom eller gjesterom.
Fleksibel løsning
En innvendig trapp forbinder 1. etasje med 2. etasje, som også kan nås gjennom en egen, separat ytre inngang. Dette gjør det mulig å dele eiendommen i to selvstendige boenheter – en fleksibel løsning for utleie, generasjonsbolig eller bed & breakfast.
2. etasje
I 2. etasje finner du et andre kjøkken med spiseplass, to doble soverom og et tilleggsbad.
Tett på hovedbygningen ligger en garasje på ca. 39 m² og en stor, panoramisk terrasse på ca. 28 m², begge oppgradert for rundt tjue år siden og i god stand. På bakkeplan, med egen inngang, finner du dessuten et rustikt kjøkken som står i intern forbindelse med garasjen – perfekt for hyggelige middagsselskap, eller med potensial til å bli innredet som egen taverna.
Boligen er tilkoblet offentlig vann-, strøm- og kloakknett. Oppvarmingen skjer i dag via en LPG-tank koblet til radiatorer, og det er lagt til rette for tilkobling til metangassnettet. Eiendommen fremstår som delvis restaurert, og gir ny eier gode muligheter til å sette sitt eget preg på resten av boligen.
Tomta/ eiendommen
Eiendommen omkranses av en frodig og funksjonell hage med tomteareal på 1 300 m².
Hagen rommer rundt 28 oliventrær, en liten grønnsakshage utstyrt med dryppvanningsanlegg, samt en murt utebakerovn som er perfekt for utendørs matlaging og hyggelige sommerkvelder.
Vanningen forsynes fra en egen brønn på hele 78 meters dybde.
Her er gode muligheter for å innrede sittegrupper, en spisekrok i det fri eller en liten frukt- og urtehage, i naturlige og fredfulle omgivelser bare et steinkast fra Trasimenosjøens vakre bredder.
Verdt å vite
Villa Nardelli ligger i området som lokalt kalles «Nardelli», i kommunen Castiglione del Lago, og bygningen daterer seg tilbake til 1950-tallet. Det historiske Trasimenosjøen, Italias fjerde største innsjø, er kjent for slaget ved Trasimenosjøen i 217 f.Kr., der den kartaginske hærføreren Hannibal beseiret romerne i et av antikkens mest kjente bakhold.
I dag er sjøen et idyllisk feriemål, kjent for sin Bandiera Blu-utmerkede vannkvalitet, rikt fugleliv og rolige bredder.
Det som gjør Villa Nardelli spesielt interessant, er muligheten for å dele boligen i to fullstendig selvstendige enheter, hver med egen inngang og eget kjøkken. Dette åpner for flere bruksmuligheter: som generasjonsbolig, til langtidsutleie, eller som grunnlag for en bed & breakfast-virksomhet ved siden av eget bosted.
Adkomst
Fra Villa Nardelli til nærmeste flyplass, Perugia (Aeroporto Internazionale dell’Umbria), er det ca. 60 km.
Til Firenze flyplass er det ca. 130 km, omtrent halvannen times kjøretur.
Roma Fiumicino flyplass ligger ca. 195 km unna, tilsvarende rundt 2 timer og 20 minutters kjøretur via E45/A1.
Castiglione del Lago har egen jernbanestasjon på linjen mellom Firenze og Roma (via Chiusi/Terontola), med flere daglige direkteforbindelser: togreisen til Firenze tar ca. 1,5 time, og til Roma rundt 2 timer.
Med bil tar man av fra A1-motorveien (avkjøring Bettolle–Valdichiana eller Chiusi–Chianciano Terme) og følger skiltingen mot Castiglione del Lago.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Villa Nardelli ligger i et rolig, landlig område i kommunen Castiglione del Lago, men likevel praktisk nært alt man behøver i hverdagen. Nærmeste tettsted med grunnleggende service ligger kun 1 km unna, mens den sjarmerende middelalderbyen Castiglione del Lago ligger ca. 5 km unna.
Castiglione del Lago troner pittoresk på en kalksteinshalvøy ut i Trasimenosjøen, omkranset av godt bevarte bymurer fra middelalderen med tre historiske byporter. Her kan du besøke den femkantede borgen Rocca del Leone fra 1200-tallet, med slående utsikt over sjøen, og det renessansepregede Palazzo della Corgna med praktfulle fresker fra 1500-tallet.
Langs Trasimenosjøens bredder finner du en flere kilometer lang strandpromenade med badestrender (blant annet Lido Comunale og Merangola), restauranter og barer med utsikt mot vannet – og du kan ta fergen ut til de bebodde øyene Isola Maggiore og Isola Polvese for en dag i grønne omgivelser.
Den lokale matkulturen er en opplevelse i seg selv: smak på torta al testo (umbrisk flatbrød), strangozzi-pasta, den lokale bønnesorten fagiolina del Trasimeno, eller ferskfanget innsjøfisk tilberedt på tradisjonelt vis. Området har også et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, bank og andre hverdagstjenester i Castiglione del Lago.
For dem som ønsker historiske og naturskjønne utflukter, ligger den toskanske byen Cortona med sine kunstskatter bare rundt 21 km unna, og hele Trasimenosjøen er omkranset av en 57 km lang sykkelsti for dem som vil utforske området på to hjul.
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Mer om eiendommen
Balkong
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Solrikt
Garasje
Parkering
God standard
Barnevennlig
Rolig område
Privat
Landlig
Landsby i gangavstand
Levende lokalmiljø hele året
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.