Toskansk sjel i Lazio med storslått åser
Gårdshus i Castiglione in Teverina
Restaurert gårdshus – 205 m² – 1,6 mål hage – fire soverom
Passer for storfamilien 4 soverom 5 bad 2 vedfyrte peiser Møbler inkludert Basseng kan bygges Nær store attraksjoner Nær Bolsenasjøen
€ 420 000
+ 6-12 % i offentlige avgifter mm.
-
205 m2
-
4 soverom
-
5 bad
-
1'45'' fra Roma Fiumicino
La Ginestrella er et sjarmerende gårdshus på grensen mellom Lazio og Umbria, omgitt av toskanske åser og en frodig, inngjerdet hage på 1,6 mål. Her kan du nyte langsomme sommerkvelder ved peisen, utforske vinveier og historiske landsbyer, eller rett og slett puste ut i ro og privatliv.
Bygningene
La Ginestrella nås via en kort, hvit grusvei, og fra høyden der eiendommen ligger, åpner det seg et vakkert utsyn over de myke åsene i Tuscia.
Gårdshuset er sjarmerende på gammelt italiensk vis. Det har en vakkert pusset fasade og er omgitt av en frodig og fullstendig inngjerdet hage på ca. 1 600 m².
Over 2 plan
Boligen går over over to plan og har et samlet bruksareal på ca. 205 m².
Man ankommer huset gjennom den klassiske planløsningen man finner i tradisjonelle italienske gårdshus, hvor trappen (som forbinder de to etasjene) er plassert midt i huset og deler inngangspartiet i to.
Til venstre for inngangen finner man et lyst og åpent stue- og kjøkkenareal som omfatter spiseplass, kjøkken og stue med vedfyrt peis. Dette gjennomtenkte, åpne rommet er ideelt for gjester og sosialt samvær.
Til høyre for inngangen ligger et stort og lyst rom med forbindelse til den utvendige portioen.
Rommet benyttes i dag som hovedsoverom, det har egen vedfyrt peis og to bad, hvorav ett med dusj.
Opp den opprinnelige trappen, til høyre, finner man det første hovedsoverommet i andre etasje, med tilhørende bad med badekar.
Langs den romslige hallen ligger ytterligere to soverom, begge med eget bad en suite.
Eiendommen inneholder også et lager/ teknisk rom på ca. 15 m².
Møblene i boligen er inkludert i prisen.
Plantegninger
Tomta/ eiendommen
Eiendommen omkranses av en frodig og fullstendig inngjerdet hage på ca. 1 600 m², som gir privatliv i trygge, grønne omgivelser rett utenfor dørene.
Den store, skjermede tomten egner seg godt for opphold utendørs, lek, hagearbeid eller videre opparbeidelse med for eksempel et basseng, terrasse eller frukthage — nærmest som et lerret klart til å fylles etter nye eieres ønsker.
Verdt å vite
Castiglione in Teverina regnes som «vinens by» i Lazio, og har vært bebodd siden etruskernes tid for over 3 000 år siden.
Landsbyen ligger på en tuffstein-rygg med utsikt over Tiberdalen, og har gjennom historien vært underlagt blant andre familiene Monaldeschi og Farnese.
I dag er området kjent for sine vingårder, sin autentiske atmosfære og sin nærhet til noen av Umbria og Lazios mest fotograferte severdigheter, som Civita di Bagnoregio og Orvieto.
Delvis restaurert
Selve eiendommen er delvis restaurert, med separate hovedsoverom med eget bad i både første og andre etasje, en løsning som gjør boligen godt egnet både som fast bolig, feriested for storfamilien eller for utleie til turister.
Adkomst
- Bil: Motorveiavkjørselen på A1 ved Orvieto ligger kun ca. 12 km unna
- Bil fra Roma (Fiumicino/Ciampino): ca. 150–160 km, normalt 1 t 45 min – 2 t kjøring
- Tog: Nærmeste jernbanestasjon er Orvieto, ca. 12 km unna, med togforbindelse til blant annet Roma og Firenze
- Buss: Cotral-busser trafikkerer strekningen mellom Viterbo og Castiglione in Teverina
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
La Ginestrella ligger på grensen mellom Lazio og Umbria, bare 4 km fra Castiglione in Teverina, en liten middelalderby kjent som «vinens by» langs Alta Tuscias vinvei. Byens historie går tilbake til etruskerne 8de som var her før romerne), og dagens tettsted vokste frem rundt år 1 000, omkring en gammel festning, Rocca Monaldeschi.
I den godt bevarte gamlebyen finner man blant annet Collegiata-kirken fra 1630.
I og rundt Castiglione in Teverina finnes restauranter, bakerier, dagligvarebutikker og andre hverdagstjenester.
Tuscia-regionens vindistrikt
Området er dessuten en del av Tuscia-regionens vindistrikt, med flere vingårder og produsenter av olivenolje innen kort vei.
Severdigheter
En kort kjøretur unna ligger noen av Italias mest kjente severdigheter:
– Den fascinerende «byen som dør», Civita di Bagnoregio
– det vulkanske Bolsenasjøen, Europas største vulkanske innsjø
– Orvieto med sin praktfulle gotiske katedral og underjordiske etruskiske grotter.
Området byr også på fotturer og sykkelstier i det kuperte calanchi-landskapet, samt muligheten til å smake lokale viner direkte hos produsentene.
Kart
Laster kart …
Kartnålen viser omtrentlig plassering.
Laster kart …
Annen viktig informasjon
- Bruksareal bolig: ca. 205 m²
- Tomt totalt: 0,16 ha / 1,6 mål (ca. 1 600 m²)
- Hage: ca. 1 600 m²
- Lager/teknisk rom: ca. 15 m²
- Rom: 4 soverom (herav ett i første etasje), 5 bad (to i første etasje, tre i andre etasje), åpen stue/kjøkken/spiseplass, lager/teknisk rom
- Fasiliteter: Uavhengig LPG-oppvarming, tilkoblet kommunalt vannverk, to fungerende vedfyrte peiser, delvis restaurert, møbler inkludert i prisen
Mer om eiendommen
Hage
Eget uteområde
Oppvarming med gass
Solrikt
Godt vedlikeholdt
Nylig renovert
God standard
Landlig
Nær gamleby
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.