NY
Villa della Pineta - frittstående villa i Castiglioncello
Villa i Via Tevere 13
- Frittstående villa, 160 m², 3 soverom, 2 bad, hage 500 m².
- Muligheter for å bygge basseng.
Klimaanlegg Selvstendig oppvarming Møblert Dobbel garasje Privat hage Panoramabalkonger Nær strand og togstasjon
Denne frittstående villaen i Castiglioncello har tilhørt samme familie siden den ble oppført i 1985 – en historie som gir trygghet og god vedlikeholdsstand. Huset har tre plan: dagsone med dobbel sjøutsikt, nattsone med tre soverom og balkonger, og kjeller med dobbel garasje. Rundt huset ligger en privat hage på 500 m², én kilometer fra havet.
Bygningene
Villaen ligger fritt på egen tomt i Castiglioncello og har vært eid av samme familie siden den ble oppført i 1985 – fri på alle fire sider, uten naboer vegg i vegg. Huset fordeler seg på tre plan og fremstår i original stand fra byggeåret.
Boligarealet er omtrent 160 kvadratmeter. Det er bare første etasje og andre etasje som utgjør selve boligen. Underetasjen ca 80 kvadratmeter og brukes til garasje, vaskerom og lignende.
Underetasjen
Er delvis nedgravd i skråningen og rommer dobbel garasje på til sammen 78 kvadratmeter, pluss flere romslige biroom som egner seg til lager, verksted eller hobbyrom. Her er også plass til teknisk utstyr og oppbevaring.
Hovedplanet
En hevet første etasjen – er husets dagsone. Stuen og spisestuen er slått sammen til ett rom med dobbel sjøutsikt, en av villaens store kvaliteter.
Kjøkkenet ligger i tilknytning til oppholdsrommet, og herfra er det kort vei ut i hagen.
Andre etasje
Her er nattsonen, med husets tre soverom. Flere av soverommene har egen panoramabalkong med utsikt mot havet, ideelt for morgenkaffen eller en rolig kveldsstund.
Etasjen har eget bad. Det andre av husets to bad er plassert i tilknytning til dagsonen.
Mulig med eget preg
Overflater, kjøkken og bad reflekterer 1980-tallets standard og er fullt funksjonelle, men uten senere oppgraderinger. Det har gjort det mulig for familien å bo i huset sammenhengende helt frem til i dag, og gir samtidig en solid, autentisk base for en kjøper som ønsker å pusse opp og sette sitt eget preg på boligen.
Møbler følger med
Villaen selges møblert, med selvstendig oppvarming og klimaanlegg installert, og er godkjent for beboelse.
MERK! Basseng kan bygges på tomta.
Bildegalleri
Planløsning
Tomta/ eiendommen
Rundt villaen ligger en privat hage på om lag 500 kvadratmeter, med furutrær og middelhavsvegetasjon typisk for Castiglioncello-kysten.
Basseng kan bygges
Hagen omkranser huset på alle fire sider, og gir gode muligheter for en fremtidig terrasse, utekjøkken eller basseng for en kjøper som ønsker å videreutvikle uteområdet. I dag er det ikke basseng på eiendommen.
Utsikt
Fra flere av rommene og balkongene er det utsikt mot havet, og den skjermede beliggenheten gjør hagen egnet både for lek, avslapning og hagearbeid.
Verdt å vite
- Filmhistorie: Castiglioncello var location for kultfilmen «Il Sorpasso» (1962) med Vittorio Gassman, og har siden 1800-tallet tiltrukket kunstnere – Macchiaioli-malerne holdt til nettopp her.
- Én familie, én historie: Villaen har vært eid av samme familie siden den ble bygget i 1985, noe som normalt gir en ryddig eierhistorie og et hus som er tatt vare på gjennom hele sin levetid.
- Original stand: Boligen fremstår uten senere oppussing – en fordel for en kjøper som ønsker full frihet til å velge egen stil og standard.
- Dobbel garasje: Med 78 kvadratmeter garasjeplass under tak er det uvanlig god plass til bil, båtutstyr eller verksted.
- Nærhet til vin og historie: Vinregionen Bolgheri og den etruskiske byen Volterra ligger begge innenfor en times kjøretur.
Adkomst
Villaen ligger ved kysten i Castiglioncello, like ved kystveien SS1 Via Aurelia og motorveien A12 (Genova–Livorno–Rosignano), av- og påkjørsel Uscita Rosignano M.
Fra flyplassene
- Pisa (PSA): ca. 44 km,
- Firenze Peretola (FLR): ca. 113 km,
- Roma Fiumicino (FCO): ca. 300 km,
Fra byene
- Livorno: ca. 18 km,
- Pisa sentrum: ca. 44 km,
- Firenze sentrum: ca. 113 km,
- Roma sentrum: ca. 294 km,
Med tog og buss
Castiglioncello har egen jernbanestasjon på linjen Pisa–Livorno–Grosseto (og videre mot Roma), i gangavstand fra sentrum. Det er hyppige lokaltogforbindelser til Livorno og Pisa, med videre bytte for reise til Firenze og Roma.
Praktisk
Villaen har egen dobbel garasje og privat parkering på tomten.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Castiglioncello (ca. 1 km til nærmeste strand) er en av Toscana-kystens mest kjente badebyer, kjent som «Perla del Tirreno» – Tyrrenerhavets perle. Stedet er en del av kommunen Rosignano Marittimo i provinsen Livorno, og ligger på den såkalte Etruskerkysten (Costa degli Etruschi), med granittklipper, små bukter og furuskog helt ned mot vannet.
Promenade og film
Baia del Quercetano er den mest kjente av flere strender i området, med gyllen sand omkranset av eldre villaer. Kystpromenaden fra Punta Righini til Rosignanos fritidshavn går gjennom den vakre furulunden Pineta Marradi, og regnes som en av kystens fineste spaserturer.
Castiglioncello har vært yndet feriested siden 1800-tallet, da Macchiaioli-malerne samlet seg her, og på 1960-tallet ble stedet kjent gjennom filmen «Il Sorpasso» med Vittorio Gassman.
Alt av fasiliteter
I sentrum finner du butikker, kafeer, restauranter og et aktivt uteliv om sommeren, samt Castello Pasquini, som i dag brukes til kultur- og kunstarrangementer.
Togstasjonen ligger i gangavstand fra sentrum.
Kjente viner
Vinregionen Bolgheri, kjent for vinet Sassicaia og den berømte sypressalleen Viale dei Cipressi, ligger om lag 30–40 minutters kjøring unna.
Andre perler
Den etruskiske byen Volterra, med alabasterhåndverk og en middelalderbykjerne, ligger ca. 50 minutters kjøretur inn i landet. Livorno by, med havn og handlegater, ligger 18 kilometer unna.
Kart
Laster kart …
Kartnålen viser omtrentlig plassering.
Laster kart …
Annen viktig informasjon
Ingen felleskostnader (spese condominiali: 0) – villaen er frittstående og ikke del av et sameie.
Mer om eiendommen
Balkong
Hage
Eget uteområde
Kjeller/ Cantina
Plassbygde garderobe
Klimaanlegg
Solrikt
Skyggefulle område
Garasje
Parkering
God standard
Privat
Utsikt
Havutsikt
Landsby i gangavstand
Nær gamleby
Levende lokalmiljø hele året
*) NB: I Italia holdes mer utenfor salgssummen enn i Norge: I tillegg til oppgitt pris må man normalt regne alt fra 6 til 12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Skattene avhenger bla. av din status som kjøper.
Spør oss om detaljer for hver bolig, vi kan også beregne kostnadene.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.