NY
Tenuta Saturnilla
NY
Rustikt gårdshus / countryhouse i Grosseto, Toscana, Toscana
Restaurert toskansk gårdsanlegg med to selvstendige hus, panoramabasseng og 58 mål med oliventrær og skog – et steinkast fra de berømte terme-badene i Saturnia og nær Maremmas middelalderlandsbyer.
392 m2
6 soverom
7 bad
Tenuta Saturnilla er et pent restaurert gårdsanlegg i toskanske Maremma, omkranset av oliventær og skog. Her har du basseng med utsikt, en stor hage - og i to hovedhuset og to frittstående hus har du plass til 20 gjester. Bo her selv, bo med venner, eller inviter gjester hit, til Saturnias varme kilder og Maremmas middelalder-byer.
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
Tenuta Saturnilla er et pent restaurert gårdsanlegg på 392 m2 bestående av en hovedbygning i ett plan og to frittliggende enheter på samme tune.
Sammen utgjør de et fleksibelt anlegg med plass til opptil 20 gjester, og det er like godt egnet som en stor familiebolig som til utleie eller gårdsturisme.
Hovedbygningen er i ett plan og danner kjernen i anlegget, med god takhøyde og med den karakteristiske toskanske steinarkitekturen synlig både ute og inne. Fra flere av rommene er det utsikt over de myke åsene og olivenlundene som omkranser eiendommen.
De to frittliggende enhetene er innredet som selvstendige boenheter.
Hver av dem har egen stue, kjøkkenkrok, bad og soverom, slik at gjester eller familiemedlemmer kan bo for seg selv med full privatliv, samtidig som man deler hagen, bassenget og uteområdene ellers.
Til enhetene hører grøntarealer, pergolaer og en felles terrasse som gir gode rom for ute-måltider og avkobling gjennom hele sesongen, gjerne med en kald drink mens solen går ned over Maremma.
Standarden er gjennomgående meget god, og bygningsmassen er klar til bruk uten behov for videre oppussing.
Det er for øvrig mulig å kjøpe tilleggsareal og bygninger på den andre siden av tilkomstveien, med et volum som kan utvikles videre til et større, fullt utbygd gårdsanlegg med eget hospitality-tilbud – en mulighet for den som vil satse videre på utleie eller agriturismo.
Apropos varming og kjøling:
- Alle rom har klimaanlegg, en stor fordel i vamre toskanske somre.
- Oppvarming skjer med oljefyr og varmepumper.
- Som en ekstra sikring av vannforsyning er eiendommen ikke bare tilknyttet det offentlige vannverket, men har i tillegg egen brønn.
Tomta/ eiendommen
Eiendommen er på 58 mål, fordelt mellom en frodig park rundt boligene, 49 mål med olivenlund og 5 mål skog.
Midt i parken ligger et panoramabasseng på 13 x 6 meter, omkranset av grønne vekster og med fri utsikt over de toskanske åsene.
Rundt enhetene er det lagt til rette med pergolaer og en felles terrasse for utespising og avslapping i skyggen. Olivenlunden er et vakkert landskap i seg selv, men også en mulighet for egen olivenoljeproduksjon. Skogområdet bidrar til ro, privatliv og naturmangfold.
Det er mulig å erverve tilleggsareal og bygninger rett overfor tilkomstveien, og dermed bygge ut til et større gårdsanlegg.
Verdt å vite
Saturnias svovelholdige termalvann har vært brukt til velvære og helsebot helt siden etruskernes tid – før romerne – legenden vil ha det til at kildene sprang frem etter et lynnedslag fra guden Saturn selv.
Cascate del Mulino er fortsatt gratis å besøke, dag og natt, året rundt, en flott opplevelse og en sjeldenhet blant Italias mest kjente termalbad.
Tenuta Saturnilla to frittliggende enheter gjør eiendommen spesielt fleksibel: Den kan brukes
- som ren fritidsbolig for egen familie,
- som utleieobjekt med flere uavhengige boenheter, eller
- som utgangspunkt for en større satsing på gårdsturisme.
Det er mulig å erverve tilleggsareal og bygninger på den andre siden av tilkomstveien, med et volum som åpner for videre utbygging til et fullverdig hospitality-anlegg.
Adkomst
Eiendommen nås direkte fra asfaltert vei, like utenfor en liten landsby.
Med bil tar det om lag 15 minutter til det arkeologiske området i Sovana og til Saturnia, og 30 minutter til Pitigliano og Manciano.
Til Monte Amiata og kystlinjen ved Argentario er kjøretiden omkring én time, mens det tar én og en halv time til havnen i Civitavecchia.
Fra Roma Fiumincino – der det går flyvninger fra Norge hele året, er det knapt to timers kjøring, mens flyplassene i Pisa eller Firenze ligger 2,5-3 timer unna.
Kollektivtransport er begrenset i denne delen av Maremma. Nærmeste jernbanestasjon ligger i Albinia eller Grosseto. Det bør regnes med behov for leiebil eller taxi fra nærmeste knutepunkt.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Eiendommen ligger i kommunen Semproniano, en liten middelaldersk stein-landsby på en av åsene i toskanske Maremma – kjent for festningsruinene Rocca Aldobrandesca, de smale, trappete gatene og kirken Santi Vincenzo e Anastasio.
Stedet ligger langs vinveien «Strada del Vino Colli di Maremma». Det er et område rikt på lokal matproduksjon: Honning, pecorino, Cinta Senese-spekemat, olivenolje og vin fra Morellino di Scansano DOCG
Bare 8 km unna ligger de berømte Cascate del Mulino, Saturnias gratis og fritt tilgjengelige termalbad, der svovelholdig vann strømmer ut ved 37,5 grader hele året. Dette er et av Toscanas mest besøkte naturbad, en praktfull opplevelse.
I samme område finner du de landsbyene Sovana og Pitigliano (begge bygd i tuffstein, eller «tufo») med etruskiske gravkamre og de stemningsfulle «vie cave», gamle huleganger hugget rett inn i tufoen.
I Montemerano, en kort kjøretur unna, ligger den to-stjerners Michelin-restauranten Da Caino, et av Maremmas mest kjente kulinariske mål.
For dagligvarer, butikker og tjenester er Manciano og Pitigliano de naturlige tyngdepunktene i området, mens Monte Amiata og kystbyene ved Argentario tilbyr alt fra fjellturer (bli gjerne med på kastanjeinnhøstingen!) til badestrender innen en times kjøretur.
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Mer om eiendommen
Basseng
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Kjeller/ Cantina
Bod/lagerrom
Klimaanlegg
Varmepumpe
Gjestehus/ anneks
Solrikt
Skyggefulle område
Parkering
Godt vedlikeholdt
Meget god standard
Barnevennlig
Rolig område
Privat
Utsikt
Landlig
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.