NY
Podere Paletro - Vingården ved Gambassi Terme
Landsted / rustikt gårdshus i Gambassi Terme
Steinhus blant vinranker og oliven i Toscana
Egen Chianti-vingård Gulvvarme Klimaanlegg Basseng 600 oliventrær Låve og lagerbygning Nær Terme della Via Francigena Nær Castelfalfi Golf Club
Podere Paletro ligger midt i det toskanske kulturlandskapet, en kort spasertur fra Gambassi Terme. Her får du utsikt over åsene, egen vin og olivenolje, basseng og god plass til familie og gjester. Låven kan gi ca. 180 m² ekstra – til gjester eller utleie. Firenze, Siena og Pisa nås på rundt en time.
Bygningene
Hovedhuset er et restaurert toskansk steinhus på ca. 270 m², fordelt på tre plan. Huset er innredet for et komfortabelt og sosialt liv, med bjelketak, synlige steinvegger og teglgulv som gir den klassiske toskanske stemningen.
Sokkeletasje
Limonaia – sitronhuset
Du kommer inn gjennom en lys limonaia, det tradisjonelle toskanske sitronhuset der sitrustrærne overvintret. I dag er det et lyst og luftig rom med store vindusflater, som fungerer som hagestue og velkomstrom.
Stue og spisestue
Limonaiaen leder inn til en romslig stue med spisestue. Rommet har bjelketak, steinvegg og peisstemning, og gir plass til store bord og mange gjester.
Kjøkken
Kjøkkenet har direkte utgang til loggiaen – den overbygde uteplassen med utsikt over åsene rundt. Her blir det naturlig å lage mat inne og spise ute store deler av året.
Spiskammer og gjestebad
Et praktisk spiskammer og et gjestebad fullfører etasjen.
1. etasje
Entré og arbeidsværelse
En romslig entré gir god plass til ankomst. Herfra er det adkomst til et eget arbeidsværelse – velegnet som hjemmekontor, bibliotek eller lesestue.
Vaskerom
Etasjen har eget vaskerom.
To soverom
I 1. etasje ligger to soverom. Det ene har eget, elegant bad. Hele etasjen har vannbåren gulvvarme.
2. etasje
To soverom og bad
Øverste etasje har to soverom, det ene med eget garderoberom, samt et bad. Totalt har huset dermed fire soverom og tre bad.
Låven
Eiendommen har også en låve over to plan, registrert som forfallen enhet (på italiensk «collabente»). Her ligger et godt restaureringsprosjekt: Låven kan gi ca. 180 m² ekstra boligareal etter dine ønsker – for eksempel gjesteleiligheter, et eget gjestehus eller enheter for ferieutleie. Restaurering krever godkjente tillatelser fra kommunen.
Lagerbygning
I tillegg finnes en lagerbygning på ca. 30 m², nyttig som redskapsbod, vinlager eller verksted.
Tekniske fasiliteter og inventar
Huset har klimaanlegg, internettilkobling, isolerglass og oppvarming med propan (LPG) med vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje.
Det elektriske anlegget er oppgradert til 6 kW. Huset er tilknyttet offentlig vannverk, og en egen kilde på eiendommen brukes til vanning.
Hva som følger med av møbler og inventar må avklares med selger.
Bildegalleri
Tomta/ eiendommen
Eiendommen er omgitt av nesten 60 mål eget land, med både olivenlund og vingård. Olivenlunden har rundt 600 trær, nok til en solid årlig produksjon av egen olivenolje. Vingården på ca. 25 mål ligger innenfor det kjente Chianti-området og gir mulighet for egen vinproduksjon eller salg av druer.
Basseng
Ved huset ligger et treklett basseng over bakkenivå med eget soldekk. Her kan du nyte solen i fred og ro, med utsikt over vinrankene og åsene i Valdelsa.
Loggiaen ved kjøkkenet er en naturlig uteplass for måltider, mens limonaiaen gir et lyst opphold mellom inne og ute. Den egne kilden på eiendommen sikrer vann til vanning av hage og beplantning.
Låve og lagerbygg
Med låven og lagerbygningen er det god plass til redskaper, maskiner for oliven- og vindrift og eventuelle nye aktiviteter.
Verdt å vite
- Egen Chianti-vin og olivenolje: 25 mål vingård og 600 oliventrær gir ekte gårdsliv – eller et produkt som kan selges.
- Limonaia: Sitronhuset er et tradisjonelt toskansk element som i dag er et lyst og trivelig oppholdsrom.
- Restaureringspotensial: Låven kan gi ca. 180 m² ekstra boareal – for gjester eller utleie.
- Gangavstand til landsbyen: Sjeldent for et landsted med så mye jord.
- Via Francigena: Den gamle pilegrimsveien går gjennom Gambassi. Byen var kjent for glassproduksjon i middelalderen.
- Kurbad i nabolaget: Terme della Via Francigena med varmt mineralvann.
- Egen kilde til vanning og offentlig vann i huset.
- Teknisk gjennomgang (due diligence) av byggetillatelser og matrikkelstatus er gjort og kan fås ved reell interesse.
- Eier: privatperson
Adkomst
Praktisk
Med bil fra Firenze kjører du motorveien Firenze–Siena til Poggibonsi Nord og videre mot Certaldo, eller Firenze–Pisa–Livorno til Empoli Ovest og videre via Castelfiorentino. Bil anbefales for å bo her. Landsbyen nås til fots på en kort tur.
Flyplasser
- Firenze Peretola (FLR): 55 km, ca. 1 time med bil
- Pisa Galileo Galilei (PSA): 68 km, ca. 1 time med bil – flest direkteruter fra Norge
Byer med bil
Firenze ca. 50 min · Siena ca. 55 min · Pisa ca. 1 time · Lucca ca. 1 t 10 min · Livorno ca. 1 t 10 min · Bologna ca. 1 t 45 min · Roma ca. 3 timer
Kollektivtransport
Nærmeste togstasjoner er Certaldo og Castelfiorentino, begge ca. 10 km unna på linjen Empoli–Siena. Fra Firenze tar toget til Certaldo omtrent en time, med bytte i Empoli på enkelte avganger.
Busselskapet som betjener området har ruter mellom Gambassi og Castelfiorentino, Certaldo, Empoli, Firenze, Montaione og Volterra. Fra stasjonen er taxi det enkleste.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Gambassi Terme ligger i Valdelsa, et grønt dalføre mellom Firenze, Siena og Pisa. Eiendommen ligger bare en kort spasertur fra landsbyen, der du finner dagligvarer, kafeer, restauranter, apotek og andre daglige tjenester.
Gambassi har en lang historie: Området var bebodd allerede i etruskisk tid, og byen var en viktig rasteplass for pilegrimer på Via Francigena, pilegrimsleden fra Canterbury til Roma.
Kurbadet: Byen har eget kurbad, Terme della Via Francigena, i Parco Benestare. Det bruker det salte mineralvannet Acqua Salsa di Pillo, og har innendørs basseng (34 °C), utebasseng, grotte, badstu og tyrkisk bad, samt behandlinger og massasje.
Kultur og historie: Den romanske kirken Pieve di Santa Maria a Chianni ligger ved inngangen til byen og nevnes allerede i reisedagboken til erkebiskop Sigeric av Canterbury på 900-tallet. Gambassi var i middelalderen kjent for sine glassblåsere, og en fast glassutstilling viser rundt 3000 funn fra 1200- til 1500-tallet.
Arrangementer: I juni arrangeres Gambassina med mat, håndverk og kunst, og siste uke i september feires Palio delle Contrade, der fire bydeler konkurrerer – med konserter og matboder.
Natur og friluftsliv: Skogene rundt Gambassi og naturområdet Alta Valle del Torrente Carfalo byr på flotte turstier. Ved Bollori i skogen kommer det opp varmt vann på rundt 23 °C. Via Francigena går rett gjennom kommunen og kan gås eller sykles i etapper.
Golf: Castelfalfi Golf Club, et av Toscanas største golfanlegg, ligger ca. 20 minutter unna.
Nærliggende byer og severdigheter:
- Montaione (ca. 8 km, 10–15 min): middelalderby med restauranter. Like ved ligger San Vivaldo, «Toscanas Jerusalem», med kapeller fra 1500-tallet.
- Certaldo (ca. 10 km, 10–15 min): Boccaccios hjemby. Den gamle overbyen Certaldo Alto nås med kabelbane. Togstasjon og større butikker.
- Castelfiorentino (ca. 11 km, 15 min): handel, tjenester og togstasjon.
- Castelfalfi (ca. 20 min): middelalderlandsby med golf, restauranter og vinbar.
- San Gimignano (ca. 20 km, 30 min): de berømte tårnene og vinen Vernaccia.
- Volterra (ca. 30 km, 40 min): etruskisk by kjent for alabast.
- Empoli (ca. 25 km, 30–35 min): større handelsby med sykehus og jernbaneknutepunk.
- Firenze (ca. 55 km, 50 min): kunst, kultur, shopping og restauranter.
- Siena (ca. 55 km, 50–60 min): Piazza del Campo og Palio-byen.
- Pisa og Lucca (ca. 70–80 km, 1–1 t 15 min).
- Kysten ved Livorno/Cecina (ca. 1 t 15 min)
Kart
Laster kart …
Kartnålen viser omtrentlig plassering.
Laster kart …
Annen viktig informasjon
Størrelser
- Boligareal: hovedbolig ca. 270 m²
- Tomt totalt: 60 mål
- Vingård: 25 mål (2,5 ha) Chianti
- Olivenlund: 600 trær
- Låve: 180 m² over to plan (forfallen, kan restaureres)
- Lagerbygning: 30 m²
Rom
- Sokkeletasje: limonaia, stue med spisestue, kjøkken med utgang til loggia, spiskammer, gjestebad
- etasje: entré, arbeidsværelse, vaskerom, 2 soverom (ett med eget bad)
- etasje: 2 soverom (ett med garderoberom), bad
- Totalt: 4 soverom, 3 bad
Mer om eiendommen
Basseng
Balkong
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Klimaanlegg
Oppvarming med gass
Varmepumpe
Gjestehus/ anneks
Solrikt
Skyggefulle område
Parkering
Godt vedlikeholdt
Meget god standard
Rolig område
Privat
Landlig
Landsby i gangavstand
Nær gamleby
Levende lokalmiljø hele året
*) NB: I Italia holdes mer utenfor salgssummen enn i Norge: I tillegg til oppgitt pris må man normalt regne alt fra 6 til 12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Skattene avhenger bla. av din status som kjøper.
Spør oss om detaljer for hver bolig, vi kan også beregne kostnadene.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.