NY
Panorama dalla Rocca
NY
Leilighet i Terni, Umbria
Storslått utsikt mot Orvietoklippen og katedralen – en gjennomrenovert leilighet i to plan, med terrasse, balkong og sjelen til det ekte Umbria.
120 m2
2 soverom
2 bad
Fra stuen ser du Orvieto-katedralen trone over tuffstensfjellet – et syn som har fascinert reisende i århundrer. Panorama dalla Rocca er en gjennomrenovert leilighet i to plan med eksklusiv terrasse, original tuffsteinskarakter og alle moderne fasiliteter. Her kombineres stillhet, skjønnhet og enkel tilgang til både motorvei og tog.
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
Panorama dalla Rocca er en selvstendig leilighet fordelt over to plan, med ekslusiv adkomst via en brosteinsbelagt terrasse. Leiligheten er fullstendig renovert, med respekt for områdets karakteristiske tuffsteinsvegger og lokal bygningstradisjonen. Totalarealet er 120,40 m², med et eksklusivt uteareal på ca. 45 m² terrasse og en balkong på ca. 35 m².
1. etasje
Inngangen skjer via den rommelige brosteinsbelagte terrassen på ca. 45 m² – et sjeldent privilegium i dette området. Fra terrassen går du inn i en stor og lys stue med panoramautsikt over landskapet og Orvieto-klippen. Stuen er åpent forbundet med kjøkkenet, noe som gir en romslig og praktisk planløsning. Det medfølger et separat toalettrom/servicetoalett i 1. etasje.
Tuffstensvegger er bevart og vakkert restaurert, og gir rommene en ekte, historisk atmosfære.
2. etasje
En sjarmerende tretrapp i moderne design leder opp til soveavdelingen. Her finner man ett soverom med dobbel eksponering (lys fra to sider) og ett master soverom – begge med utsikt. Fra master-soverommet er det utgang til balkong på ca. 35 m², hvorfra man kan nyte en unik panoramautsikt. Et fullverdig bad med romslig dusj.
Tekniske fasiliteter
Gulvvarme levert av varmepumpe, som også kan brukes til kjøling om sommeren. Vinduer i tre og aluminium. Energiklasse A3.
Tomta/ eiendommen
Leiligheten har to private utearealer som begge er sjeldne kvaliteter i dette området: en brosteinsbelagt terrasse på ca. 45 m² i 1. etasje og en balkong på ca. 35 m² fra soveromsetasjen.
Terrassen er privat og eksklusiv – en forlengelse av stuen og kjøkkenet – og egner seg utmerket for utendørs måltider, morgenkaffeen med Umbrias åser som bakteppe, eller lange kvelder i det milde klimaet.
Balkongen i 2. etasje gir en nydelig utsikten mot Orvieto-klippen og katedralen, spesielt vakker i kveldslys.
Lagerplass på til sammen ca. 50 m² er inkludert i eiendommen, og gir praktisk oppbevaringsplass.
Verdt å vite
- Tuffstensvegger er bevart og synlige innvendig – de gir boligen en autentisk karakter som er vanskelig å finne i nybygg.
- Balkong og terrasse er eksklusivt tilknyttet leiligheten – en sjelden fordel i dette området av gamlebyen.
- Leiligheten er sertifisert energiklasse A3 – noe som er uvanlig godt for en restaurert eldre bolig.
- Lageret på ca. 50 m²
- Orvieto ble grunnlagt av etruskerne og er i dag på UNESCOs verdensarvliste.
- Eiendommen er ideell som helårsbolig, feriebolig eller utleieobjekt – nær alt, men fredfull og privat.
Adkomst
Eiendommens beliggenhet nær Orvieto gjør den til en av de best tilknyttede landlige adressene i regionen.
- Motorvei A1 (Roma–Firenze): Avkjøring Orvieto – under 10 km unna. Direkte forbindelser nord og sør.
- Togstasjon Orvieto: Under 10 km. Direktetog til Roma (ca. 1 t 10 min) og Firenze (ca. 1 t 30 min). Funiculare fra stasjonen opp til gamlebyen.
- Roma Fiumicino (FCO): Ca. 1 t 30 min med bil via A1.
- Firenze: Ca. 2 timer med bil.
- Siena: Ca. 1 t 25 min med bil (ca. 122 km).
- Perugia og Perugia lufthavn (PEG): Ca. 1 time via E45.
- Pisa lufthavn: Ca. 2 t 30 min med bil.
Parkering: Offentlig parkering tilgjengelig i nærheten.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Eiendommen ligger bare 4 km fra nærmeste hverdagstilbud – butikker, apotek, bakeri og kafeer – og 6 km fra Orvietosenterets historiske kjerne, som er en av Italias mest dramatisk beliggende middelalderbyer.
Orvieto troner på en vulkansk tuffsteinsbutte og er fullpakket av historiske skatter:
- Duomo di Orvieto: Italias mest spektakulære gotiske katedraler, med Cappella di San Brizio og Luca Signorellis berømte fresker.
- Pozzo di San Patrizio: En dobbeltspiraltrapp ned i en 53 meter dyp brønn fra 1500-tallet – et ingeniørmesterverk.
- Orvieto Underground: Tunnelsystem hogget ut i tuffstensfjellet under byen.
- Funiculare og rulletrapper: Sjarmerende adkomst fra togstasjonen og parkeringsplassen opp til gamlebyen.
- Piazza del Duomo og Piazza della Repubblica: Levende plasser med restauranter og caféer.
- Orvieto Classico-vinen: Regionens hvitvin er DOC-sertifisert og serveres overalt.
I nærheten:
- Lago Bolsena (ca. 20 km): Italias største vulkanske innsjø – svømming, fiske og charmerende sjøbyer som Bolsena og Montefiascone.
- Civita di Bagnoregio (ca. 30 km): Den berømte «døende by» på klippen – unikt og fotogenisk.
- Todi (ca. 40 km): Vakker umbriansk hilltown med middelalderske piazze.
- Perugia (ca. 1 time): Umbrias hovedstad.
- Siena (ca. 1 t 25 min): Toskansk middelalderby med Piazza del Campo og Palio.
- Roma (ca. 1 t 30 min): Italias hovedstad, direkte tilgjengelig via A1.
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Mer om eiendommen
Balkong
Eget uteområde
Bod/lagerrom
Klimaanlegg
Varmepumpe
Solrikt
Godt vedlikeholdt
Meget god standard
Utsikt
I landsby
I gamleby
Levende lokalmiljø hele året
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.