Mulino Annigoni
Utviklingseiendom m/ anneks, kapell mm i Ronta, Toscana
Sjelden toskansk perle med kunsthistorie i veggene: Restaurert middelaldermølle ved elva Enza med steinbasseng, fossefall og oliven- og nøtteområder. Store tilleggsområder kan kjøpes til.
300+700 m2
3+ soverom
3+ bad
Mulino Annigoni - eller "Annigoni-mølla" - ligger i Ronta, nær Borgo San Lorenzo. Eiendommen omfatter en mølle fra 1300‑tallet omgjort til bolig i klassisk stil. I tillegg finnes et anneks, eget kapell og store uteområder. Eiendommer legges ut for salg i to deler, en "grunnpakke" med hovedhuset – og ekstra areal med blant annet anneks, kapell og olivenlund. En kjøper vil kunne overta så mye hen ønsker av ekstraarealet. Tomta i grunnpakken inkluderer i tillegg til området med hovedbygningen, 50–60 mål natur med innsjøer og fire fossefall — ideelt for privatliv, kunstnerisk bruk eller kanskje eksklusiv ferieutvikling. Ekstraarealet inkluderer opptil 400 mål land (med oliven- og kastanjelunder mm) i tillegg til en betydelig bygningsmasse som kan benyttes som gjestehus. Dette gir store investerings- og utviklingsmuligheter.
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
Hovedbygningen
Møllens historie strekker seg tilbake til 1200-tallet. Bygningen var opprinnelig et middelaldertårn fra 1300-tallet, som senere ble omgjort til mølle. Den har gjennomgått en grundig restaurering hvor alle historiske detaljer er bevart og fremhevet med respekt for originale materialer.
I 1. etasje ligger det autentiske møllerommet med originale møllesteiner og opprinnelig steingulv — et rom med sterk karakter som fungerer som entré og unikt oppholdsrom.
Fra møllerommet kommer du inn i den romslige hovedstua, som har peis og et stort glassvindu med utsikt mot elva Enza som strømmer gjennom eiendommen.
Vindusrammene er laget av edelkastanje, mens dørterskler og vinduskarmer er hugget i pietra serena – den grå sandsteinen som har vært håndverkets signatur i Toscana siden renessansen.
I samme etasje finner du også byggets hovedbad.
2. etasje: En solid, trapp i heltre fører opp til 2. etasje hvor det er en dobbel stue kombinert med kjøkken. I kjøkkenet finnes en peis hogd i stein, men også oppbevaringsløsninger som passer moderne bruk.
I 2. etasje finnes også et soverom, et arbeidsrom/studio og et bad.
Gulvene i oppholdsrommene er av fin Montecchi‑terracotta som gir en autentisk toskansk følelse.
Loftet er innredet som en selvstendig etasje med en mindre stue, eget kjøkken, soverom, bad og et stort lagerrom som kan brukes som atelier, gjesteavdeling eller ekstra boareal.
Taket er lagt med kobber under taksteinen, noe som sikrer både holdbarhet og estetisk kvalitet.
Ekstra areal – med anneks og øvrig bygningsmasse
Følgende er inkludert ved kjøp av utvidet areal.
Området omfatter over 700 m² ny eller renovert bygningsflate:
- Kapell
- Låve
- Stall
- Lagerrom – en stor del er allerede innredet som bolig (anneks)
- Hundegård
De nevnte bygningene kan om ønskelig bygges om til gjesteleiligheter, studio/atelier, eventsal eller agriturismo‑enheter.
Eiendommen kan fungere like godt som privat herregård og familiebolig, som kunstnerresidens, luksusferiehus eller som en eksklusiv gjestevirksomhet med flere boenheter.
Et samarbeid med Coldwell Banker
et av verdens største meglerhus. De spesialiserer seg på boliger i midtre og øvre sjikt og er kjent som kravstore; de holder en høy kvalitet i alt.
Gjennom samarbeidet kan vi tilby hundrevis av boliger bare i Tuscia.
Hvorfor gå via oss? Fordi vi snakker norsk, kjenner prosessene (og hva du trenger å vite) og fordi prisen for deg blir den samme. Kontakt oss...
Tomta/ eiendommen
Eiendommen er altså lagt ut for salg i to hoveddeler, en grunnpakke (ca 60 mål) og dertil et tilleggsområde med blant annet anneks (valgfritt, opptil 400 mål):
Grunnpakken
Dette inkluderer cirka 50–60 mål med natur, med både innsjøer og flere fossefall langs elva Enza. Steinbasseng og badeplasser som er opparbeidet ved fossefallene, skaper unike uteopplevelser med naturlig «fossemassasje».
Landskapet er variert og skjermet med eksisterende trær og arealer egnede for urtehage, prydhager og intime terrasser.
Ved kjøp av ekstra areal (opptil 400 mål)
Her inngår:
- olivenlund
- 130 mål kastanjetrær
- 140 mål dyrkbar mark
- 15 mål beite
- ca. 100 mål skog
Uteområdene har god plass for utekjøkken og terrasser. Det finnes gangstier langs elven, små frukthager eller produksjonshager, samt parkeringsområder og adkomstløsninger skjermet fra nysgjerrige blikk.
Verdt å vite
- Eiendommen har historisk tilknytning til malerfamilien Annigoni; dette gir kulturell tyngde og forteller om et sterkt kunstnerisk slektskap.
- Restaureringen har bevart originale elementer som møllesteiner, steingulv, kastanjerammevinduer og pietra serena‑detaljer.
- Taket er modernisert med kobberduk under takstein for lang levetid.
- Mulighet for trinnvis kjøp:
Grunnpakken (mølle + anneks + ca. 50–60 mål) eller full utbygging med ekstra areal: opptil 400 mål og 700 m² bygningsmasse. - Egnet for kombinasjoner av privatliv, kunstnerisk virksomhet og kommersiell utvikling (ferieutleie, residens, småskala agri‑tiltak).
Adkomst
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Eiendommen ligger i Ronta, noen få kilometer fra Borgo San Lorenzo i Mugello.
Lokalt i Ronta finnes blant annet
- dagligvare
- apotek
- diverse små butikker
- restauranter
- barer
- jernbanestasjon og bussforbindelse til Firenze
Nærliggende attraksjoner og tilbud
- Sanktuariet Madonna dei Tre Fiumi (få minutters kjøring)
- Parco della Rimembranza
- Kirken San Michele
- Lokalt idrettssenter med svømmebasseng, padeltennis og sommeraktiviteter
I Borgo San Lorenzo (kort kjøreavstand) finner du Chini‑museet, historiske kirker og handelsliv.
I Mugello‑regionen ligger
- Mugello International Racetrack
- Bilancino‑innsjøen for vannsport (ca 20–30 min)
- Barberino Designer Outlet (25 min)
- Medici‑slottet Cafaggiolo (UNESCO‑område)
Adkomst
Med bil
- Fra Roma Fiumicino: ca. 3 t 15 min (via A1/E35 og SR 302)
- Fra Firenze sentrum: ca. 40–60 min.
- Fra Bologna: 1 t 30–2 t (avh. av rute)
- Fra Pisa flyplass: 2 t 30–3 t.
Kollektivt
Hurtigtog fra Roma Termini til Firenze Santa Maria Novella, deretter regionaltog og/eller buss til Ronta – total reisetid ca. 3 t 30 min.
Lokalt kan taxi være nødvendig for siste etappe og transport av bagasje.
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Mer om eiendommen
Balkong
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Kjeller/ Cantina
Bod/lagerrom
Oppvarming med gass
Gjestehus/ anneks
Solrikt
Skyggefulle område
Parkering
Godt vedlikeholdt
Nylig renovert
Uten gjenboere
Barnevennlig
Rolig område
Privat
Utsikt
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.
