NY
La Marzolina
NY
Villa i Viterbo-provinsen, Lazio, Lazio
Restaurert steinhus med to peiser, hage med panoramautsikt over Tiberdalen. 12 km fra Orvieto, på grensen mellom Lazio og Umbria.
191 m2
3 soverom
3 bad
1'30'' fra flyplass: Roma Fiumicino
Flere detaljer om adkomst...
La Marzolina er et restaurert steinhus i to plan, omgitt av 27 mål land med fri utsikt mot Tiberdalen. Her er gammel sjel og ny komfort i ett: to peiser, en sval portico for mat ute, og god plass for hverdag og gjester. Et sted for rolige sommerdager, lange helger på landet, eller drift som ferieutleie for nordmenn som vil ha et ekte stykke Italia.
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
La Marzolina ligger for enden av en hvit grusvei med vakker utsikt, godt skjermet i uberørt landskap. Boligen er en gammel steingård på vel 191 m² fordelt over to etasjer, plassert høyt med utsikt over dalen og omgitt av en hage med panoramautsikt.
1.etasje
I 1. etasje finner man en romslig stue som leder videre til en tilstøtende peisestue. På motsatt side ligger kjøkkenet, som åpner seg mot en portico hvor man kan nyte utsikten og spise ute. Like ved kjøkkenet og portico-en ligger også grillplassen, perfekt for sommerkvelder utendørs.
Videre i 1. etasje er det en hall, et bad med badekar, og et dobbelt soverom som også har utgang mot portico-en.
2. etasje
Nås enten via den interne trappen eller gjennom en egen, uavhengig utvendig inngang – noe som gjør planløsningen svært fleksibel, for eksempel til utleiedel eller besøkende familie. Her ligger en sjarmerende stue med en peis i naturstein, et dobbelt soverom med eget bad (en suite), et bad med dusj, og et tredje dobbelt soverom ved siden av.
Møblementet, som består av restaurerte, originale landlige møbler, følger med i handelen. Det er også mulig å kjøpe tilleggsjord utover de 27 mål som allerede hører til eiendommen, ved forespørsel.
Tomta/ eiendommen
Eiendommen er omkranset av en hage med vid utsikt over Tiberdalen og det bølgende landskapet i Tuscia. Tilkomsten skjer via en hvit grusvei som i seg selv er en del av opplevelsen, med utsikt som åpner seg etappevis på vei inn til gården.
Like ved kjøkkenet og portico-en er det innredet en egen grillplass for matlaging og servering utendørs. Til eiendommen hører 27 mål jord, og det er mulig å utvide tomten ytterligere ved forespørsel – noe som gir gode muligheter for dyrking, hagebruk, dyrehold eller rett og slett et stort, privat friluftsareal.
Verdt å vite
- Eiendommen ligger nøyaktig på grensen mellom de italienske regionene Lazio og Umbria – to regioner, én eiendom
- Castiglione in Teverina huser MUVIS, Europas største vinmuseum, bygget i historiske vinkjellere under en middelaldersk borg
- Området er en del av den lokale vinruten «Strada del Vino della Teverina», kjent for kvalitetsviner og olivenolje
- Møblementet i boligen består av restaurerte, originale landlige møbler som følger med i handelen
- Det er mulig å kjøpe tilleggsjord utover dagens 27 mål ved forespørsel
- Eiendommens fleksible planløsning, med egen utvendig inngang til 2. etasje, gjør den godt egnet for utleiedrift i tillegg til eget bruk
Adkomst
- Roma: ca. 110 km / ca. 1 time 20 min med bil via motorveien A1
- Orvieto: ca. 12 km, med avkjøring fra A1 og togstasjon på linjen Roma–Firenze–Milano
- Firenze: ca. 170 km / ca. 1 time 45 min med bil
- Roma Fiumicino flyplass: ca. 140 km / ca. 1 time 45 min med bil
- Roma Ciampino flyplass: ca. 150 km / ca. 2 timer med bil
- Perugia Sant’Egidio flyplass: ca. 80 km / ca. 1 time med bil
- Tog: Nærmeste stasjon er Orvieto (ca. 12 km), med direkte forbindelse til Roma (ca. 1 time) og Firenze
- Kollektivtransport: COTRAL-busser stopper i Castiglione in Teverina, med forbindelse til Orvieto, Viterbo og Bagnoregio
- Eiendommen ligger på landet og nås direkte med bil via en hvit grusvei helt frem til tunet.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
La Marzolina ligger på grensen mellom Lazio og Umbria, omkring 6 km fra Castiglione in Teverina, en middelaldersk landsby av travertinstein som ligger høyt over Tiberdalen. Her finner man restauranter, butikker og de daglige tjenestene man behøver. I landsbyen ligger også MUVIS – Museo del Vino e delle Scienze Agroalimentari, Europas største vinmuseum, innredet i de gamle vinkjellerne under Rocca Monaldeschi, en middelaldersk borg fra 1200-tallet. Området ligger langs den lokale vinveien «Strada del Vino della Teverina», kjent for sine vingårder og olivenoljeprodusenter (Tuscia DOP).
Bare 12 km unna ligger Orvieto, en av Umbrias mest kjente byer, med sin gotiske katedral, det underjordiske tunnelsystemet og brønnen Pozzo di San Patrizio. Orvieto har avkjøring fra motorveien A1 og egen togstasjon med direkte forbindelse til Roma og Firenze.
I nærområdet ligger også Lago di Bolsena, Europas største vulkanske innsjø, med koselige fiskelandsbyer, restauranter og bademuligheter langs strendene. Den spektakulære «døende byen» Civita di Bagnoregio, bygget på en tuffstein-klippe og kun tilgjengelig via en gangbro, ligger omkring 16 km fra eiendommen. For naturinteresserte er det gode forhold for sykling i terrenget og vinsmaking hos de lokale vingårdene i Teverina-dalen.
Den lokale matkulturen omfatter pecorino- og caciocavallo-oster, focaccia med porchetta, ravioli med trøffel, samt den beskyttede extra virgin-olivenoljen Tuscia DOP – alt servert på spisesteder i og rundt Castiglione in Teverina.
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Mer om eiendommen
Hage
Eget uteområde
Solrikt
Parkering
Godt vedlikeholdt
Nylig renovert
God standard
Utsikt
Landlig
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.