San Miniato, provinsen Pisa   •   Toscana

La Casa di Mina

Rustikt gårdshus/ gård med 3 leiligheter i San Miniato, provinsen Pisa, Toscana
  • Toskansk gårdsdrøm på solfylt høyde mot Arno-dalen

Tre selvstendige leiligheter Saltvannsbasseng Vinkjeller Nær Firenze og Pisa Gode utleieobjekter Stor tomt

€ 1 390 000

+ 6-12 % i offentlige avgifter mm.

  • 810 m2

  • 6 soverom

  • 5 bad

  • 40'' fra Pisa

Kontakt oss om denne boligen

Her, høyt over Arno-dalen mellom Firenze og Pisa, ligger et fullstendig restaurert gårdsanlegg med tre selvstendige leiligheter, saltvannsbasseng og 43 mål toskansk natur. Bo i hovedhuset med romslig kjøkken og tre bad, mens gjesteleilighetene gir gode leieinntekter i trøffeldistriktets hjerte. Gode inntekstmuligheter.

Bygningene

Hovedhuset – hovedleiligheten

Den største av boenhetene fungerer i dag som gårdens hovedbolig («manor house») og er innredet med en romslig, åpen løsning der kjøkken, stue og spisestue går over i hverandre.

Her er det dessuten to soverom, et eget arbeidsrom/kontor, en walk-in bod/kott og hele tre bad – en planløsning som gir god plass til familie og gjester, samtidig som den åpne stuen skaper et lyst og sosialt hjerte i boligen.

To utleieleiligheter

Resten av gårdsbygningen er delt i to selvstendige leiligheter, hver med to soverom, eget bad, kjøkkenkrok og egen sittestue. Begge leies i dag ut til turister, og gir eierne en løpende inntektsstrøm fra første dag – samtidig som de kan omgjøres til gjestefløy eller ekstra bogplass for egen familie ved behov.

Kjeller / vin- og oljelager

Noen få skritt fra hovedbygningen ligger en kjeller på omtrent 200 m², tilrettelagt for vinifisering og lagring av olivenolje – en autentisk detalj som vitner om gårdens jordbrukshistorie, og som kan videreføres av nye eiere med interesse for egen vin- eller oljeproduksjon.

Plantegninger

Tomta/ eiendommen

Eiendommen ligger på en skrånende høyde, og øverst på tomten troner det staselige saltvannsbassenget på 14 x 7,2 meter, med utsikt utover det bølgende toskanske landskapet.

Tomten omfatter totalt 43 mål, og gir god plass til både hage, frukttrær og den type småskala jordbruk som er typisk for området rundt San Miniato.

Detaljer om beplantning, eventuell olivenlund eller vinmark er ikke spesifisert i kildematerialet, men kjelleren innredet for vinifisering og oljeproduksjon tyder på at eiendommen tradisjonelt har hatt egen dyrking av oliven og/eller druer.

Verdt å vite

  • San Miniato er Toscanas ledende by for hvit trøffel, med en stor internasjonal trøffelmesse hver november.
  • Byen skal ha vært fødested for Matilde av Toscana, en av middelalderens mektigste kvinnelige herskere.
  • Ifølge tradisjonen møtte Michelangelo pave Klemens VII i San Miniato i 1533 – et møte som senere ledet til oppdraget med Det sixtinske kapell.
  • Eiendommen har egen brønn (56 meter) og to sisterner med til sammen 20 000 liter vanns kapasitet, som sikrer god vannforsyning uavhengig av det kommunale nettet.
  • Kjelleren på ca. 200 m² er tilrettelagt for vinifisering og lagring av olivenolje – en fin mulighet for egen produksjon.

Investering med avkastning

  • To av de tre leilighetene er allerede i aktiv turistutleie, noe som gir kjøper løpende leieinntekter fra overtakelse.

Adkomst

  • Fly: Pisa lufthavn (PSA) er nærmeste flyplass, ca. 45 km / 35–40 minutter med bil. Firenze lufthavn (FLR/Peretola) ligger ca. 40–45 km unna, tilsvarende reisetid.
  • Bil: 30 minutter til Firenze, ca. 30 minutter til Pisa, kun ca. 10 minutter til E76/FI-PI-LI-motorveien mellom de to byene. Videre er det ca. 40 minutter til Siena, ca. 20 minutter til både San Gimignano og Volterra, og ca. 30 minutter til kysten ved Tyrrenerhavet.
  • Tog: Stasjonen San Miniato-Fucecchio ligger på hovedlinjen mellom Firenze og Pisa, med togforbindelse til Firenze på rundt en time.

--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---

Området

La Casa di Mina ligger i kommunen San Miniato, en av Toscanas mest sjarmerende, men underkommuniserte middelalderbyer, tronende på tre høyder mellom Firenze og Pisa.

Byens historie strekker seg tilbake til etruskerne og romerne, og gjennom middelalderen var San Miniato et viktig knutepunkt for både pilegrimer på Via Francigena og keisermakten – under Fredrik II ble byen selve setet for den keiserlige stattholderen i Toscana, og fikk tilnavnet «San Miniato al Tedesco».

Gammel historie

Matilde av Toscana, en av middelalderens mektigste kvinner, skal ha blitt født her, og i 1533 skal Michelangelo ha møtt pave Klemens VII i byen – et møte som ifølge tradisjonen la grunnlaget for oppdraget med Det sixtinske kapell. Den staselige Rocca-festningen, gjenoppbygget etter krigsskader, tronet fortsatt øverst i byen og gir en fantastisk utsikt mot Volterra og fjellene i det fjerne på klare dager.

Mat og drikke

San Miniato er i dag kjent som Toscanas hovedstad for hvit trøffel, og den store trøffelmessen («Mostra Mercato Nazionale del Tartufo Bianco») går av stabelen i byens gater og piazzaer hver november. Byen har også en Slow Food-godkjent bondemarked, Il Mercatale, den tredje søndagen i måneden, samt et antikvitetsmarked den første søndagen i måneden. I de smale gatene i den historiske bykjernen finnes koselige trattorier, vinbarer og butikker med lokale delikatesser.

Marked

Nærområdet byr på et rikt utvalg av opplevelser: det ukentlige markedet i San Miniato hver tirsdag, restauranter og håndverksbutikker i gangavstand, samt de berømte toskanske nabobyene San Gimignano og Volterra et lite stykke unna.

For strand og sjøluft ligger den toskanske kysten (Tirrenhavet) innen kort kjøretid.

Kart

Laster kart …

Kartnålen viser omtrentlig plassering.

Tekniske detaljer

La Casa di Mina
San Miniato, provinsen Pisa, Toscana - San Miniato, provinsen Pisa i Toscana
€ 1 390 000
ID: 7887

Bygningsmassen - Forklaring

Bruksareal: 810 m2

Eksternt bruksareal: 43 m2 (BRA-e)

Rom
I alt:
Soverom: 6
Bad: 5
Kjøkken: 3

Eiendommen
Eiendom: 43 m2
Renovert: 2006

Annen viktig informasjon
Egen brønn (56 meter dyp) og to sisterner, til sammen 20 000 liter

Mer om eiendommen

Basseng
Balkong
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Kjeller/ Cantina
Walkin-garderobe
Klimaanlegg
Gjestehus/ anneks
Parkering
God standard
Meget god standard
Privat
Utsikt
Landlig
Nær gamleby
Levende lokalmiljø hele året

NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.

Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.

Skroll til toppen