Il Rifugio di Giove
Leilighet / rekkehus (townhouse) i fraksjon av Castel del Piano (GR), Toscana
Et charmerende rekkehus på fire plan midt i historiske Montegiovi – med Toscanas vakreste solnedgangsutsikt og selvstendige gjestebolig. Livet her smaker av Maremma og Monte Amiata.
220 m2
2 soverom
2 bad
I hjerte av den lille toskanske landsbyen Montegiovi – kjent for sin spektakulære solnedgangsutsikt – finner du et gjennomrestaurert rekkehus på fire plan. Med to selvstendige inngånger, en egen gjestebolig og romslige rom fylt med Toscanisk atmosfære, er dette et hjem som like gjerne kan være sommerparadis, inntektsgivende feriebolig eller en fast base for livet mellom Monte Amiata og Maremmakusten.
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
Il Rifugio di Giove er et elegant rekkehus (townhouse) i Montegiovis historiske bykjerne – på den siden av landsbyen som byr på spektakulær solnedgangsutsikt. Bygningen er fordelt over fire plan og har to selvstendige inngangspartier, noe som gjør det mulig å benytte eiendommen som to separate boliger eller som en kombinasjon av privat bolig og gjestebolig.
Underetasje – Gjestebolig/anneks
Inngangen skjer via en overdekket uteterrasse. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet, stuen, soverommet og badet. I tillegg finnes et rundt murt teglsteinrom – et arkitektonisk særpreg som kan innredes som badstue, lagerrom eller atelier. Også i underetasjen ligger kjelleren, som fungerer som teknisk rom og er koblet til hovedleiligheten via intern trapp.
1. etasje – hovedleilighet
Via den selvstendige inngang på gateplan ankommer du hovedleiligheten. Her finner du et romslig kjøkken med god plass til matlagning og sosialt samvær. Herfra går du videre til stuen, som vender mot panoramautsikten. På samme plan ligger også et gjestebad.
2. etasje – soverom og vaskerom
Første etasje (norsk 2. etasje) inneholder et soverom, et bad og et vaskerom/laundry area – praktisk og funksjonelt planlagt.
Loft – andre soverom med arbeidsrom
I loftetasjen er det skapt et ekstra soverom med integrert arbeidsrom/study – et lyst og stille rom, perfekt for hjemmekontor, lesing eller kreativ virksomhet. Herfra er utsikten over Toscanas åser på sitt aller beste.
Fasiliteter
Bygningen er koblet til alle offentlige stikkledninger. Oppvarmingen skjer via naturgass (metan) med vedovn i stuen som supplement for hovedleiligheten, mens gjesteboligen har varmepumpe (hot/cold split units). Varmtvann produseres av solvarmeanlegg. Wi-Fi er tilgjengelig.
Tomta/ eiendommen
Eiendommen har ingen tilhørende tomt, men den overdekte uteterassen i underetasjen er et svært verdifullt uterom – et privat, ly og sjarmerende tilholdssted som kan innredes med utemøbler og planter. Herfra er det direkte utsikt over det toscansk åslandskapet.
Den største naturopplevelsen knyttet til eiendommen er utsikten: fra Montegiovi er det vid sikt vestover mot Maremmakysten, og landsbyen er spesielt kjent for sine kveldsstemninger når solen synker bak horisonten. En av Toscanas beste solnedganger – rett utenfor døren.
Verdt å vite
- Landsbyen Montegiovi er spesielt kjent for sin solnedgangsutsikt – den er blant de aller vakreste i Toscana, noe som gjør eiendommen unik selv uten hage.
- Det runde, murt teglsteinrommet i underetasjen er et særpreget arkitektonisk element – kan innredes som badstue, kunstnerverksted eller meditasjonsrom.
- Bygningen er ideell for de som ønsker å kombinere eget feriested med turistutleie: de to selvstendige adkomstene gjør det enkelt å leie ut den ene leiligheten mens man bor i den andre.
- Solvarmeanlegg for varmtvann er et miljøvennlig og kostnadsbesparende pluss i den toskanske sommeren.
- Castel del Piano er en levende by med alle tjenester – noe som er særlig verdifullt sammenlignet med mer isolerte landeiendommer i regionen.
Adkomst
Med bil
- Roma (Fiumicino/Ciampino): ca. 2 t 30 min (ca. 230 km)
- Pisa lufthavn: ca. 2 t 10 min (via A1/Fi-Pi-Li og sørover)
- Firenze lufthavn: ca. 2 timer (via A1, retning Siena/Grosseto)
- Grosseto: ca. 54 km, ca. 55 min
- Siena: ca. 80 km, ca. 1 t 15 min
- Grosseto togstasjon: ca. 54 km
- Chiusi togstasjon: ca. 57 km
Kollektivtransport
Nærmeste togstasjoner er Grosseto (54 km) og Chiusi (57 km) – begge med forbindelser mot Roma og Firenze. COTRAL/Tiemme-busser går til Castel del Piano (5 km), hvorfra lokal transport eller taxi videre til Montegiovi. Bil anbefales på det sterkeste for å utnytte området fullt ut.
Fra nord (A1)
Fra A1, ta av ved Firenze Impruneta og kjør superstrada Siena–Grosseto, ta av ved Paganico Nord, deretter ca. 24 km til Montegiovi.
Fra sør (A12)
Fra Roma/Civitavecchia, kjør A12 til Grosseto, superstrada Grosseto–Siena, av ved Paganico Nord, ca. 24 km.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Montegiovi er en liten, autentisk toskansk landsby (ca. 175 innbyggere) og en fraksjon av kommunen Castel del Piano. Landsbyen er strategisk plassert mellom Maremma, Val d’Orcia og Monte Amiata – tre av Toscanas mest elskede landskap.
I Montegiovi (gangavstand)
- Lokal restaurant med emporio og bar – ca. 500 meter
- Bussholdeplass til Castel del Piano og omegn
Castel del Piano (5 km, ca. 5 min)
- Banker og minibank
- Kino, butikker, mathandel og bakerier
- Legesenter, apotek, frisør og skjønnhetssalong
- Lokale restauranter og barer
- Castel del Piano er medlem av «Città del Vino og Città dell’Olio» – kjent for vin og olivenolje
Området rundt – opplevelser og attraksjoner
- Monte Amiata (ca. 20 min) – Syd-Toscanas høyeste fjell (1 738 m). Skikjøring, langrenn, trekking og mountain bike om sommeren. 8 skiheiser og 20,5 km løyper.
- Val d’Orcia (ca. 20–30 min) – UNESCO-verdensarv, en av Italias aller vakreste daler med byer som Pienza, Montalcino (Brunello-vin!), San Quirico d’Orcia og Bagno Vignoni
- Maremmakysten og havet (ca. 1 time) – flotte strender, natur og kystbyer
- Antica Fattoria del Grottaione i Montenero d’Orcia (ca. 15 min) – Michelin Bib Gourmand-restaurant med panoramautsikt over Val d’Orcia
- Castello Banfi (ca. 30 min) – prestisjetung vinprodusent med restaurant La Sala dei Grappoli
- Terme San Filippo (ca. 25 min) – naturlige termalkilder i vakker natur
- Abbadia San Salvatore (ca. 25 min) – historisk middelalderkloster og festivalby
- Grosseto (ca. 54 km) – provinshovedsted med togforbindelser
- Siena (ca. 80 km) – UNESCO-by, Palio-løpet og enestående kunst og arkitektur
- Lokale spesialiteter: kastanje IGP fra Amiata, toskansk olivenolje IGP, Pecorino Toscano DOP, trøfler og Amiata-sopp
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Mer om eiendommen
Terrasse
Loft
Klimaanlegg
Solcelleanlegg
Solrikt
Nylig renovert
Utsikt
Landlig
Landsby i gangavstand
Nær gamleby
Levende lokalmiljø hele året
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.