NY
Giardino in Borgo
NY
Leilighet med anneks og privat hage i Perugia-provinsen, Umbria
Giardino in Borgo - hagen i landsbyen. En sjeldent lys og elegant leilighet med privat jacuzzihage i hjertet av Città della Pieve – restaurert med smak, med anneks for gjester og panoramautsikt over det umbiske landskapet.
101 m2
2 soverom
2 bad
I hjertet av Città della Pieve skjuler det seg et sjeldent funn: en elegant og lys leilighet med antikk steinpeis, panoramakjøkken og et selvstendig anneks for gjester eller familie. Og bare 10 meter unna: en privat hage på 120 m² med jacuzzi, vann- og lysanlegg. En liten perle med stort potensial.
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
Giardino in Borgo er en elegant leilighet på totalt vel 100 m², fordelt over to plan i en historisk bygning i sentrum av Città della Pieve. Eiendommen er gjennomrenovert med smak og finesse, og er overstrømmende av naturlig lys.
2. etasje – hoveddel (55 m²)
Inngangsetasjen er selve leilighetens hjerte. Her finner man en romslig og lys stue med en antikk peis i pietra serena – den kjølige grå bergarten som er karakteristisk for Toscana og Umbria, og som gir rommet et eksklusivt og historisk preg. Fra stuens store vindu åpner det seg et storslått panorama over det umbiske landskapet. Kjøkkenet er lite, men gjennomtenkt og panoramisk – innrammet av utsikt. Spisestue er del av planløsningen. Hovedsoverommet er lyst og romslig, med en privat en-suite bad.
3.etasje – anneks (38 m² + 17 m² lager)
Via en felles trappeoppgang i bygget når man annekset i 3. etasje. Dette selvstendige tilleggsrommet består av et ekstra studie/arbeidsrom, et soverom med eget bad, samt et separat lagerrom på 17 m². Annekset er ideelt som gjesterom for barn eller venner som ønsker privatliv, eller som et selvstendig område for hjemmekontor, atelier eller utleie. Den separate adkomsten gir god fleksibilitet i bruksmulighetene.
Fasiliteter og utstyr
Alle offentlige tilkoblinger er tilgjengelige (strøm, vann, gass, internett). Eiendommen er restaurert og i god stand.
Tomta/ eiendommen
Inkludert i kjøpet er en privat hage på 120 m², plassert kun 10 meter fra eiendommen innenfor byens historiske senter. Dette er en sjelden og høyt verdsatt kvalitet i et historisk bysenter der utearealer normalt er fraværende eller minimale.
Hagen er velholdt og utstyrt med et jacuzzianlegg, samt vann- og lysanlegg. Den representerer et fullverdig utendørs oppholdsrom som er enestående for en sentrumsleilighet – perfekt for avslapning, selskapelighet og sommernetter under stjernehimmelen.
Kombinasjonen av et privat uterom med jacuzzi og den historiske bysentrumsbeliggenheten gjør eiendommen til et interessant objekt også i turistutleiemarkedet for premiumsegmentet.
Verdt å vite
- Città della Pieve er fødebyen til Perugino – renessansemaleren som lærte opp Raphael. Byens kirker og oratories huser originalverk av Perugino som ikke finnes noe annet sted i verden.
- Den private hagen på 120 m² med jacuzzi, bare 10 meter fra leiligheten, er et ekstraordinært funn i et historisk sentrum der utearealer er en sjeldenhet.
- Annekset i 3. etasje – med separat adkomst – gir enestående fleksibilitet: gjesterom, hjemmekontor, atelier eller selvstendig utleieenhet.
- Eiendommen er klassifisert som «kommersiell leilighet» (commercial apartment) i PDFen – dette bør avklares med hensyn til bruk, skatt og kjøpsstruktur.
- Eiendommen egner seg utmerket som turistutleieinvestering: sentral beliggenhet, privat hage med jacuzzi og selvstendig anneks er alle trekk som gir høy etterspørsel og gode leieinntekter.
- Solgt av privatperson – kan gi rom for direkte forhandlinger.
Adkomst
- Motorveiutgang: ca. 10 km
- Togstasjon (Città della Pieve): ca. 7 km
- Perugia flyplass – San Francesco d’Assisi: ca. 55 km, ca. 50 min kjøring
- Roma Fiumicino flyplass: ca. 160 km, ca. 1 time og 45 min kjøring
- Firenze: ca. 140 km, ca. 1 time og 30 min kjøring
- Lago Trasimeno: ca. 15 km, ca. 20 min kjøring
- Cortona (Toscana): ca. 30 km, ca. 30 min kjøring
- Montepulciano (Toscana): ca. 30 km, ca. 30 min kjøring
- Orvieto: ca. 45 km, ca. 45 min kjøring
- Perugia: ca. 55 km, ca. 55 min kjøring
Med kollektivtransport
Togstasjonen i Città della Pieve er ca. 7 km unna og har forbindelser mot Chiusi (hvor man tar høyhastighetstoget til Roma og Firenze) og Perugia. Buss fra sentrum til stasjonen.
Bil er praktisk for hverdagsbruk og utflukter i regionen.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Città della Pieve er en av Umbrias vakreste og mest karakteristiske historiske byer, berømt som fødebyen til renessansemaleren Pietro Vannucci – kjent som Perugino, og læremesteren til Raphael. Byen har en intakt historisk sentrumskjerne med middelalderske palassoer, gotiske kirker og smale steinsmug.
I sentrum – der eiendommen ligger – finner man alt man trenger til hverdags: barer, restauranter, supermarkeder, aviskiosk, apotek og andre tjenester. Den historiske handlegaten og piazzaen er noen minutters gange.
Lago Trasimeno (ca. 15 km) er Umbrias store innsjø og et populært reisemål med badestrender, seilbåter og de historiske Polvese- og Maggiore-øyene. Orvieto (ca. 45 km) med sin spektakulære katedral er en klassisk dagstur. Perugia (ca. 55 km), Todi (ca. 50 km), Cortona i Toscana (ca. 30 km) og Montepulciano (ca. 30 km) er alle innen kort rekkevidde.
Området er kjent for eksepsjonell mat og vin – Umbria og sørlig Toscana produserer noen av Italias beste hvite trøfler, Sagrantino di Montefalco og Nobile di Montepulciano.
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Mer om eiendommen
Hage
Eget uteområde
Utsikt
Nær gamleby
Levende lokalmiljø hele året
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.