Casalvignaspa
Rustikt gårdshus / countryhouse i Terni-provinsen, Umbria, Umbria
Restaurert gårdsbruk på grensen mellom Umbria og Toscana, omkranset av vinmarker og olivenlunder. Ni soverom, spa, pool og 185 mål, en sjelden mulighet til å skape ditt italienske livsverk.
1100 m2
9 soverom
9 bad
Mellom Umbrias og Toscanas beste vindistrikter ligger dette restaurerte gårdsbruket med ni soverom, spa, basseng og solarium. 185 mål med vinmark, olivenlund, frukttrær og skog åpner for vingods, gjestgiveri eller dyrehold. Skap ditt eget liv i italiensk takt, nær Orvieto, med Roma og Firenze innen rekkevidde.
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
Hovedhuset er totalrestaurert og har i dag et bygningsareal på 1100 m2. Boligen har ni soverom, og samtlige har eget bad.
Soverom
Fem av de ni soverommene ligger i 1. etasje og har hver sin private inngang fra utsiden, praktisk for utleie eller bofellesskap. De øvrige soverommene ligger i 2. etasje, mens det siste soverommet er innredet på loftet.
Kjøkken og restaurant
I 1. etasje finner man et profesjonelt kjøkken og et tilhørende restaurantlokale, en saga fra tiden gården var i drift som gjestgiveri og agriturismo. Lokalene kan lett tas i bruk igjen for egen drift eller utleie.
Stue og fellesrom
Hjertet i boligen er en stor stue med en vakker dobbeltsidig pipe, som skaper varme og atmosfære i flere rom samtidig. I tillegg er det et eget TV-rom og et studie- og resepsjonsrom, godt egnet som kontor eller mottaksrom for gjester.
Spa-avdeling
Gården har sin egen spa-avdeling med badstue, boblebad og fargeterapidusjer, samt et stort garderoberom og tilhørende rom for utstyr og oppbevaring.
Pool og uteareal nær boligen
Utenfor ligger et sjarmerende svømmebasseng med en liten hydromassasje- og vannfallsfunksjon, samt et solarium med gazebo, perfekte rammer for late italienske sommerdager.
Med ni soverom, restaurant, kjøkken og spa samlet på ett sted, har gården et tydelig potensial for videre drift som gjestgiveri, eller for å dele bygningsmassen i en eller to selvstendige boenheter til familie, gjester eller utleie.
Tomta/ eiendommen
Den tilstøtende hagen, på over 10 mål, er beplantet med vin, oliventrær, sypresser og prydplanter, og omkranser svømmebassenget, solariumet og spaavdelingen.
Et stykke fra hovedhuset ligger en stall på 500 m2, et lagerbygg/skur på 500 m2 og en steinbygning på 250 m2 – alle med potensial for ombygging til for eksempel vinkjeller, oljepresse eller dyrestaller.
Olivenlunden dekker 30 mål med 850 trær, mens 20 mål er plantet med økologiske DOC-vinmarker (Sangiovese og Pinot Rosso), som etter planen skal restaureres. I tillegg finnes 10 mål beitemark med ulike frukttrær, 70 mål jordbruksareal og beite, og de resterende 60 mål er beite, kratt og skog.
Verdt å vite
Eiendommen ligger på selve grensen mellom de to klassiske vindistriktene Orvieto (Umbria) og Chianti (Toscana) – en sjelden kombinasjon som gir tilgang til begge regioners druer og tradisjoner.
Tidligere har gården vært drevet som restaurant og gjestgiveri, og familien som har bodd her har også hatt en liten dyrepark med blant annet esler – et innslag som er beskrevet som eiendommens følelsesmessige høydepunkt, og som gjerne kan gjenopptas av en ny eier.
Med 5 kW solceller, to solpaneler og ovn for ved eller pellets er gården allerede lagt opp for et selvforsynt og miljøvennlig liv.
Det er mulig å kjøpe tilleggsareal. Eiendommen omtales av selger som svært gunstig priset.
Adkomst
De siste 1,4 km av veien til eiendommen går på grusvei.
Nærmeste togstasjon er Fabro-Ficulle, på linjen mellom Firenze og Roma, og ligger om lag 10 km fra eiendommen (luftlinje, noe lenger på vei).
Du kommer lett ut på A1-motorveien (Autostrada del Sole) ved Fabro-avkjørselen.
Til Roma og flyplassen Fiumicino er det omtrent 150–160 km, ca. 1 time 40–50 minutter med bil. Flyplassen Ciampino ligger litt nærmere Roma sentrum. Perugias flyplass Sant’Egidio ligger omtrent 90 km unna.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Eiendommen ligger i en dal blant rolige åser, bare fem minutters kjøring fra Ficulle, en av Umbrias mest sjarmerende middelalderlandsbyer. Landsbyens kjennemerke er Rocca di Ficulle, en borg fra rundt år 1100, hvor man fra toppen har 360-graders utsikt over Umbria, Lazio og Toscana.
I de smale gatene i den gamle bydelen Castel Maggiore finner du restauranter, håndverksbutikker og den lokale spesialiteten Groppone di Ficulle, en saltet svinedelikatesse, samt den tradisjonelle keramikken «coccio ficullese». Like utenfor landsbyen ligger Castello della Sala, en vingård fra 1100-tallet som i dag eies av vinhuset Antinori og er kjent for sine økologiske viner.
I Ficulle finner du bank, apotek, matbutikker og det meste av daglige fornødenheter. Bare 25–30 km unna ligger Orvieto, kjent for sin gotiske katedral og underjordiske grotter, samt Città della Pieve i Umbria og Cetona og San Casciano dei Bagni i Toscana. Innen litt over en time når du byer som Roma, Firenze, Arezzo, Siena, Perugia og Assisi, samt naturperlene Val d’Orcia og Val di Chiana, og innsjøene Trasimeno og Bolsena.
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Mer om eiendommen
Basseng
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Kjeller/ Cantina
Bod/lagerrom
Klimaanlegg
Solcelleanlegg
Felles oppholds- eller festlokale
Gjestehus/ anneks
Solrikt
Skyggefulle område
Parkering
Godt vedlikeholdt
God standard
Barnevennlig
Rolig område
Privat
Utsikt
Landsby i gangavstand
Nær gamleby
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.