NY
Casale Valle d'Orza - restaurert bondegård
Restaurert bondegård / countryhouse i Schifanoia
- Infinitybasseng med panoramautsikt over de umbriske åsene
- Selvstendig andre etasje med egen inngang – ideelt for flergenerasjonsbruk eller utleie
Badstue Klimaanlegg Peis i tre av rommene Infinitybasseng Panoramautsikt Ruin med utbyggingspotensial
I åsene ved Narni ligger denne restaurerte 1800-talls bondegården, omgitt av frodig hage og et infinitybasseng som glir sammen med horisonten. Her finner du ro, privatliv og fin utsikt. Egen inngang til andre etasje gir gode muligheter – som familiebolig for flere, eller som gård med bed & breakfast.
Bygningene
Hovedbygningen er en autentisk umbrisk bondegård fra 1800-tallet, restaurert i 2016 med en smakfull balanse mellom tradisjonelle materialer og moderne komfort. Bygningen strekker seg over tre etasjer og måler om lag 360 kvadratmeter, i tillegg til en ruin på cirka 100 kvadratmeter like ved.
Første etasje
En romslig portico leder inn til hjertet av boligen – et åpent kjøkken med kjøkkenøy og skreddersydd innredning, en spisestue og en stue med peis i naturstein. Terrakottagulv, synlige takbjelker og raffinerte detaljer preger hele etasjen. Her ligger også et arbeidsrom med peis, et bad med badstue, vaskerom, bod og teknisk rom.
Andre etasje
Nås både via innvendig trapp og en egen utvendig trapp, noe som gjør etasjen ideell som selvstendig boenhet. Her finner du en ny stue med peis, tre soverom og to bad, alle med utsikt over de bølgende umbriske åsene.
Ruinen
Like ved hovedhuset ligger en ruin på rundt 100 kvadratmeter i én etasje – en gyllen mulighet for gjestehus, atelier eller ekstra boenhet.
Tekniske forhold
Boligen er oppgradert med nytt elektrisk anlegg, alarmanlegg, uavhengig LPG-oppvarming med nedgravd tank, klimaanlegg, regnvannsoppsamling og eget avløpsanlegg. Bærende konstruksjoner er forsterket under restaureringen.
Bildegalleri
Planløsning
Tomta/ eiendommen
Eiendommen omkranses av en frodig hage på om lag 2 065 kvadratmeter, en del av det totale tomtearealet på 2,1 mål. Her ligger et flott infinitybasseng vendt mot sørøst/sørvest, som fanger sollys store deler av dagen og gir et panorama over de bølgende umbriske åsene.
Beliggenheten i skråningen sikrer både privatliv og god luftkvalitet, og eiendommen har egen, uavhengig atkomst via asfaltert vei.
Ruinen på tomten gir rom for videre opparbeiding av uteområdet, for eksempel med et atelier eller en frittstående gjestebolig.
Verdt å vite
- Hovedbygningen har røtter tilbake til 1800-tallet og ble restaurert i 2016 med respekt for byggets historiske karakter.
- Andre etasje har egen, uavhengig inngang via utvendig trapp – en fleksibel løsning for flergenerasjonsbolig eller separat utleieenhet.
- Ruinen på ca. 100 m² gir betydelig utviklingspotensial, for eksempel som gjestehus, atelier eller ekstra soveromsfløy.
- Ved kjøp av italiensk eiendom påløper en registreringsavgift på 9 % av matrikkelverdien ved kjøp av sekundærbolig, eller 2 % ved kjøp som primærbolig med krav om flytting av bosted – dette bør bekreftes med megler/advokat i det enkelte tilfellet
- Det er gjennomført en due diligence av eierens eiendomsspesialist, som verifiserer eiendommens urbanistiske og matrikkelmessige status.
- Narni ligger svært nær det som regnes som Italias geografiske midtpunkt, og gamlebyen skjuler et imponerende underjordisk landskap (Narni Sotterranea) med en middelaldersk kirke og romerske cisterner.
Adkomst
Adkomst til tomten: Asfaltert vei, egen og uavhengig inngang til eiendommen
- Narni sentrum: 5 km
- Orte jernbanestasjon: 20 km
- Roma (tog fra Orte): 35 minutter
- Roma (med bil): nøyaktig kjøretid ikke oppgitt i kildematerialet (SJEKK)
- Flyplass Perugia: 100 km
- Flyplass Roma Fiumicino: 100 km
- Innen én times kjøring: Todi, Orvieto, Perugia, Assisi, Norcia, Viterbo, Tuscania, Tarquinia, Cerveteri og Lago di Piediluco
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Villaen ligger et par kilometer fra Schifanoia, i kommunen Narni i provinsen Terni. Narni er en av Umbrias eldste byer, dramatisk plassert på en klippe over Nera-elvens juv, og regnes som liggende svært nær Italias geografiske midtpunkt – markert med en egen stein i gamlebyen.
Byen er kjent for Narni Sotterranea, et fascinerende underjordisk anlegg med en middelaldersk kirke, romerske sisterner og en tidligere inkvisisjonsdomstol, samt for festningen Rocca Albornoziana og den årlige middelalderfesten «Corsa all’Anello» i mai.
I nærområdet finner du også Amelia med sine imponerende polygonale bymurer, det romerske arkeologiske parkanlegget Ocriculum ved Otricoli, og Marmore-fossen – en av Europas høyeste kunstige fossefall. Mot vest ligger den vakre innsjøen Lago di Piediluco.
Perler i nærheten
Innen en times kjøring når du flere av Umbrias og Lazios mest kjente reisemål: Todi, Orvieto, Perugia, Assisi, Norcia, Viterbo, Tuscania, Tarquinia og Cerveteri, i tillegg til Roma.
Området byr på et rikt utvalg av trattorier, vingårder og lokale markeder, og er et populært mål for agriturismo-opphold, noe som gjenspeiler den sterke etterspørselen etter feriehus og bed & breakfast i regionen.
Kart
Laster kart …
Kartnålen viser omtrentlig plassering.
Laster kart …
Annen viktig informasjon
- Boligens bruksareal: 446 m²
- Hovedbygning (fordelt på to etasjer): 360 m²
- Ruin (én etasje): 100 m²
- Tomt totalt: 0,21 ha (ca. 2 100 m²)
- Hage: 2 065 m²
- Antall rom: 3 soverom, 3 bad (ett med badstue), 2 stuer, kjøkken, spisestue, arbeidsrom, vaskerom, bod og teknisk rom
Mer om eiendommen
Basseng
Balkong
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Klimaanlegg
Varmepumpe
Gjestehus/ anneks
Solrikt
Skyggefulle område
Parkering
Godt vedlikeholdt
Nylig renovert
Meget god standard
Barnevennlig
Rolig område
Privat
Landlig
Levende lokalmiljø hele året
*) NB: I Italia holdes mer utenfor salgssummen enn i Norge: I tillegg til oppgitt pris må man normalt regne alt fra 6 til 12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Skattene avhenger bla. av din status som kjøper.
Spør oss om detaljer for hver bolig, vi kan også beregne kostnadene.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.