Villa Muraltello – Penna in Teverina
Rustikt gårdshus / countryhouse i Penna in Teverina
Elleve rom, tre etasjer og fleksible planløsning – med studie-/møterom, tavern og eget vaskerom – gir muligheter langt utover en tradisjonell enebolig.
11 rom over 3 etasjer Total renover 2008 Heis Energiklasse A++++ Gulvvarme Sykling og turmuligheter Butikker og restauranter Flere terrasser og balkonger
€ 395 000
+ 6-12 % i offentlige avgifter mm.
-
230 m2
-
3 soverom
-
4 bad
-
1'23'' fra Roma Fiumicino
Muraltello 50 ligger høyt og fritt over Tiberdalen, i den lille byen Penna in Teverina i Umbria. Det totalrenoverte gårdshuset byr på 230,90 kvm fordelt over tre etasjer, med lyse rom, romslige terrasser og en velholdt hage. Moderne teknikk, heis og lav energibruk gir høy bokomfort, mens den rolige beliggenheten og nærheten til Roma gjør stedet like egnet som fast bolig, feriehus eller grunnlag for utleievirksomhet.
Bygningene
Hovedbygningen er et gårdshus i naturstein, gjennomgått en omfattende restaurering som ble ferdigstilt i 2008, med moderne arkitektoniske løsninger tilpasset den opprinnelige bygningskroppen.
Boligen fordeler seg over tre plan og teller totalt elleve rom, forbundet med interne trapper og heis, slik at alle etasjer er lett tilgjengelige – også for personer med nedsatt bevegelighet.
1. etasje
Hovedinngangen ligger i 1. etasje, med adkomst fra en kort grusvei (under 50 meter). Her finner man en lys og romslig stue som fungerer som husets hjerte, i tillegg til et funksjonelt og velutstyrt kjøkken. Rommene vender mot sørøst eller sørvest og har dermed gode lysforhold gjennom hele dagen.
Rommene
Boligen har totalt tre soverom og fire bad, hvorav flere er en suite. Et eget studierom/multifunksjonsrom er innredet som kontor eller møterom, og gir fleksibilitet for hjemmekontor eller mindre virksomhet. I tillegg inneholder eiendommen en «tavern» (peisestue/vinkjeller-aktig fellesrom) og eget vaskerom.
Klar til innflytting
Terrasser og balkonger er lagt til slik at man kan nyte utsikten og uteliv fra flere av rommene. Elektriske og sanitære anlegg er oppgradert i tråd med gjeldende forskrifter, og huset har gulvvarme, kjøling installert i 2024, alarmanlegg og videointercom.
Interiøret fremstår gjennomgående lyst og godt vedlikeholdt, og eiendommen selges klar til innflytting.
Plantegninger
Tomta/ eiendommen
Eiendommen har en tomt på totalt 1,5 mål, hvorav en romslig hage omkranser boligen. Hagen er tilrettelagt for uteliv og avslapning, med gode muligheter for videre opparbeiding – blant annet urtehage, sittegrupper eller frukttrær, i tradisjonell umbrisk stil.
Svømmenbasseng kan bygges
Det er ikke svømmebasseng på eiendommen i dag, men den private og skjermede hagen gir gode forutsetninger for en fremtidig etablering, gitt den solrike og private beliggenheten uten innsyn fra naboer.
Den hellende, panoramiske tomten forsterker følelsen av ro og avstand fra omverdenen, samtidig som avstanden til tettsted og servicetilbud holdes kort.
Verdt å vite
Eiendommen har energiklasse A++++, en uvanlig høy klassifisering for et restaurert gårdshus i Italia, og vitner om et bevisst fokus på bærekraft og lave driftskostnader gjennom hele oppussingen som ble fullført i 2008.
3 soverom, 4 bad, stue, kjøkken, studie-/møterom, tavern, vaskerom – totalt 11 rom over 3 etasjer.
Eiendommen fremheves som godt egnet for arrangementer, seremonier eller etablering av utleie- og overnattingsvirksomhet, gitt den panoramiske beliggenheten og moderne standard.
Penna in Teverina ligger i et område med rik etruskisk og romersk historie, og korte avstander til severdigheter som Bomarzos Monsterpark og Orte Sotterranea gjør stedet attraktivt også som base for kulturinteresserte kjøpere.
Adkomst
Roma Fiumicino flyplass (FCO): 100–110 km / ca. 1 t 20 min–1 t 30 min med bil
Perugia (og Perugia-Sant’Egidio flyplass): 70 km nord for eiendommen
Terni: 25 km
Orte togstasjon: 10 km / ca. 15 min med bil – herfra er det hyppige avganger til Roma (ca. 45 min–1 t med tog)
Kollektivtransport: Nærmeste jernbanestasjon er Orte, med god forbindelse videre til Roma. Lokale busser trafikkerer mellom Penna in Teverina og omkringliggende tettsteder; egen bil anbefales for fleksibilitet i området.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Muraltello 50 ligger i Penna in Teverina, en liten middelalderby med rundt 1 000 innbyggere i Terni-provinsen i Umbria. Byen er bygget på en fjellrygg med utsikt over Tiberdalen, og navnet stammer fra det latinske «pinna» (topp eller krone) – en treffende beskrivelse av den forsvarsmessig gunstige beliggenheten.
Gjennom middelalderen var Penna gjenstand for flere militære angrep, blant annet fra leiesoldater på 1300- og 1500-tallet, og den gamle bykjernen bærer fortsatt preg av denne urolige historien med smale gater og gamle steinhus.
Godt hverdagsliv
I dag er Penna in Teverina et rolig og autentisk umbrisk tettsted med lokale butikker, barer og restauranter innen kort avstand, samt daglige tjenester 1–2 km unna. Området er kjent blant syklister for de bratte, naturskjønne veiene opp til byen.
Perler i området
Det finnes flere severdigheter av internasjonal klasse: Bomarzo med den berømte Sacro Bosco (Monsterparken) ligger ca. 13 km unna, det etruskiske underjordiske Orte («Orte Sotterranea») ligger ca. 10 km unna, og den vakre middelalderbyen Amelia med sine kyklopiske bymurer er ca. 13 km unna.
Lenger unna finner man Narni med sin underjordiske by (ca. 25 km), Viterbo med de berømte termalbadene Terme dei Papi (ca. 35–40 km), og turistmagneten Orvieto med sin katedral (ca. 50 km). Marmore-fossene, et av Europas høyeste fossefall, og Piediluco-sjøen ligger et lite stykke unna og er populære utfluktsmål for naturopplevelser, kajakkpadling og fjellklatring.
Kart
Laster kart …
Kartnålen viser omtrentlig plassering.
Laster kart …
Mer om eiendommen
Balkong
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Klimaanlegg
Solrikt
Skyggefulle område
Nylig renovert
Meget god standard
Utsikt
I landsby
Landsby i gangavstand
Levende lokalmiljø hele året
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.