NY
Casale Gemini
NY
Rustico landsted i Arezzo, Toscana
To restaurerte toskanske steinsvillaer i 130 mål med privat park – med sommerfuglbasseng, elegante uterom og utsikt over Arno-dalen. Et sjeldent helhetskonsept i hjertet av Casentino.
504 m2
5+ soverom
4 bad
Få minutter fra Casentino nasjonalskog og den historiske landsbyen Stia, finner du to sjarmerende steinsvillaer i en velstelt 130 måls privat park. Casale Gemini er en eksklusiv retreatseiendom i toskansk stil, natur og absoluttliv privatliv – komplett med sommerfuglformet svømmebasseng, elegante uterom og en steinsbrobygg mellom villaene. Et komplett livstilskonsept i ett av Toscanas vakreste naturreservater.
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
Casale Gemini er et komplett eiendomskompleks bestående av to restaurerte steinsvillaer, et anneks og urestaurerte staller. En velstelt park på ca. 130 mål, med en natursatt utsikt over Arnodalen og Casentinoskogene. Total bebygd areal er 504 m².
Villa 1 – to etasjer
Den første og noe større villa er fordelt over to etasjer, med inngang fra gårdsplassen.
- etasje: To romslige stuer, et fullt utstyrt kjøkken, ett soverom og ett bad. Planløsningen er åpen og funksjonell, med god forbindelse mot terrassen og utearealene.
- etasje: To soverom og to bad. Rommene er lyse og vender mot parken og dalen – en drømmesetting for morgenkaffe og kveldsstille.
Villa 2 – tre nivåer inkl. kjeller
Den andre villaen er fordelt over tre nivåer og kjennetegnes av en elegant mezzanine-konstruksjon og en frodig veranda mot bassengparken.
Kjeller: Vinkjeller / lager
- etasje: Kjøkken, diningarea, stue og gjestebad. Fra verandaen – en praktfull, overdekket portico – nytes utsikten mot svømmebassenget og parklandskapet i alle årstider. Verandaen er ideell for frokoster, middager og rolige stunder i friluft.
- etasje: To soverom og to baderom.
Mezzanine i 3. etasje: Et ekstra romnivå – ideelt som studierom, lesehjørne eller soverom nr. 3.
Anneks – funksjonelt tilbygg
I tilknytning til Villa 2 finnes et funksjonelt anneks med stor garasje, lagerrom og gjestebad. Annekset binder villaene sammen og gir praktisk logistikk for eiendomsdrift, utstyr og gjester.
Stall og uthus
Like ved villaene, men i mer avskjermet beliggenhet, finnes urestaurerte staller og uthus som avventer tilbakeføring til sin opprinnelige glans. Disse representerer et betydelig utviklingspotensial – for ridning, dyrehold, ekstra gjestebolig eller næringsvirksomhet.
Steinbrobygg
En elegant steinbrobygg forbinder de to farmhousene – et arkitektonisk og praktisk grep som gjør at de to villaene kan driftes separat eller som en helhet.
Tekniske fasiliteter
LPG-varmesystem (propan). Vannforsyning fra privat brønn og naturlig kilde – eiendommen er selvforsynt med vann. Innbruddsalarmsystem. Elektrisk port ved innkjøringen til eiendommen.
Tomta/ eiendommen
Utomhusarealene er eiendommens absolutte stjerne. Ca. 130 mål med mark omgir de to villaene og sikrer fullstendig privatliv og en naturlig innramming av toskansk natur. Marken inkluderer velstelt hage, parkområder og naturmark med kastanjeskog og vegetasjon.
Svømmebassenget har en unik sommerfuglform og er et nydelig trekk ved eiendommen – plassert midt i parken og synlig fra begge villaenes terrasser. En sjelden designdetalj som hever helhetsinntrykket vesentlig.
Gazeboer og raffinerte uteoppholdsrom er spredt i parken og inviterer til middager under åpen himmel og hyggelige øyeblikk i natur og fred. Parkens velstelte tilstand vitner om omsorgsfull forvaltning over mange år.
Like ved eiendommen – kun en kort spasertur unna – befinner seg Casentino-skogens nasjonalpark, med turstier, elveløp, historiske klostre og spektakulær natur.
I en mer avskjermet del av eiendommen finnes de urestaurerte stallene og – litt lengre ut – en opplyst travbane som avventer restaurering. Et fascinerende element med historisk og praktisk potensial.
Verdt å vite
- Eiendommen grenser til Casentino nasjonalpark – en av Italias mest uberørte naturreservater med urskog, elver og historiske klostermiljøer.
- Det sommerfuglformede svømmebassenget er et unikt arkitektonisk trekk – sjelden detaljert form i dette segmentet.
- Steinbrobygg mellom de to villaene gjør eiendommen fleksibel: kan driftes som helhet, eller de to villaene kan leies ut/brukes separat.
- Urestaurerte staller og en opplyst travbane venter på ny funksjon – potensial for ridestall, gjestehus, næringsvirksomhet eller renovering til ekstra boareal.
- Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn og naturlig kilde – selvforsynt og uavhengig av kommunalt nett.
- Pratovecchio er fødestedet til renessansemaleren Paolo Uccello, mester i perspektiv og en av quattrocento-ens viktigste kunstnere.
- Romena-borgen og Pieve di Romena – nevnt av Dante i Den guddommelige komedie – er bare noen minutter unna.
- Eiendommen er ideell for to familier, generasjonsbeboelse, eksklusiv utleie eller kombinert privat- og næringsbruk ifølge salgsdokumentasjonen.
Adkomst
Eiendommen er tilgjengelig via provinsveien i Casentino-dalen, med elektrisk inngangsport og privat innkjøring. God tilgjengelighet kombinert med total ro og privatliv.
- Stia / Pratovecchio sentrum: Ca. 10 min med bil.
- Pratovecchio-Stia togstasjon: Ca. 10–15 min med bil. Regionale tog til Arezzo (ca. 45 min) og videre mot Firenze.
- Bibbiena (nærmeste by med full service og togstasjon): Ca. 30 min med bil.
- Arezzo: Ca. 40–45 min med bil (ca. 47 km). Togforbindelser mot Roma og Firenze.
- Firenze: Ca. 1 t 30 min med bil via Passo della Consuma eller Valdarno.
- Firenze Peretola lufthavn (FLR): Ca. 1 t 30 min med bil.
- Perugia og Perugia lufthavn (PEG): Ca. 2 timer med bil.
- Rassina (nærmeste sted med tjenester): Ca. 35 min med bil.
Parkering: Privat parkering på eiendommen – garasje i anneks og plass på gårdsplass.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Casale Gemini ligger noen få minutter fra den historiske landsbyen Stia og den slående vakre Casentino-dalen – en av Toscanas mest autentiske og minst turistifiserte naturregioner.
- Stia (ca. 10 min): Sjarmerende landsby ved Arnos kilde, Piazza Bernardo Tanucci med søylegang og kirken Santa Maria Assunta med kunstskatter fra Della Robbia-verkstedet og Bicci di Lorenzo. Dagligvarer, restauranter, kaféer og togstasjon.
- Pratovecchio (ca. 10 min): Fødeby for renessansemaleren Paolo Uccello. Historisk sentrum med to klostre – camaldolesernes San Giovanni Evangelista og dominikanernes Santa Maria della Neve. Palazzo Vigiani er i dag hovedkvarter for Casentino nasjonalparkadministrasjon.
- Pieve di Romena og Castello di Romena (ca. 10 min): Den romanske Pieve-kirken er et av Toscanas vakreste romanske byggverk – nevnt av Dante i Den guddommelige komedie. Romena-slottet fra 1000-tallet er et imponerende festningsanlegg med panoramautsikt.
- Casentino nasjonalpark (umiddelbar nærhet): Parco Nazionale delle Foreste Casentinesi, Monte Falterona e Campigna – ca. 36 000 hektar med urskog, elver, Dantes Acquacheta-foss og klosterlivets ro.
- Camaldoli klosteret (ca. 20 min): Et av Italias mest berømte kamaldoleserklostre fra 1000-tallet, dypt i nasjonal parkskogen.
- La Verna (Santuario della Verna) (ca. 25 min): Det hellige fjellklosteret der Frans av Assisi fikk stigmata – et av Italias fremste pilegrimssteder.
- Poppi (ca. 15 min): Middelalderby med det ikoniske Castello dei Conti Guidi – et av Toscanas best bevarte borger – og panoramautsikt over hele Casentino-dalen.
- Bibbiena (ca. 30 min): Casentinos viktigste handelssenter med alle hverdagstilbud, sykehus og togstasjon med direkteforbindelser til Arezzo og Firenze.
- Arezzo (ca. 40 min): Toskansk provinshovedstad med Piero della Francescas freskoverk i San Francesco-kirken, antikmarkeder og pulserende byliv.
- Firenze (ca. 1 t 30 min): Renessansens kunsthovedstad – Uffizi, Duomo, Ponte Vecchio.
- The Mall Luxury Outlet (ca. 50 min): Luksuriøse designeroutlet utenfor Leccio, med Gucci, Prada, Burberry og mer.
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Mer om eiendommen
Basseng
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Klimaanlegg
Gjestehus/ anneks
Solrikt
Parkering
Meget god standard
Privat
Landlig
Nær gamleby
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.