NY
Casale dell'Opera - 2 gårdshus + 2 uthus · 4 boenheter
Restaurert landsted i Montaione
Oliven, vinranker og bassengutsikt over Valdelsa
4 boenheter 2 bassenger olivenlund vingård solceller Tradisjonell steinovn Velstelt hage
Casale dell'Opera har plass til storfamilien, vennene og gjestene. To restaurerte gårdshus med elleve soverom deler en frodig hage med to bassenger, omgitt av olivenlund, vinranker og skog. Landsbyen Montaione når du til fots, San Gimignano og Volterra på en halvtime. Bo her selv, leie ut – eller begge deler.
Bygningene
Hovedhuset
– tre selvstendige leiligheter
Hovedhuset er delt i tre leiligheter med hver sin inngang og hvert sitt kjøkken.
Det gjør huset fleksibelt: én stor familiebolig, eller en kombinasjon av egen bolig og utleie.
Leilighet 1
1. etasje: En romslig, åpen stue med kjøkken er hjertet i leiligheten. Her er også et bad, et bodrom og et lagerområde.
2. etasje: Tre soverom, et ekstra bodrom og et bad.
Leilighet 2
1. etasje: Stue med kjøkken, to soverom, bod og bad.
Leilighet 3
2. etasje: Samme planløsning som leilighet 2 med stue med kjøkken, to soverom, bod og bad.
Det andre gårdshuset
Rett overfor hovedhuset ligger det andre gårdshuset, over to plan. Et anneks (dépendance) med klimaanlegg og alarm.
- etasje – kjøkken og stue: Kjøkken i åpen forbindelse med stuen.
- etasje – panoramaverandaen: Den store, innglassede verandaen vender ut mot bassengene og landskapet – et lyst og luftig sted for lange måltider hele året.
- etasje – lager: Et eget lagerområde.
- etasje: Nås både innenfra, via en sjarmerende vindeltrapp, og utenfra. Her er en hyggelig sittestue og soveavdelingen med fire soverom og to bad.
Uthusene
Eiendommen har to uthus: Det ene har bodrom og en tradisjonell steinovn – perfekt til pizza og brød. Det andre er et stort, overbygd område for redskaper og maskiner.
Tekniske forhold og inventar
Oppvarming med LPG (flytende gass) og strøm. Vann fra offentlig vannverk og egen brønn. 6 kW solcelleanlegg, internett og vinduer med to lag glass. Boligen er restaurert.
Møbler og inventar må avklares med selger.
Bildegalleri
Tomta/ eiendommen
Uteområdet er eiendommens store trekkplaster. Rundt husene ligger en velstelt hage på ca. 3 500 m² (3,5 mål) med vanningsanlegg.
Basseng x 2
Hovedbassenget måler 14 × 7 meter og har panoramautsikt over landskapet. Det tekniske rommet ligger under bassenget, godt skjult.
Ved siden av ligger et eget barnebasseng på 3 × 3 meter – trygt for de minste.
Olje og vin
Totalt omfatter eiendommen ca. 64 mål. Nesten 30 mål er olivenlund – nok til egen olje, og vel så det. Det er også en liten vingård, og resten fordeler seg hovedsakelig på åkerland og skog.
Steinovnen i uthuset og den store verandaen gjør det lett å flytte livet utendørs.
Verdt å vite
- To gårdshus, fire boenheter: Eiendommen kan brukes som storfamiliens samlingssted, som kombinasjon av egen bolig og utleie, eller til agriturismo/overnatting – noe selger selv fremhever.
- Nesten 30 mål olivenlund og en liten vingård gir egen olivenolje og vin – og en hel høst med innhøsting.
- Panoramaverandaen i det andre gårdshuset og vindeltrappen mellom etasjene gir huset særpreg.
- Lave driftskostnader i sikte: 6 kW solcelleanlegg og egen brønn i tillegg til offentlig vann.
- Montaione var kjent for glassblåsing allerede på 1200-tallet, og navnet går tilbake til middelalderens Mons Allonis.
- «Toscanas Jerusalem» ved San Vivaldo er under restaurering og skal etter planen stå ferdig i 2027.
- Selgers tekniker kan ved reell interesse gjennomføre en teknisk gjennomgang (due diligence) av plan- og matrikkelstatus.
Adkomst
- Nærmeste togstasjon: Castelfiorentino (linjen Empoli–Siena), ca. 15 min med bil. Derfra går tog videre til Empoli, Firenze og Siena.
- Buss: Autolinee Toscane linje 33 går mellom Montaione, Castelfiorentino og Empoli (sjekk rutetider på at-bus.it).
- Taxi fra stasjonsplassen i Castelfiorentino. Bil anbefales for hverdagsbruk.
Praktisk
- Privat, men sentral beliggenhet – gangavstand til landsbyens tjenester ifølge annonsen.
- Parkering på eiendommen.
Flyplasser
- Firenze Peretola (FLR): ca. 55 km
- Pisa Galileo Galilei (PSA): ca. 60 km
- Bologna Guglielmo Marconi (BLQ): ca. 146 km
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Montaione er en middelalderlandsby på en ås i Valdelsa, i provinsen Firenze. Den gamle bykjernen er godt bevart og bygget rundt tre parallelle gater. Fra eiendommen når du sentrum til fots, ifølge annonsen.
I sentrum ligger Palazzo Pretorio fra 1300-tallet med fasaden full av våpenskjold, og San Regolo-kirken, opprinnelig fra 1200-tallet og gjenoppbygd i 1635, med en Madonna med barnet tilskrevet Cimabues skole. Det kommunale museet viser fossiler og arkeologiske funn fra området.
Montaione har vært kjent for glassblåsing siden 1200-tallet.
Nær hverdagsfasiliteter
Hverdagen er enkel: Montaione har to store dagligvarebutikker, bank, postkontor, kafeer og restauranter. Lokale favoritter er blant andre La Locanda del Gobbo Nero og Casa Masi i landsbyen, og Ristorante Antico Borgo i grenda Iano, ca. 10 km unna. Området er kjent for ost, spekemat og eget brød.
Høsten byr på Tartufesta, Montaiones store trøffelmesse med hvit trøffel og lokale råvarer.
Jerusalen
Like utenfor landsbyen ligger Sacro Monte di San Vivaldo – «Toscanas Jerusalem». Fransiskanerne bygde anlegget mellom 1500 og 1515 som en miniatyrkopi av Jerusalem, med kapeller og terrakottafigurer fra della Robbia-verkstedet. Regionen restaurerer nå kapellene, med planlagt gjenåpning i full prakt i 2027. Mot Gambassi Terme finner du også en romersk sisterne fra 200-tallet.
Aktiviteter
Et tett nett av merkede turstier går gjennom kommunen, og pilegrimsleden Via Francigena passerer Gambassi Terme. Golfspillere har Castelfalfi golfklubb innenfor kommunegrensen.
Andre perler i området
San Gimignano (24 km), Volterra (28 km), Firenze (55 km), Siena (60 km) og Pisa (58 km). Certaldo – Boccaccios by – og San Miniato, kjent for hvit trøffel, ligger også nær.
Kart
Laster kart …
Kartnålen viser omtrentlig plassering.
Laster kart …
Annen viktig informasjon
- Hovedhus: 3 leiligheter – 3 stuer med kjøkken, 7 soverom, 4 bad, 4 boder + lagerområde
- Gårdshus 2: kjøkken med stue, panoramaveranda, sittestue, 4 soverom, 2 bad, lager
- Uthus: bod med tradisjonell steinovn + stort overbygd redskapsrom
- Totalt: 11 soverom, 6 bad, 4 kjøkken
Mer om eiendommen
Basseng
Balkong
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Loft
Kjeller/ Cantina
Klimaanlegg
Solcelleanlegg
Oppvarming med gass
Gjestehus/ anneks
Solrikt
Skyggefulle område
Parkering
Godt vedlikeholdt
Meget god standard
Barnevennlig
Privat
Landsby i gangavstand
Nær gamleby
Levende lokalmiljø hele året
*) NB: I Italia holdes mer utenfor salgssummen enn i Norge: I tillegg til oppgitt pris må man normalt regne alt fra 6 til 12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Skattene avhenger bla. av din status som kjøper.
Spør oss om detaljer for hver bolig, vi kan også beregne kostnadene.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.