Appartamento dei Rioni
Leilighet i Monte Argentario, provinsen Grosseto, Toscana
En lys leilighet midt i hjertet av Porto Santo Stefano – med sjøutsikt fra balkongen, havet i gangavstand og alt av byliv rett utenfor døren. Toscansk kystliv på sitt mest autentiske.
40 m2
1 soverom
1 bad
Få steder i Toscana byr på mer levende, autentisk kystmiljø enn Porto Santo Stefano på halvøya Monte Argentario. Her, midt i byens historiske rionikvartal og nær hovedtorget, finner du en leilighet med balkong og utsikt mot havet. Alt er til fots – havet, fiskebrygga, restaurantene, torget. Ingen bil nødvendig. En perfekt feriebase, investering i utleie eller årets-rundt pied-à-terre ved Tyrrhenerhavet.
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
Appartamento dei Rioni er en lys og gjennomrenovert liten leilighet på ca. 40 m², beliggende i 2. etasje i et byhus i Porto Santo Stefanos historiske sentrum. Leiligheten ble fullstendig renovert i 2015 og fremstår i dag som umiddelbart innflyttingsklar.
Stue og kjøkken – åpen plan
Leiligheten har et et lyst og funksjonelt rom der stue og kjøkken går over i hverandre i en åpen planløsning. Det er god plass til sofa, spisebord og dagligliv uten at det føles trangt. Ut fra stueområdet er det adkomst til liten balkong.
Balkong – 3 m² med utsikt
Den sjarmerende balkongen er en av leilighetens store kvaliteter: herfra er det utsikt mot sjøen og ut over de fargerike husrekker og hustakene i Porto Santo Stefano. Perfekt til morgenkaffen, aperitivo i solnedgangen eller bare å følge byens puls fra et eget lite uterom.
Soverom
Et romslig og lyst master bedroom gir god nattero. Romslig nok for dobbeltseng og oppbevaring.
Bad
Badet har vindu som gir naturlig lys og lufting.
Teknisk rom / vaskerom (kjellerplan)
Tilknyttet leiligheten via intern trapp finnes et praktisk teknisk rom i underetasjen. Her er det innredet vaskeområde med vaskemaskin og varmtvannsbereder – alt er på plass og klart til bruk.
Fasiliteter og teknisk
Leiligheten er koblet til alle offentlige stikkledninger. Kjøkkenet er tilknyttet gassflaske, men metangassnettet er tilgjengelig i gaten og enkel tilkobling er mulig for ca. EUR 800.
Leiligheten er umiddelbart brukbar både til eget bruk og til utleie.
Tomta/ eiendommen
Leiligheten har ingen tilhørende tomt eller hage. Det som erstatter dette er noe minst like verdifullt: en strategisk plassering i selve byvævet i Porto Santo Stefano, der bylivet og naturen er hånd i hånd.
Balkongen på 3 m² er leilighetens eget uterom – liten i areal, men stor i opplevelse. Herfra er det vid sikt over takene og ut mot sjøen.
Porto Santo Stefano selv er det største «uterommet»: halvøya Monte Argentarios strender, viker og kyststi er tilgjengelige på gangavstand eller med kort kjøring. Cala del Gesso, regnet som halvøyas vakreste strand, og Cala Piccola er blant de nærmeste naturattraksjonene.
Verdt å vite
- Leiligheten ligger i det historiske rioni-kvartalet – en referanse til de gamle bydelene i Porto Santo Stefano, som siden middelalderen har vært organisert i rioni (bydeler/kvartal) med egne farger og feiringer.
- Piazza dei Rioni – byens hjerte – er nærmeste nabo. Her holdes lokale fester, markeder og det daglige bylivet.
- Leiligheten er renovert i 2015 og fremstår i god stand – klar til bruk som pied-à-terre, feriebase eller investeringsobjekt for turistutleie.
- Monte Argentario er ett av Italias mest eksklusive sommer-reisemål, særlig for nord-italienere, seilere og internasjonale gjester. Etterspørselen etter ferieboliger er sterk, og sesongutleie kan gi god avkastning.
- Ferge til Øya Giglio avgår fra Porto Santo Stefano – en dagstur hit er en høydepunkt for enhver som bor i leiligheten.
- Ingen bil er nødvendig for hverdagslivet her.
Adkomst
Med bil
- Roma / Fiumicino lufthavn: ca. 164 km, ca. 2 t 10 min
- Roma sentrum: ca. 163 km, ca. 2 t 5 min
- Firenze / Firenze lufthavn (FLR): ca. 190 km, ca. 2 t 30 min
- Pisa lufthavn: ca. 220 km, ca. 2 t 40 min
- Grosseto: ca. 45 km, ca. 39 min
- Orbetello: ca. 10 km, ca. 15 min
- Siena: ca. 150 km, ca. 1 t 45 min
Kollektivtransport
Nærmeste togstasjon er Orbetello-Monte Argentario (ca. 10 km fra Porto Santo Stefano). Derfra går tog til Grosseto (ca. 30 min) og Roma (ca. 2 t). Det går også buss (Autolinee Toscane) mellom Porto Santo Stefano og Grosseto togstasjon.
Porto Santo Stefano er en bilfri opplevelse når du først er i byen – alt er til fots. Offentlig parkering finnes i byens utkant.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Porto Santo Stefano er den største og mest levende byen på halvøya Monte Argentario i Grosseto-provinsen, Toscana. Byen er kjent for sin autentiske fiskerbyatmosfære, fargerike bygninger, frisk sjømat og et aktivt havn- og færgeliv.
I gangavstand fra leiligheten
- Piazza dei Rioni – byens historiske torg, med barer, restauranter og byliv
- Porto Vecchio (den gamle havnen) – atmosfærisk med fiskebåter, kafeer og sjøgang
- Porto del Valle – den moderne havnen, der fiskebåter lander fangsten og ferger avgår
- Lungomare dei Navigatori – strandpromenade designet av Giorgetto Giugiaro, med barer og restauranter
- Fortezza Spagnola – spansk festning fra 1500–1600-tallet med museum og panoramautsikt
- Acquario Mediterraneo dell’Argentario med akvariet ved Pilarella-marinaen
- Supermarked, apotek, bakeri, butikker, alt nær
Restauranter og kaféer i området
- Il Moletto – ikonisk sjømatrestaurant ved den gamle havnen, åpen siden 1955. Book i god tid om sommeren.
- La Fontanina – utsiktsrestaurant oppe i åsene med aperitivo og bl.a. kjøttretter
- Il Foro – populær pizzeria ved inngangen til Porto Santo Stefano
- Ai Due Pini – sjøfrontrestaurant på La Soda-stranden, ca. 10 min kjøring
Natur, øyer og området
- Cala del Gesso – regnes av mange som halvøyas vakreste strand
- Cala Piccola og Torre di Cala Piccola – populær badeplass med hotellanlegg
- Isola del Giglio – fergeforbindelse direkte fra Porto Santo Stefano (ca. 1 time). Perle i det toskanske arkipelaget.
- Isola di Giannutri – nesten ubebodd øy med krystallklart vann, også med fergeforbindelse
- Orbetello-lagunen (WWF-reservat, ca. 10 km) – trekking, fugling, flamingoer og egrettheirer
- Porto Ercole (ca. 12 km) – sjarmerende søsterbyen på halvøya
- Strand og badeliv – halvøyas kyststi og mange viker er tilgjengelig uten bil
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Mer om eiendommen
Balkong
God standard
Havutsikt
I landsby
Landsby i gangavstand
Levende lokalmiljø hele året
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.