NY
Podere Patrizia - Toscansk landgods med røtter
Toscansk landgods i Barberino Tavarnelle
- Middelaldergård med hele Chianti for føttene
- 1400-tallsgård, 19 rom, 20 bad, låve, basseng, 1 000 oliventrær, solceller, utsikt
Restaurantlokale Solcelleanlegg Skog og dyrkbar jord Velstelt hage Basseng 12 × 5 m Stort våningshus 5 leiligheter Overbygd gårdsplass Innredet låve som leilighet
Podere Patrizia er bygget rundt en gammel olivenmølle, med deler fra 1400-tallet og utsikt mot San Gimignano, Volterra og Firenzeåsene. Med 19 rom, egen låve, basseng og 520 mål jord passer gården som stort familiehjem, gjestegård eller videreføring av dagens drift.
Bygningene
Et tun gjennom seks hundre år
Podere Patrizia består av flere bygninger med til sammen rundt 1 000 m² boligareal. De eldste delene er fra 1400-tallet, og gården vokste frem rundt den gamle olivenmøllen. Møllen er delvis bevart, og kvernsteinen står fortsatt inne i bygningen. Eiendommen er restaurert.
Hovedbygningen – tre plan
Hovedbygningen går over tre plan og rommer et stort våningshus og fem leiligheter. Noen av leilighetene har egen utgang direkte til hagen, andre åpner seg mot den indre gårdsplassen.
Rom og bad
Eiendommen har til sammen 19 rom og 20 bad, og hvert rom har eget bad. Det gjør gården lett å dele opp mellom familie, gjester og eventuelle leietakere.
Den store salen
Bygningens største fellesrom er en stor sal som i dag brukes som restaurant. Bildene viser høye murbuer, takbjelker i tre og gulv i terrakotta. Salen egner seg like godt til selskaper, kurs eller et stort felles kjøkken og spisestue.
Den overbygde gårdsplassen
Gårdsplassen er lukket inn med vinduer og fungerer som et lyst innerom. Den er godt egnet som treningsrom, yogarom eller hagestue.
Låven – eget hus på 270 m²
Ved siden av hovedbygningen ligger den tidligere låven på ca. 270 m². Den ble totalrenovert i 2008 og har tre soverom, tre bad og to stuer. Låven fungerer som et selvstendig hus – for eierfamilien, for gjester eller for utleie.
Energi og drift
Gården produserer det meste av sin egen energi. Et solcelleanlegg på 20 kW gir overskudd av strøm, og en biomassekjel på 50 kW sørger for oppvarming og varmtvann. Vann kommer fra det offentlige nettet, i tillegg til to egne brønner og en dam.
Inventar
Hva som følger med av møbler og utstyr, også til restaurantdriften må avklares med selger.
Bildegalleri
Tomta/ eiendommen
Gården er omgitt av ca. 52 hektar – rundt 520 mål – fordelt på skog, dyrkbar jord og olivenlund. Her står ca. 600 oliventrær i full produksjon, og ytterligere rundt 400 trær kan settes i stand igjen. Med 1 000 trær er det grunnlag for en egen olivenolje med Chianti-merke.
Basseng
Nærmest husene ligger en velstelt hage med opparbeidede uteplasser og et basseng på 12 × 5 meter. Fra eiendommen er det 360 graders utsikt over dalen: fra Barberino Tavarnelle til San Gimignano, Volterra og åsene rundt Firenze.
På eiendommen er det også to brønner og en dam. Skogen og jordene gir rom for turer, jakt og dyrking, mens den indre gårdsplassen gir le og skygge på varme dager.
Verdt å vite
- Gården vokste frem rundt en olivenmølle, og kvernsteinen står fortsatt inne i bygningen.
- De eldste delene er fra 1400-tallet.
- I 1265 skal fredsavtalen mellom Firenze og Siena ha blitt undertegnet i Pieve di San Donato, like utenfor San Donato in Poggio.
- Eiendommen er nesten selvforsynt med energi: 20 kW solceller med strømoverskudd og 50 kW biomassekjel.
- Restaurant og flere leiligheter er allerede i drift – gården kan overtas som etablert virksomhet (omfang og tillatelser må avklares med selger).
- 1 000 oliventrær i Chianti Classico-området gir grunnlag for egen olje.
- Selgers samarbeidspartner har gjennomført teknisk due diligence av eiendommens plan- og matrikkelstatus. Rapporten kan bes om ved reell interesse.
- Kjøpsomkostninger kommer i tillegg til prisen.
Adkomst
Vei, kollektivtransport og parkering
Motorveien – den firefelts forbindelsen Firenze–Siena (Raccordo Firenze–Siena) – nås på 15 minutter. Avkjøringen ved San Donato in Poggio er trolig nærmest.
Kollektivt: Nærmeste togstasjon er Poggibonsi–San Gimignano på linjen Firenze–Siena
Regionale busser fra Autolinee Toscane går mellom Firenze, Siena og landsbyene i området, men avgangene er få. Fra stasjon eller busstopp trengs taxi eller henting.
Bil er nødvendig i hverdagen.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Podere Patrizia ligger rolig og skjermet i kommunen Barberino Tavarnelle, midt i Chianti Classico mellom Firenze og Siena. Kommunen ble dannet i 2019 da Barberino Val d’Elsa og Tavarnelle Val di Pesa slo seg sammen.
Bare ti minutter unna ligger San Donato in Poggio, en nesten sirkelformet middelalderlandsby med bymurer fra 1100-tallet, Palazzo Malaspina og kirken Santa Maria della Neve. Landsbyen er med i nettverket «I borghi più belli d’Italia» – Italias vakreste landsbyer.
Perler i nærheten
Også Castellina in Chianti nås på rundt ti minutter. Her finner du festningen Rocca med Det arkeologiske museet for Chianti senese, den overbygde gangveien Via delle Volte og den etruskiske gravhaugen Ipogeo di Montecalvario, rundt 2 600 år gammel. Landsbyen har vinbarer, restauranter, butikker og dagligvare.
I kommunen ligger også klosteret Badia a Passignano, grunnlagt i 1049, med Ghirlandaios fresko «Den siste nattverd» i refektoriet. I Tavarnelle og Barberino Val d’Elsa finner du butikker, apotek, bank og daglige tjeneste.
For større innkjøp, sykehus og togstasjon er Poggibonsi nærmeste by. Videre nås San Gimignano på 35 minutter, Siena og Firenze på 40 minutter, Volterra på en time og Arezzo på 1 time og 15 minutter.
Området er hjertet av Chianti Classico. Rundt deg ligger vingårder med vinsmaking, olivenoljeprodusenter, sykkelruter og turstier mellom vinmarkene. Om høsten fyller olivenhøsten og vinhøsten kalenderen.
Kart
Laster kart …
Kartnålen viser omtrentlig plassering.
Laster kart …
Annen viktig informasjon
- Bruksareal: ca. 1 000 m² (alle bygninger)
- Låve: ca. 270 m²
- Tomt totalt ca. 520,9 mål
- Basseng: 12 × 5 m (60 m²)
- Velstelt hage med uteplasser
- Olivenlund med ca. 1 000 trær
- Skog og dyrkbar jord
- Solcelleanlegg 20 kW
- Biomassekjel 50 kW
- 2 brønner og dam
- Offentlig vann
- Restaurantlokale
- Indre gårdsplass
Mer om eiendommen
Basseng
Balkong
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Loft
Klimaanlegg
Solcelleanlegg
Gjestehus/ anneks
Solrikt
Skyggefulle område
Parkering
Nylig renovert
Meget god standard
Privat
Landsby i gangavstand
Nær gamleby
*) NB: I Italia holdes mer utenfor salgssummen enn i Norge: I tillegg til oppgitt pris må man normalt regne alt fra 6 til 12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Skattene avhenger bla. av din status som kjøper.
Spør oss om detaljer for hver bolig, vi kan også beregne kostnadene.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.