Podere Il Fuoco Vivo

 Barberino Tavarnelle (Chianti)   •   Toscana

NY

Podere Il Fuoco Vivo - gårdshus fra 1700-tallet

Gårdshus i Barberino Tavarnelle (Chianti)
  • Rosegården mellom Firenze og Siena
  • Roser, oliven og trøffel i hjertet av Chianti

Restaurant Teater/eventsal Svømmebasseng Klimaanlegg 2 ladepunkter for elbil

€ 3 200 000

+ 6-12 % i offentlige avgifter mm. *)

  • 1064 m2

  • 15 soverom

  • 18 bad

  • 36'' fra Firenze

Kontakt oss om denne boligen

Mellom vinmarker og olivenlunder i Chianti Classico ligger et gods som i dag drives som boutiquehotell med restaurant. Her er 15 soverom, eget teater, basseng og 115 mål med økologisk olivenlund og trøffelskog. Like godt egnet for videre hotelldrift som for storfamilien – 45 minutter fra Firenze.

Bygningene

Podere Il Fuoco Vivo er bygget opp som en liten landsby, med tre bygninger rundt et steinlagt tun. Til sammen er det 1 064 m² boligareal, og alt er restaurert.
I dag drives eiendommen som et raffinert boutiquehotell med restaurant og eventlokaler.

Hovedhuset (ca. 695 m²)

er et gårdshus fra 1700-tallet. I 1. etasje møter du resepsjonen med skranke og kontor, og en lys vinterhage. En gang fører videre til restauranten og et stort, profesjonelt kjøkken.

Gjesterommene i 2. etasje

Sju soverom er satt av til gjester. Alle er elegant møblert og har eget bad. Ett av dem er bygget inn i det gamle dueslaget og har beholdt sjarmen fra den gang.

Privatboligen i 2. etasje

På samme plan ligger eiernes egen bolig, med spisestue og åpen kjøkkenløsning, to soverom og to bad – det ene med direkte adgang fra soverommet.

Kjelleren

En stor kjeller fullfører hovedhuset, fin som vinkjeller og lager.

Teaterbygningen

Foran gårdshuset står en gammel bygning som er gjort om til teater. Den store salen har to bad og et biroom, og kan brukes til seremonier, yoga eller som en luksuriøs stue. Langs langsiden av bygningen er det laget to suiter, hver med egen stue, soverom og bad.

Dependancen

Et stykke unna ligger den tidligere låven, nå over to etasjer med fire gjesterom, alle med eget bad. De to rommene i 1. etasje har bad tilpasset gjester med funksjonsnedsettelser.

Til sammen har eiendommen 15 soverom og 18 bad.

Teknisk

Selvstendig oppvarming med radiatorer, drevet av et 20 kW solcelleanlegg med batterier og en vedfyrt kjelesentral. Klimaanlegg med varmepumpe, to ladepunkter for elbil, vann fra kommunalt nett og egen brønn, dobbeltglass med varme- og lydisolering, og Starlink-internett.

Planløsning

Tomta/ eiendommen

Uteområdene er eiendommens store juvel, og strekker seg over ca. 115 mål. Mellom bygningene ligger et vakkert, steinlagt tun – en naturlig ramme for utendørs arrangementer, bryllup og mottakelser.

Park og basseng

Den private parken er full av dufter, med frukttrær og aromatiske planter. Her ligger et eksklusivt basseng på 12 × 6 meter med solterrasse i stein og et skyggefullt halvtak.

Olivenlund

Resten av jorda består av en olivenlund i full økologisk drift med rundt 900 trær, dyrkbar mark, blandingsskog og – kanskje mest spesielt – en naturlig trøffelskog i aktiv bruk for høsting av hvit trøffel.

Verdt å vite

  • Hovedhuset er fra 1700-tallet, og et av gjesterommene ligger i det gamle dueslaget.
  • Eiendommen har sitt eget lille teater – sjelden vare selv i Toscana.
  • Aktiv trøffelskog med hvit trøffel, som regnes blant de mest verdifulle matvarene i verden.
  • Olivenlunden med ca. 900 trær drives økologisk.
  • Energismart drift: 20 kW solceller med batterier, vedfyrt kjelesentral, varmepumpe og elbillading.
  • Klar for videre drift som boutiquehotell med restaurant og eventlokaler – eller som et svært privat hjem for én eller flere familier.
  • Selgers tekniske rådgiver kan legge frem en teknisk gjennomgang (due diligence) av regulerings- og matrikkelforhold ved reell interesse.

Adkomst

Kollektivt

Nærmeste togstasjon er Poggibonsi på linjen Empoli–Siena, med forbindelse til Firenze via Empoli. Autolinee Toscane kjører buss mellom Tavarnelle og Firenze, med endestasjon ved Porta al Prato, men avgangene er få. Fra stasjon eller bussholdeplass trengs taxi eller leiebil til eiendommen. Bil anbefales.

Bil

  • Firenze: ca. 37 km / 45 min
  • San Gimignano: ca. 21 km / 35 min
  • Siena: ca. 41 km / 40 min
  • Lucca: ca. 95 km / 1 t 15 min
  • Bologna: ca. 140 km / 1 t 45 min
  • Roma: ca. 260 km / 2 t 45 min

Flyplasser

  • Firenze (Peretola): 43 km / 50 min
  • Pisa (Galilei): 88 km / 1 t 24 min
  • Perugia: 155 km / 1 t 55 min
  • Bologna (Marconi): ca. 140 km / 1 t 45 min
  • Roma Fiumicino: ca. 290 km / 3 t

--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---

Området

Barberino Tavarnelle ligger midt i Chianti, mellom Firenze og Siena. Kommunen ble til 1. januar 2019, da middelalderbyene Barberino Val d’Elsa og Tavarnelle Val di Pesa slo seg sammen.
Landskapet er klassisk Chianti: bølgende åser, vinmarker, olivenlunder og gamle sognekirker.

Barberino Val d’Elsa er en liten, murkranset middelalderby med to byporter – Porta Fiorentina og Porta Senese – og forsvarstårn. Byen ble grunnlagt tidlig på 1200-tallet, etter at Firenze ødela nabobyen Semifonte. Tavarnelle Val di Pesa var et stoppested på den gamle Via Regia, og har i dag butikker, kafeer, apotek og daglige tjenester.

Badia a Passignano er et klosteranlegg fra 1049, med Ghirlandaios «Nattverden» (1476–77) i refektoriet. Klosteret er omgitt av vinmarker, og ved foten ligger Osteria di Passignano, en av områdets mest kjente restauranter.

Andre severdigheter i kommunen: Pieve di Sant’Appiano, ofte kalt den eldste kirken i Chianti, middelalderlandsbyen San Donato in Poggio med renessansepalasset Palazzo Malaspina, kirkekunstmuseet i Tavarnelle og Museo Emilio Ferrari om bondekulturen i Chianti.

Her lages Chianti Classico DOCG-vin og Chianti Classico DOP-olivenolje, og pølser og spekemat av cinta senese og villsvin står på hver meny. Trøffeljakt med lunsj arrangeres i Tavarnelle-området. Det berømte trøffelmarkedet i San Miniato holdes i november.

Kart

Laster kart …

Kartnålen viser omtrentlig plassering.

Tekniske detaljer

Podere Il Fuoco Vivo
Barberino Tavarnelle (Chianti) - Barberino Tavarnelle (Chianti) i Toscana
€ 3 200 000
ID: 10026

Bygningsmassen - Forklaring

Bruksareal: 1064 m2


Rom
I alt:
Soverom: 15
Bad: 18

Eiendommen
Byggeår: 1700

Annen viktig informasjon
Hovedhuset er på ca 695 m²

Rom

  • Hovedhuset, 1. etasje: resepsjon med kontor, vinterhage, gang, restaurant og profesjonelt kjøkken
  • Hovedhuset, 2. etasje: 7 gjesterom med eget bad; privatbolig med spisestue/åpent kjøkken, 2 soverom og 2 bad
  • Hovedhuset: stor kjeller
  • Teaterbygningen: eventsal med 2 bad og biroom; 2 suiter med stue, soverom og bad
  • Dependancen (tidl. låve), to etasjer: 4 gjesterom med eget bad, 2 av dem tilrettelagt for funksjonsnedsettelser
ca. 900 trær, økologisk

Mer om eiendommen

Basseng
Balkong
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Loft
Kjeller/ Cantina
Solcelleanlegg
Oppvarming med gass
Varmepumpe
Gjestehus/ anneks
Solrikt
Skyggefulle område
Parkering
Nylig renovert
God standard
Landlig
Landsby i gangavstand
Levende lokalmiljø hele året

*) NB: I Italia holdes mer utenfor salgssummen enn i Norge: I tillegg til oppgitt pris må man normalt regne alt fra 6 til 12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Skattene avhenger bla. av din status som kjøper.
Spør oss om detaljer for hver bolig, vi kan også beregne kostnadene.

Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.

Skroll til toppen