NY
Casa Terme di Orte – med gangavstand til varme kilder
Leilighet i Locazione Resano
2 soverom – 2 bad – terrasse – 12×6m basseng – klimaanlegg – parkering – nær Terme di Orte
Terrasse Basseng Klimaanlegg Norsk bofellesskap Egen vaktmester God utsikt Varme kilder i gangavstad
En lettstelt feriebolig i et lite bygg med bare fire leiligheter, alle eid av nordmenn. Morgenkaffen på balkongen med utsikt over landskapet, en dukkert i bassenget, kanskje et ettermiddagsbesøk i de varme kildene i termen. Middelalderbyen Orte ligger tre km unna, Roma en drøy time.
Se video
Bygningene
Leiligheten ligger i 2. etasje i en villa fra 2004 som er delt inn i fire ferieleiligheter, alle eid av nordmenn. Boligen er på ett plan, har et boligareal på 75 m² og holder god standard. Den er løpende vedlikeholdt og framstår som pent oppusset.
Terrasse
Terrrassen er leilighetens beste rom i sommerhalvåret. Den er på ca. 15 m², har panoramautsikt, elektrisk markise og plass til både loungemøbler og spisebord – her spiser du både frokost og middag fra april til oktober/ november.
Stue og kjøkken
Er en åpen løsning, med plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkeninnredning med vask, koketopp og stekeovn.
Herfra går du rett ut på balkongen.
Soverommene
- Soverom 1 har aircondition og plassbygde skap.
- Soverom 2 har også aircondition og plassbygde skap. Med to likeverdige soverom passer leiligheten godt for to par eller en familie.
Badene
Bad 1 og bad 2 har begge dusj og varmekabler i gulvet. To bad er en klar fordel både når man er flere og ved eventuell utleie.
Oppvarming og teknisk
Sentralt varmeanlegg på gass fra nett (metano), aircondition på begge soverom, varmekabler på badene.
Svømmebasseng
Uteområdet er stort og pent, og samlingspunktet er det felles bassenget på 12 × 6 meter – romslig for et bygg med bare fire leiligheter.
Fra balkongen i 2. etasje har du utsikt over landskapet rundt. Den elektriske markisen gir skygge midt på dagen, og plassen holder til både lounge og langbord.
Inventar
Boligen selges delvis møblert. Kunst følger ikke med, og dekketøy, pyntegjenstander og utemøbler følger ikke nødvendigvis med.
Driftsutgifter
Utgifter til felles drift og vedlikehold fordeles likt mellom de fire leilighetene etter behov.
Basert på regnskapstall fra 2017 til 2023 har gjennomsnittlig felleskostnader vært ca. €1280per leilighet per år, tilsvarende ca. €107 per måned. Beløpet inkluderer både ordinære driftsutgifter som strøm og gass samt vedlikeholdskostnader. Oppgitte beløp er kun historiske gjennomsnitt og må ikke betraktes som faste eller gjeldende felleskostnader.
Fremtidige kostnader kan avvike fra dette.
i tillegg kommer det husforsikring på €312 i året.
Bildegalleri
Planløsning
Tomta/ eiendommen
Bygget ligger på en felles tomt på ca. 2 mål, der ca. 1 mål er opparbeidet som hage.
Parkeringsplass
Situasjonsplanen viser bygget og bassenget side om side midt på tomten, med trær langs tomtegrensen og en privat innkjørsel. Det er egen parkeringsplass inne på den lukkede eiendommen.
Verdt å vite
Norske naboer: Alle fire leilighetene er ferieleiligheter eid av nordmenn. Det gir et oversiktlig sameie og naboer som deler språk og opplevelser.
Varmt bad i gangavstand: Svovelkildene ved Terme di Orte holder ca. 31 grader. Få feriesteder har termalbad bare en spasertur unna (8-900 m).
En by under byen: Orte Sotterranea er et av Lazios mest særegne underjordiske anlegg, med vannsystemer som er rundt 2500 år gamle.
Lett å komme til: Med A1 og togstasjon på hovedlinjen Roma–Firenze er Orte et knutepunkt. Direktetoget til Fiumicino gjør at du kan reise uten bil.
Lettstelt: Byggeår 2004, løpende vedlikeholdt, sentralvarme på gass og aircondition. Det er en bolig du låser og reiser fra.
Vaktmester på stedet: Lokal vaktmester tar seg av det daglige vedlikeholdet (ev. også inne).
Adkomst
Med bil
Orte ligger rett ved motorveien A1 (avkjøring Orte) og knutepunktet for SS675 mot Viterbo og Terni. Det gjør området et av de lettest tilgjengelige i hele Tuscia.
Fra flyplassene
- Roma Fiumicino (FCO): ca. 110 km, ca. 1 t 29 min
- Roma Ciampino (CIA): ca. 100 km, ca. 1 t 15 min
- Perugia (PEG): ca. 95 km, ca. 1 t 10 min
- Firenze Peretola (FLR): ca. 210 km, ca. 2 t 15 min
- Pisa (PSA): ca. 290 km, ca. 3 t
Fra byene
- Viterbo: ca. 30 km, ca. 30 min
- Terni: ca. 30 km, ca. 30 min
- Roma sentrum: ca. 85 km, ca. 1 t 10 min
- Firenze: ca. 200 km, ca. 2 t
Med tog
Orte stasjon (Orte Scalo, ca. 2 km fra sentrum) ligger på hovedlinjen Roma–Firenze og er endestasjon for FL1, som går direkte til Fiumicino flyplass.
Hurtigtoget tar deg til Roma Termini (1. stopp) på 42 min. Regiontog bruker om lag én time.
Fra stasjonen tar du taxi siste stykke, men erfaringene fra eier er man bør ha egen bil da taxi kan være vanskelig å oppdrive.
Praktisk
Parkering på egen plass inne på eiendommen. Bil anbefales i hverdagen.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Terme di Orte (gangavstand) er et termalbad åpnet på 1960-tallet. Det svovelholdige vannet rett fra kilden holder ca. 31 grader året rundt.
Anlegget har to store basseng med massasjestråler, eget barnebasseng, store plener med skyggefulle trær, kiosk og restaurant.
Orte (ca. 3 km unna) ligger på en tuffklippe 132 meter over Tiber-dalen, med historie tilbake til bronsealderen og etruskerne. Under gatene ligger Orte Sotterranea: rundt 350 meter med ganger, cisterner, en etruskisk-romersk akvedukt og et middelaldersk dueslag, hugget ut i fjellet gjennom over 2000 år.
Byen har katedralen Santa Maria Assunta, San Biagio-kirken fra 1253 og et museum for byens brorskap. I september fyller middelalderfestivalen Ludi Ortani gatene.
Her finner du butikker, kafeer, restauranter, apotek og lege.
Nede ved Tiberen ligger Orte Scalo med togstasjon og større dagligvarebutikker.
Mulige utflukter i Tuscia og Umbria:
- Bomarzo og Monsterparken Sacro Bosco – ca. 15 km
- Narni og Amelia, to umbriske bakkebyer – ca. 20 km
- Viterbo med pavepalasset og egne termer – ca. 30 km
- Terni og Cascata delle Marmore, Europas høyeste menneskeskapte foss – ca. 40 km
- Lago di Vico – ca. 35 km
- Orvieto og Civita di Bagnoregio – ca. 50 km
- Lago di Bolsena – ca. 55 km
- Roma sentrum – ca. 85 km
Kart
Laster kart …
Kartnålen viser omtrentlig plassering.
Laster kart …
Norsk selgerMer om eiendommen
Basseng
Balkong
Terrasse
Hage
Plassbygde garderobe
Klimaanlegg
Oppvarming med gass
Varmepumpe
Solrikt
Skyggefulle område
Parkering
Godt vedlikeholdt
Meget god standard
Barnevennlig
Rolig område
Utsikt
Landlig
Landsby i gangavstand
*) NB: I Italia holdes mer utenfor salgssummen enn i Norge: I tillegg til oppgitt pris må man normalt regne alt fra 6 til 12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Skattene avhenger bla. av din status som kjøper.
Spør oss om detaljer for hver bolig, vi kan også beregne kostnadene.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.