NY
Casale Mary Rose
Villa/ Steingård i mellom Montecchio og Guardea
4 soverom, 3 bad, basseng 8×4 m, vedfyrt ovn, kjøkkenhage, egen brønn, 20 min til Orvieto
Svømmebasseng Dobbel portiko Innredning fra Dialma Brown Kjøkken Marchi Cucine Group Kjøkkenhage Romslig privat parkering
Casale Mary Rose er et restaurert steinhus i tre etasjer i utkanten av en liten umbrisk landsby. Under den doble portikoen står grill og vedfyrt ovn klare for lange kvelder ute, og i hagen venter bassenget, urtene og kjøkkenhagen. Her kan du bo hele året, eller bruke huset som feriested og utleie.
Bygningene
Casale Mary Rose er et restaurert umbrisk steinhus fordelt på tre etasjer, med et samlet areal på rundt 230 m². Huset ligger i et skrånende terreng, slik at det kan nås fra flere nivåer. Fra veien kommer du inn på en romslig parkeringsplass.
Veinivå og egen inngang. På samme nivå som parkeringen ligger en separat inngang direkte til ett av dobbeltsoverommene i 2. etasje. Rommet kan dermed brukes helt uavhengig av resten av huset – som gjesteværelse, for voksne barn eller som utleieenhet.
Vaskerom og bod. En utvendig trapp leder ned fra parkeringen. Første stopp er et kombinert vaskerom og lager, før du kommer frem til hovedinngangen i 1. etasje.
Portikoen. Ved hovedinngangen åpner en dobbel portiko seg og rammer inn stuen og kjøkkenet. Her er grillplassen og den vedfyrte ovnen bygget inn – et ferdig utekjøkken for lange måltider i skyggen.
Stue. Gjennom hoveddøren kommer du inn i en stue som fører videre til spisestuen.
Spisestue. Den store spisestuen har vedfyrt peis og er husets naturlige samlingssted gjennom vinterhalvåret.
Kjøkken. Spisestuen henger sammen med et stort kjøkken levert av den italienske kjøkkenprodusenten Marchi Cucine Group.
Bad og bod i 1. etasje. På samme plan ligger et bad med dusj og en praktisk bod.
Soverom i 2. etasje. En trapp i terrakotta fører opp til 2. etasje, der det ligger tre dobbeltsoverom. To av dem har eget bad. Det tredje brukes i dag som arbeidsrom og har walk-in-garderobe.
Soverom i 3. etasje. I øverste etasje ligger enda et dobbeltsoverom.
Innredning. Nesten alle møblene i huset er fra det italienske designmerket Dialma Brown. Det eksklusive interiøret er i svært god stand og kan kjøpes etter separat avtale.
Bildegalleri
Tomta/ eiendommen
Hagen på rundt tre mål er omhyggelig vedlikeholdt og har fått tid til å vokse til. Her finner du store, etablerte trær, blomstrende planter, aromatiske urter og eviggrønne vekster som gir grønt rundt huset hele året.
Midt i hagen ligger svømmebassenget på 8 x 4 meter, med romerske trinn – en bred, avrundet trapp som gjør det lett å gå ut i vannet og fungerer som sitteplass i det grunne.
Under den doble portikoen ved hovedinngangen står grillplassen og den vedfyrte ovnen, som gjør utekjøkkenet til et naturlig midtpunkt fra vår til høst.
Eiendommen har også en velutstyrt kjøkkenhage, og et vanningsanlegg koblet til egen brønn sørger for at både grønnsaker og hage klarer seg gjennom de tørre sommermånedene.
Parkeringsplassen på veinivå har god plass til flere biler.
Verdt å vite
Egen inngang til ett soverom. Dobbeltsoverommet med separat inngang fra veinivå gjør huset uvanlig fleksibelt. Det kan fungere som gjesteleilighet, gi privatliv til voksne barn eller leies ut separat.
Signert interiør. Kjøkkenet er fra Marchi Cucine Group, og nesten all innredning er fra Dialma Brown, et italiensk merke kjent for rustikk, håndlaget design. Møblene er i svært god stand og kan kjøpes etter separat avtale.
Egen brønn. Huset har kommunalt vann, men hagevanningen går fra egen brønn. Det gjør det mulig å holde hage og kjøkkenhage grønne gjennom tørre somre uten å belaste vannregningen.
En borg full av historie. Castello del Poggio over Guardea har ifølge tradisjonen hatt besøk av både keiser Frederik Barbarossa og Galileo Galilei, og Cesare Borgia skal ha gitt den til søsteren Lucrezia. På slutten av 1800-tallet ble borgen kjøpt av en familie hvis datter giftet seg med den amerikanske komikeren Jimmy Savo – de drev et kunstsenter der.
Etruskiske naboer. Tiberen var i oldtiden grensen mellom umbrere og etruskere, og gravene i Vallone di San Lorenzo vitner om et rikt samfunn påvirket av etruskiske Orvieto. Så sent som i 2019 ble det funnet en tempelformet grav bygget av travertinblokker – trolig for en lokal fyrste.
Helårs- og utleiebolig. Med kort vei til Orvieto og A1 egner huset seg som helgested, for fast helårsbruk eller som investering for turistutleie.
Adkomst
Med bil. Eiendommen ligger i utkanten av en liten landsby, tre minutter fra både Guardea og Montecchio. Nærmeste påkjøring til motorveien A1 (Firenze–Roma) er ved Orvieto, ca. 20 minutter unna. Kjøretidene under er omtrentlige.
Fra byer
- Montecchio og Guardea: ca. 3 minutter
- Orvieto: ca. 20 minutter
- Amelia: ca. 25 minutter
- Todi: ca. 35 minutter
- Terni: ca. 50 minutter
- Perugia: ca. 1 time 5 minutter
- Roma, ringveien Grande Raccordo Anulare: ca. 1 time (oppgitt i annonsen)
- Roma sentrum: ca. 1 time 30 minutter
- Firenze: ca. 2 timer
Fra flyplasser
- Perugia San Francesco d’Assisi (PEG): ca. 1 time 10 minutter
- Roma Fiumicino (FCO): ca. 1 time 45 minutter
- Roma Ciampino (CIA): ca. 1 time 45 minutter
- Firenze Peretola (FLR): ca. 2 timer 15 minutter
- Pisa (PSA): ca. 3 timer
Med tog og buss. Nærmeste togstasjon av betydning er Orvieto, på hovedlinjen mellom Firenze og Roma, med direkte tog til Roma Termini. Fra Fiumicino tar togreisen til Orvieto rundt to timer med ett bytte. Fra Orvieto må siste etappe tas med taxi eller leiebil – det går lokalbuss, men med få avganger.
Praktisk. Bil anbefales for å få utbytte av området. Eiendommen har egen, romslig parkeringsplass på veinivå, så det er ingen gangavstand fra offentlig parkering. Merk at hovedinngangen nås via en utvendig trapp ned fra parkeringen, mens soverommet med egen inngang ligger på samme nivå som bilen.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Montecchio (ca. 3 minutter med bil).
Montecchio er en liten, godt bevart middelalderlandsby på en høyde over Tiberdalen, mellom Orvieto og Todi. Over byporten henger fortsatt våpenskjoldet til Spoleto, som i perioder styrte landsbyen.
I dag er Montecchio kjent for håndverkere som jobber med kurvfletting og lær, og for trattoriaer med lokal mat – blant dem Trattoria Kilometro Zero. Vinprodusenten Falesco har produksjonsanlegg i kommunen.
Guardea (ca. 3 minutter med bil).
Nabolandsbyen ligger i åssiden over Tiberdalen mot grensen til Lazio. Her finner du kafeer, restauranter, et utvalg butikker og apotek. Over landsbyen troner Castello del Poggio, en av Italias eldste borger, ombygget på 1500-tallet av arkitekten Antonio da Sangallo den yngre. Borgen er privateid, men kan besøkes etter avtale med kommunen.
Nekropolen i Vallone di San Lorenzo (ca. 5 km fra Montecchio).
En av de største førromerske gravplassene i Umbria, med kammergraver hugget inn i fjellet fra 600- til 300-tallet f.Kr. Funnene vises i det lille museet Antiquarium i nabolandsbyen Tenaglie. Fra Montecchio kan du gå dit på en grusvei gjennom åker og skog.
Oasi WWF di Alviano (ca. 10–15 minutter).
Et 900 hektar stort våtmarksreservat ved Tiberen, et av de største WWFs naturområder i Italia. Her er det registrert rundt 250 fuglearter, og to merkede stier med fugletitteskjul gjør reservatet til et yndet mål for fuglekikking og naturfoto.
Lago di Corbara og Civitella del Lago (ca. 20 minutter).
En demmet innsjø i Tiberdalen, omkranset av skog, vinmarker og gamle oliventrær. Landsbyen Civitella del Lago og borgen Castello di Titignano gir utsikt over sjøen og Forello-kløftene.
Amelia (ca. 25 minutter).
Gammel by med etruskiske og romerske røtter, kjent for sine polygonale bymurer – blant de eldste i Italia.
Orvieto (ca. 20 minutter).
Den nærmeste større byen, på en tuffklippe over sletta, med den berømte katedralen, den underjordiske byen og et rikt utvalg restauranter, vinbarer og butikker. Her ligger også togstasjonen og påkjøringen til motorveien A1.
Todi (ca. 35 minutter).
En av Umbrias vakreste middelalderbyer, med en av Italias mest kjente piazzaer.
Civita di Bagnoregio og Lago di Bolsena (ca. 40–45 minutter).
Den lille «døende byen» på sin smuldrende klippe, og Italias største vulkansjø med strender og badeliv.
–> Les om Civita di Bagnoregio på Dolcevita
Terni og Cascata delle Marmore (ca. 50–55 minutter).
Provinshovedstaden og et av Europas høyeste menneskeskapte fossefall.
Tur og sykkel.
Guardea ligger langs Cammino dei Borghi Silenti, en rundløype på over 90 kilometer som binder sammen små landsbyer og uberørt natur. Monti Amerini rundt huset byr også på gode sykkelruter.
Kart
Laster kart …
Kartnålen viser omtrentlig plassering.
Laster kart …
Mer om eiendommen
Basseng
Balkong
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Solrikt
Parkering
Godt vedlikeholdt
Meget god standard
Privat
Nær gamleby
Levende lokalmiljø hele året
*) NB: I Italia holdes mer utenfor salgssummen enn i Norge: I tillegg til oppgitt pris må man normalt regne alt fra 6 til 12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Skattene avhenger bla. av din status som kjøper.
Spør oss om detaljer for hver bolig, vi kan også beregne kostnadene.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.