La Terrazza Luna e Stelle

 provinsen Terni   •   Umbria

NY

La Terrazza Luna e Stelle - herskapshuset under stjernehimme

Palazzo / leilighet(er)/ BB i Parrano

Fem soverom, to kjøkken, vinkjeller, panoramaterrasse og mulighet for B&B.

Klimaanlegg i hele boligen Panoramaterrasse Perfekt for B&B-drift Oppvarming med metangass Gangavstand Parrano sentrum Mulig å eie hele palazzoet Flere utleiemuligheter

€ 498 000

+ 6-12 % i offentlige avgifter mm. *)

  • 349 m2

  • 5 soverom

  • 3+ bad

  • 1'54'' fra Roma Fiumicino

Kontakt oss om denne boligen

Terrazza Luna e Stelle er et fornemt palazzo i hjertet av Parrano, på grensen mellom Umbria og Toscana. Bak tykke steinmurer åpner boligen seg over flere plan, med rom for familieliv eller utleie. Fra panoramaterrassen følger du solen fra morgen til kveld, og om natten tennes stjernene over takene i gamlebyen.

Bygningene

Terrazza Luna e Stelle er et staselig palazzo restaurert med respekt for sin historiske sjel, fordelt over fire plan i hjertet av Parrano.

1.etasje (inngangsplan)

Fra inngangshallen kommer man inn i en stue med åpent kjøkken, samt et eget andre kjøkken – praktisk for store familiesamlinger eller separat utleiedel.

Her finnes også en ekstra stue, bad, bod under trappen, og to rom som kan brukes som soverom eller kontor. Herfra har man også tilgang til den store panoramaterrassen som er et av boligens store høydepunkter.

2.etasje

Denne etasjen rommer tre soverom og to bad, samt en hyggelig peisestue/oppholdsrom. Ett av soverommene har eget bad.

3.etasje

Øverst finner man loftet, med fleksibel bruksmulighet – for eksempel som ekstra soverom, hjemmekontor eller lagringsplass, avhengig av kjøpers behov.

Kjelleretasjen

I kjelleren ligger vinkjeller, vedbod og et lagerrom, samt en sjelden liten uteplass med to blomsterbed (til sammen ca. 20 m²) som betjener inngangene til kjellerrommene.

Denne delen har egen gateadkomst og kan fungere som skjenkestue eller garasje – det er plass til en liten bil.

Bakerst i en lavereliggende del av kjelleren finnes enda et rom med eldgamle strukturer som kan stamme fra etruskisk tid – ferdig restaurert og klart til bruk, samtidig som den historiske sjelen er bevart.

Muligheten for å eie hele palazzoet

Det er også mulig å kjøpe med to ferdig renoverte leiligheter i de nedre etasjene av palazzoet, med klimaanlegg, priset til henholdsvis € 198 000 og € 138 000.
Disse kan kjøpes samlet med hovedboligen og enten innlemmes i én stor bolig, eller driftes som egen B&B-virksomhet i en landsby som tiltrekker seg besøkende hele året.

Planløsning

Tomta/ eiendommen

Eiendommen har ikke et tradisjonelt hageareal, men kompenserer med sjeldne og verdifulle uteområder integrert i selve bygningskroppen: den store panoramaterrassen i 1. etasje, samt den lune, skjermede uteplassen i kjelleren med sine to blomsterbed.

Begge gir en forbindelse til luft og lys som er uvanlig for en bolig midt i en middelaldersk landsby – fra morgensol i øst, via ettermiddagssol i sør, til den karakteristiske solnedgangen i vest som har gitt eiendommen sitt navn.

Verdt å vite

  • Eiendommen er underlagt fredningsbestemmelser fra det italienske kulturdepartementet (Ministry for Cultural Heritage and Activities) – dette sikrer bevaring av de historiske kvalitetene, men kan også innebære restriksjoner ved fremtidige endringer
  • I den nedre delen av kjelleren finnes en eldgammel struktur som kan ha etruskisk opprinnelse – et sjeldent innslag av virkelig antikk historie i en privatbolig
  • Selger har gjennomført teknisk due diligence av eiendommens byggemessige og matrikkelmessige status via ekstern fagkyndig; denne kan fremlegges ved reell interesse
  • Fleksibiliteten i planløsningen – med to kjøkken, egen kjellerinngang fra gaten og mulighet for å kjøpe med to selvstendige leiligheter – gjør eiendommen godt egnet både som privatbolig og som grunnlag for en B&B-virksomhet

Adkomst

  • Roma: ca. 148 km / ca. 1 time og 35 minutters kjøring
  • Firenze: ca. 1 time og 45 minutters kjøring
  • Perugia: ca. 50-60 minutters kjøring
  • Orvieto: ca. 30-35 minutters kjøring
  • Nærmeste flyplass: Perugia San Francesco d’Assisi – Umbria International Airport, ca. 1 time og 5 minutters kjøring
  • Roms flyplasser (Fiumicino/Ciampino): ca. 2 timers kjøring
  • Nærmeste togstasjon: Fabro-Ficulle, ca. 15 minutters kjøring, med forbindelser til Roma og Firenze
  • Alternativ togstasjon: Chiusi-Chianciano Terme, ca. 35-45 minutters kjøring, med tilgang til høyhastighetstog
  • Kollektivtransport til selve Parrano er begrenset – egen bil eller taxi fra togstasjon anbefales

--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---

Området

Parrano er en liten, fredelig landsby i provinsen Terni, helt på grensen mellom Umbria og Toscana, med i overkant av 490 innbyggere. Landsbyen har røtter tilbake til tidlig 1100-tall, da området ble styrt av grevene av Bulgarelli-familien under Orvietos biskoper, og senere ble en del av Orvietos maktområde.

I dag er Parrano kjent for sitt bevarte middelaldersentrum, sine underjordiske grotter og huler i tuffsteinen, og sin rolige, autentiske atmosfære – et sted mange oppdager nettopp fordi det ligger utenfor de mest tilreisetette rutene.

Perler i ormådet

Rundt landsbyen ligger et av Umbrias mest severdige kulturlandskap. Den visjonære hagen og arkitekturen ved La Scarzuola er et yndet utfluktsmål, og den etruskisk-middelalderske katedralbyen Orvieto – med sin praktfulle Duomo og det underjordiske «Orvieto Sotterranea» – ligger omkring 30-35 minutters kjøring unna.

I nærområdet finner man også flere små landsbyer verdt et besøk, som Ficulle og San Venanzo, samt et godt utvalg av tradisjonsrike trattorier og restauranter som serverer umbrisk mat basert på lokale råvarer, vilt, sopp, trøfler og olivenolje.

Hverdagslivet

For hverdagslivet finnes butikker og tjenester i de nærmeste tettstedene, mens større handel og et bredere utvalg av restauranter, banker og annen service finnes i Orvieto.

Kart

Laster kart …

Kartnålen viser omtrentlig plassering.

Tekniske detaljer

La Terrazza Luna e Stelle
Parrano - provinsen Terni i Umbria
€ 498 000
ID: 10426

Bygningsmassen - Forklaring

Bruksareal: 349 m2


Rom
I alt:
Soverom: 5
Bad: 3+
Kjøkken: 2

Eiendommen

Mer om eiendommen

Terrasse
Loft
Kjeller/ Cantina
Klimaanlegg
Oppvarming med gass
God standard
I landsby
Nær gamleby
Levende lokalmiljø hele året

*) NB: I Italia holdes mer utenfor salgssummen enn i Norge: I tillegg til oppgitt pris må man normalt regne alt fra 6 til 12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Skattene avhenger bla. av din status som kjøper.
Spør oss om detaljer for hver bolig, vi kan også beregne kostnadene.

Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.

Skroll til toppen