Il Belvedere di Casale Merav
Restaurert herregård /BB i Servigliano, provinsen Fermo, Marche
Restaurert 600 m² herregård, 9 soverom, 11 bad
Svømmebasseng Utendørs terrasse Sauna og boblebad Tilstøtende leilighet Dependance 2 stuer i hovedhuset 2 kjøkken
€ 2 200 000
+ 6-12 % i offentlige avgifter mm.
-
600 m2
-
9 soverom
-
11 bad
-
1'15'' fra Ancona
Casale Merav er en fullstendig restaurert herregård fra 1885, hevet over Servigliano sine åser med utsikt over Marches bølgende landskap. Her forenes historisk sjel og moderne komfort: panoramabasseng, sauna, boblebad og solid solenergiløsning. En sjelden mulighet – som helårsbolig, retrett eller eksklusivt gjesteanlegg.
Bygningene
Casale Merav er et historisk gårdshus fra 1885, fullstendig restaurert i 2019 med stor respekt for regionens byggetradisjon. Det totale bygningsarealet er på rundt 600 kvadratmeter, fordelt på hovedhuset, en mindre tilstøtende leilighet og en dependance – tre bygningskropper som til sammen gir stor fleksibilitet, enten som familiebolig, gjesteanlegg eller en kombinasjon av begge.
Hovedhuset
Fasaden i naturstein og tegl er bevart i tråd med den lokale byggeskikken i Marche, med buede dør- og vindusomramminger som vitner om husets alder. Interiøret er isolert og oppgradert med et moderne teknisk anlegg, samtidig som opprinnelig karakter er beholdt gjennom naturmaterialer og raffinerte finisher.
Kjøkken og stuer
Boligen har to fullt utstyrte kjøkken og to romslige stuer, noe som gjør det enkelt å dele huset i selvstendige boenheter eller innrede egne soner for gjester og vertskap.
Soverom og bad
Til sammen disponerer eiendommen 9 soverom og hele 11 bad. Den høye bad-til-soverom-ratioen gjør boligen spesielt godt egnet for utleie, bed & breakfast-drift eller store familiesamlinger, der hver sone kan fungere uavhengig.
Tilstøtende leilighet
En liten, selvstendig leilighet er bygget inntil hovedhuset og kan disponeres som gjestebolig, personalbolig eller egen utleieenhet.
Dependance
En frittstående annekstype bygning utvider bruksmulighetene ytterligere og passer godt til gjester, atelier eller kontor.
Wellness og fritid
Innendørs finner man en velværeavdeling med badstue og boblebad, integrert i planløsningen for å tilby komplett komfort uten å måtte forlate eiendommen. Utendørs ligger et svømmebasseng i dominerende posisjon over landskapet, med tilhørende solarium og en romslig terrasse som forlenger sesongen for uteliv.
Teknisk anlegg
Oppvarming og kjøling leveres av en varmepumpe drevet av strøm fra 51 solcellepaneler, supplert av et solvarmeanlegg integrert i takflatene. Alarmanlegg bidrar til trygghet, og eiendommen er klassifisert i energiklasse A4.
Tomta/ eiendommen
Eiendommen ligger i en åpen park med velstelte gressplener, gangstier og flere opparbeidede oppholdssoner mot utsikten. Den private hagen omslutter boligen og er tilrettelagt for avslapning like mye som for aktivitet.
Bassenget
Svømmebassenget er anlagt i den mest dominerende posisjonen på tomten, med fritt utsyn over de bølgende Marche-åsene. Rundt bassenget er det opparbeidet et solarium for solbading, samt en utendørs terrasse som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsarealene innendørs – ideelt for måltider, aperitiff eller solnedgang.
Adkomsten fra det offentlige veinettet går via asfaltert vei, med en kort grusstrekning inn til eiendommen.
Verdt å vite
- Casale Merav har en dokumentert historie tilbake til 1885, og ble fullstendig restaurert i 2019 med et moderne teknisk anlegg integrert i den historiske bygningskroppen.
- Eiendommen er klassifisert i energiklasse A4, drevet av 51 solcellepaneler og et solvarmeanlegg integrert i takflatene – uvanlig høy energieffektivitet for en restaurert 1800-tallsgård.
- Selgers tekniske konsulent har gjennomført grundig due diligence knyttet til reguleringsmessig og matrikkelmessig status, og dokumentasjonen kan fremlegges ved reell kjøpsinteresse.
- Eiendommen selges med full eiendomsrett; selger er et enkeltselskap.
- Servigliano, landsbyen eiendommen ligger ved, ble bygget helt fra grunnen av i 1771 etter et jordskred, med en sjelden regelmessig, nesten kvadratisk byplan – en arkitektonisk kuriositet fra opplysningstiden som fortsatt preger bybildet i dag.
- Den fleksible bygningsmassen med hovedhus, tilstøtende leilighet og dependance gjør eiendommen godt egnet både som eksklusiv primærbolig og som grunnlag for utleie- eller hotelldrift (B&B, gårdsferie, arrangementer).
Adkomst
Fly:
Nærmeste flyplass er Ancona-Falconara «Marche Airport» (AOI), omtrent 90 km unna, tilsvarende rundt 1 time og 10 minutters kjøring. Pescara lufthavn ligger på omtrent 100 km avstand. Roms Fiumicino-lufthavn ligger ca. 250 km unna og kan være aktuelt for reisende som ønsker flere flyalternativer.
Tog:
Nærmeste jernbanestasjon er Porto San Giorgio-Fermo, ca. 26–28 km unna. Herfra går det bussforbindelser videre innover til Servigliano (ca. 30–40 minutter), eller man kan ta taxi/leiebil for en mer direkte og fleksibel reise.
Bil:
Fra kystmotorveien A14 tar man av ved Porto San Giorgio eller Civitanova Marche, og kjører deretter innover på fylkesvei via Montegiorgio – en panoramisk strekning på om lag 20–30 minutter gjennom Marches åslandskap.
Adkomst til eiendommen:
Asfaltert vei med en kort grusstrekning på under 500 meter de siste meterne.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Casale Merav ligger i åsene ved Servigliano, en liten historisk landsby i provinsen Fermo i regionen Marche.
Hverdagslivet
Det er kun 2–3 km til nærmeste tettbebyggelse og dagligvarer, mens de historiske landsbyene i området nås på få minutter. Utsikten fra eiendommen strekker seg over åpne daler og et sammenhengende jordbrukslandskap, med Adriaterhavet og Appenninene som bakteppe i det fjerne.
Arkitektur
Servigliano selv er et arkitektonisk kuriosum: landsbyen ble tegnet og bygget helt på nytt i 1771 på oppdrag av pave Klemens XIV, etter at det opprinnelige middelalderstedet ble rammet av jordskred. Resultatet er en sjelden regelmessig, nesten kvadratisk byplan med rette gater og nyklassisistisk arkitektur – stedet fikk navnet Castel Clementino og beholdt det frem til 1863. I dag er Servigliano kåret til en av «I Borghi più belli d’Italia» (Italias vakreste landsbyer).
Festivaler
Hver Ferragosto (midten av august) gjenoppliver landsbyen middelalderen gjennom Torneo Cavalleresco Castel Clementino, en fargerik riddertevling med damer, riddere og historiske opptog, mens Corpus Domini-infiorataen i juni dekker torget med utsmykkede blomstertepper.
Andre perler
Cirka 26 km unna (rundt 30–40 minutters kjøring) ligger Fermo, en av Marches kunstbyer, med den staselige Piazza del Popolo, de imponerende romerske cisternene under bybildet – et av verdens best bevarte antikke vannmagasin-anlegg – og det historiske Teatro dell’Aquila fra 1791.
Strender
Kysten ved Porto San Giorgio, med brede sandstrender og en livlig sjøpromenade er nær. Lenger sør ligger Ascoli Piceno, kjent for sin travertinarkitektur. Området grenser også mot Monti Sibillini nasjonalpark, populært for turgåing og naturopplevelser hele året.
Mat og drikke
I nærområdet finner man restauranter med lokal marchigiansk mat, vinprodusenter og olivenoljeprodusenter, samt tradisjonelle håndverksbutikker – en autentisk og hverdagsnyttig blanding av landlig ro og italiensk livskvalitet.
Kart
Laster kart …
Kartnålen viser omtrentlig plassering.
Laster kart …
Mer om eiendommen
Basseng
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Solcelleanlegg
Varmepumpe
Gjestehus/ anneks
Solrikt
Skyggefulle område
Parkering
Nylig renovert
Meget god standard
Barnevennlig
Rolig område
Privat
Utsikt
Landsby i gangavstand
Nær gamleby
Levende lokalmiljø hele året
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.