Gårdsbolig med basseng, olivenlund og panoramautsikt
Rustikt gårdshus / countryhouse i Reggello
Toscansk steinhus med basseng og storslått utsikt
Basseng 1400 olivetrær Stor hage Panoramautsikt Kun 36 km fra Firenze
€ 1 200 000
+ 6-12 % i offentlige avgifter mm.
-
393 m2
-
4+2 soverom
-
3 bad
-
45'' fra Firenze
Podere D'Autore er en restaurert toscansk gårdsbolig på en solrik høyde utenfor Reggello, med utsikt over Pratomagno-fjellene. Eksponerte bjelker og steinvegger. Huset er omgitt av olivenlund, hage og terrasser, med eget basseng – en eiendom for det gode liv i Toscana.
Bygningene
Podere D’Autore er en fullstendig restaurert gårdsbolig over tre plan, plassert i en tilbaketrukket og med storslått utsikt over det omkringliggende landskapet.
1. etasje (m/inngang)
Her finner du en innbydende stue i tradisjonell stil med synlig steinarbeid, en elegant hall og en sekundær gang som leder videre inn i boligen.
Kjøkkenet er komplett utstyrt med alle moderne fasiliteter, samtidig som det rustikke preget er bevart gjennom autentiske steindetaljer.
På dette planet ligger også to soverom og ett bad.
2. etasje
Her ligger en lys og luftig stue med synlige bjelker i taket, steinvegger og et vakkert buet vindu med panoramautsikt.
Stuen er forbundet med en loggia og en terrasse hvor man kan nyte utsikten utendørs.
En gang med vakkert dekorert tak og vinduer leder videre til to soverom med hemser.
Hemsene kan eventuelt innredes som to ekstra soverom.
På dette planet er det også to bad, samt et eget studio med takvindu (skylight), som gir gode muligheter for hjemmekontor, atelier eller gjesterom.
Dette følger med
Boligen selges med tilhørende inventar og teknisk utstyr, inkludert det integrerte hjemmeautomasjonssystemet (se «Annen info, tekniske forhold»).
Plantegninger
Tomta/ eiendommen
Eiendommen ligger på en inngjerdet tomt på i alt vel 29 mål.
Rundt boligen finner man en stor hage på omtrent 600 m², utstyrt med pergola, vedovn/grillplass og en utekjøkkenløsning tilpasset tradisjonell argentinsk grilling (asado).
Videre finnes en frukthage og en grønnsakshage med aromatiske urter, en stor grusplass, samt terrassert jordbruksland med rundt 1 400 olivetrær av høy kvalitet.
Produksjonen herfra har vunnet flere priser.
Eiendommen har også et overbygget basseng over bakkenivå, og en carport med plass til to biler.
Verdt å vite
Podere D’Autore er en eiendom hvor historisk sjarm og moderne teknologi går hånd i hånd.
Boligen har et komplett off-grid-vennlig teknisk anlegg: pelletsfyrt oppvarmingssystem kombinert med varmepumpe, i tillegg til peis i spisestuen og pelletsovn i stuen.
Strømforsyningen dekkes av et 10 kWh solcelleanlegg installert i 2019, med 10 kW batterikapasitet og 25 års garanti – noe som gir eiendommen en høy grad av energiuavhengighet, sjeldent å finne i eldre toscanske gårdsbolig.
Vannforsyningen kan hentes både fra kommunalt nett og fra egen brønn, med eget vanningsanlegg for både hage og jordbruksland.
Sikkerhet er godt ivaretatt gjennom et fullstendig hjemmeautomasjonssystem med fjernstyrt videointercom, 14 utendørs og innendørs overvåkningskameraer, alarm, safe og fiberbasert internett.
Olivenlunden på eiendommen har for øvrig oppnådd flere priser og gullmedaljer for sin oljeproduksjon – en fin detalj for kjøpere som ønsker å videreføre en aktiv, tradisjonsrik toscansk landbruksdrift.
Adkomst
Med bil:
Firenze sentrum ligger ca. 36 km unna (rundt 40-45 minutters kjøretur).
Fly:
- Firenze Peretola (FLR) ligger på omtrent samme avstand.
- Pisa flyplass (Galileo Galilei, PSA) ligger omtrent 1,5-2 timer unna og er et alternativ for fly fra Norge.
Kollektivtransport: Reggello har togstasjon (Sant’Ellero) med forbindelse til Firenze, og lokale busser (Autolinee Toscane) trafikkerer strekningen Firenze-Reggello.
Fra nærmeste stasjon/holdeplass må man normalt beregne noe transport (taxi eller leiebil) videre til selve eiendommen, som ligger langs en grusvei mindre enn 1 km fra Reggello sentrum.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Eiendommen ligger i kommunen Reggello, i provinsen Firenze, omtrent 36 km sørøst for Firenze sentrum, i et rolig og panoramisk område ved foten av Pratomagno-fjellkjeden.
Fjellmassivet når opp i 1592 meters høyde og som tilbyr et vidt nettverk av turstier for fotturer og friluftsliv.
Olivenolje
Reggello er kjent for sin produksjon av olivenolje av høy kvalitet, og hvert år i november feires årets innhøsting under en olivenoljefestival.
Området byr også på lokale spesialiteter som Cecino Rosa di Reggello (en spesiell sort kikerter) og Fagiolo Zolfino (en tradisjonell bønnesort fra Valdarno).
Bare omtrent 13 km unna ligger den vakre benediktinerklosteret Vallombrosa, omgitt av tett skog med bøk og gran, og et yndet utfluktsmål for florentinere som søker avkjøling om sommeren.
I samme retning finner man også det staselige slottet Castello di Sammezzano, kjent for sin eksotiske, maureinspirerte interiørarkitektur.
I Reggello sentrum og omegn finnes dagligvarebutikker, restauranter, banker og andre hverdagstjenester.
Berømte steder
Firenze – en av verdens fremste kunst- og kulturbyer med attraksjoner som Uffizi-galleriet og Ponte Vecchio – ligger innen komfortabel kjøreavstand for dagsturer.
Kart
Laster kart …
Kartnålen viser omtrentlig plassering.
Laster kart …
Annen viktig informasjon
- Tomt totalt: 2,95 hektar (29,5 mål)
- Inngjerdet hage/park: ca. 5000 m²
- Hage: ca. 600 m²
- Parkering: Carport for 2 biler
- Basseng: Ja, over bakkenivå
- Oppvarming: Pelletsfyrt kjel + varmepumpe, pelletsovn og peis
- Energi: 10 kWh solcelleanlegg (2019) med 10 kW batteri, 25 års garanti
- Vann: Kommunalt nett + egen brønn, eget vanningsanlegg
- Sikkerhet/teknikk: Hjemmeautomasjon, videointercom, 14 kameraer, alarm, safe, fiber/wifi
- Olivenlund: Ca. 1400 olivetrær, prisbelønnet oljeproduksjon
- Frukt- og grønnsakshager
Mer om eiendommen
Basseng
Balkong
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Bod/lagerrom
Klimaanlegg
Oppvarming med gass
Varmepumpe
Solrikt
Skyggefulle område
Garasje
Parkering
Nylig renovert
Meget god standard
Utsikt
Landlig
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.