NY
Villa Marechiaro
Villa i Quercianella, Toscana
En sjelden 1960‑tallsvilla med panoramautsikt mot det toskanske havet, store terrasser og privat hage - kun få minutters gange fra sjøen.
385 m2
8 soverom
5 bad
Denne frittliggende villaen fra 1960‑tallet kombinerer tidløs arkitektur med sjeldent gode uteplasser og en fantastisk utsikt mot det toskanske havet. Med tre selvstendige boenheter, store terrasser, privat hage og kort vei til sjøen, passer eiendommen både som generasjonsbolig, feriehus for storfamilien eller som en fleksibel investering med utleiemuligheter. Her får du god plass, mye lys og sjøutsikt i alle etasjer – et sted som inviterer til lange dager ute og et avslappet liv ved kysten.
Visning etter avtale - Kontakt oss...
Bygningene
Villaen er bygget over tre etasjer og har en samlet boligareal på 385 m².
Arkitekturen fra tidlig 1960‑tall gir store vindusflater og gode lysforhold.
Planløsningen gjør det enkelt å bruke den enten som én stor bolig eller som to eller tre separate enheter, (slik den er disponert i dag).
En glimrende mulighet både som
– egen feriebolig,
– et samlingssted for storfamilien eller
– som investering for utleie
1. etasje
Denne etasjen inneholder flere oppholdsrom med direkte utgang til hagen.
Her finner vi en romslig stue, et separat spiserom og et stort kjøkken med spiseplass.
I tillegg finnes vaskerom, et WC og flere boder/magasinrom.
Store dører åpner ut mot terrasser og hageområder, noe som gir en sømløs overgang mellom inne og ute.
2. etasje
Her ligger flere av soverommene, alle med gode vindusflater og utsikt mot hagen eller havet.
Etasjen inneholder også et ekstra kjøkken, flere bad og en stor terrasse med sjøutsikt.
Planløsningen gjør det mulig å bruke etasjen som en selvstendig leilighet.
3. etasje
Den øverste etasjen byr på villaens mest spektakulære utsikt.
Her ligger ytterligere soverom, bad, stue og kjøkkenkrok.
Terrassen vender direkte mot havet og byr på en fantastisk panoramautsikt.
Etasjen fungerer i dag som en egen boenhet.
Villaen har tre uavhengige innganger, noe som gir stor fleksibilitet for utleie, generasjonsbolig eller privat bruk.
Boligen selges møblert og er i god stand. Dette er en ville i meget god stand, flytt rett inn og nyt livet på Toscanakysten.
Tomta/ eiendommen
Eiendommen har en privat hage på ca. 600 m², med flere flater som omkranser huset. Her finnes både solrike og skyggefulle partier, ideelt for avslapning, lek eller sosiale samlinger.
Balkongene er på til sammen 50 m². De gir gode soner for utemøbler, spiseplass og solsenger.
Det finnes ikke basseng i dag, men tomten har potensial for videre utvikling dersom man ønsker det (avhenger av lokale reguleringer).
Hageområdene er lettstelte og rammer inn villaen med grønt og privatliv.
Til sjøen er det en 850 meters spasertur.
Verdt å vite
- Villaen har tre separate boenheter – sjelden fleksibilitet.
- Bygget i en tidstypisk 1960‑tallsstil som fortsatt oppleves moderne.
- Store terrasser med panoramautsikt mot havet.
- Selges møblert og i god stand.
- Tre uavhengige innganger gir mange bruksalternativer.
Adkomst
- Bil: Enkel adkomst via superstradaen/ kystveien sørover fra Livorno.
- Tog: Quercianella har egen togstasjon med regionale forbindelser.
- Flyplasser innen rimelig avstand: Pisa (ca. 40–50 min), Firenze (ca. 1,5 t), Roma Fiumincino 3 t.
- Parkering: Privat parkering på egen tomt.
- Gangavstand: Kort gangavstand til sjøen og lokale fasiliteter.
--- Avvik i beskrivelser og mål kan forekomme, og plantegningen er ikke målbare. ---
Området
Quercianella er en liten kystby sør for Livorno, kjent for sitt klare vann, små strender og rolige atmosfære.
Fra villaen er det kort vei til sjøen, og området byr på badeplasser, klipper, strandpromenade og lokale restauranter.
Nærmeste større by er Livorno, som tilbyr butikker, markeder, kulturtilbud og alle nødvendige tjenester. Området er populært blant både italienere og nordeuropeere som søker en autentisk og rolig kystopplevelse.
Innenfor ligger skogområder, men man er også nær superstradaen som bringer deg til nabobyer som Pisa, Firenze, Lucca eller badebyen Viareggio i nord – eller naturperlen Maremma eller byene San Vincenzo eller Grosseto i sør.
Nærmeste by i sør er Castiglioncello, som i likhet med Quercianella har tiltrukket seg både ferierende og også filmfolk i årtier. Her finnes et rikt liv av butikker, barer og restauranter.
Videre sørover: Småbyen Rosignano Solvay, med shoppingmuligheter og:
Spiagge Bianche («De hvite strendene») er helt spesielle her, kjent som et av Italias absolutt beste vannsportsteder, med et yrende liv av kitere og brettseilere året rundt.
Nærheten til havet og med det bakkete landet innenfor gjør området perfekt for
- sykkelturer
- strandliv
- vannsport som seiling og kiting
- dykking
- turer i naturen
- løping osv
Boligen ligger også nær byer fulle av kultur og for eksempel shopping-muligheter, som
- Livorno (15 min)
- Pisa (35 min)
- Volterra (1 t)
- Lucca (1 t)
- Firenze (1 t)
Kartnålas plassering kan være svært omtrentlig.
Annen viktig informasjon
Villaen selges møbelert
Mer om eiendommen
Balkong
Terrasse
Hage
Eget uteområde
Oppvarming med gass
Solrikt
Skyggefulle område
Parkering
Godt vedlikeholdt
Meget god standard
Rolig område
Privat
Havutsikt
Landsby i gangavstand
NB I tillegg til oppgitt pris må man regne +/- 6-12 % – til offentlige skatter, gebyrer, provisjon mm. På nye boliger tilkommer også 4-10 % mva. Spør oss om detaljer for hver bolig.
Alle mål er omtrentlige. Det tas forbehold om feil. Kontakt oss for mer informasjon.