Du drømmer om et eget sted (5):
Hva koster det? Hva mer må du vite?

En praktisk ting som du like gjerne kan ordne straks: Skaff deg et italiensk skattekode (“codice fiscale”). Dette trenger du både til boligkjøp og til veldig mye annet.

• Bestill skattekoden på den italienske ambassaden….

Depositum

Vi har nevnt før at kjøpsprosessen er annerledes i Italia, også formelt.

Én viktig forskjell er at man skriver kjøpsavtale i to omganger, først som en intensjonsavtale, så den endelige kontrakten.

Kjøpsavtalen innebærer oftest at du betaler et depositum på 10 %. Og i begge runder må du være fysisk til stede (med noen få unntak).

Teknisk

Helst før du signerer kjøpsavtalen, men i hvert fall før du skriver den endelige kontrakten, bør du sjekke alt teknisk ved boligen. Dette omfatter både formelle forhold ved eiendommen og «fysiske» forhold ved selve bygget.

• Det formelle er lovpålagt å sjekke, og en statlig representant tar seg av dette, noe som er svært betryggende.
  I den forbindelse må du regne med å fremskaffe en del dokumenter, for eksempel en vielsesattest, om du er gift. Vi hjelper deg med alt dette.
• Den fysiske tilstanden i bygget – som jo er obligatorisk å dokumentere i Norge – er det faktisk ikke noe krav om kontrollere i Italia. I praksis er dette opp til kjøper. Se på det som en forsikring. Heldigvis er en slik sjekk mye rimeligere enn i Norge. (Ja da, vi har bygningskyndige som ordner dette. På engelsk.)

Påslag

Alt dette må du som kjøper betale for, i tillegg til ulike skatter, gebyrer og provisjoner. Det høres voldsomt ut, men enkelt forklart er mindre innbakt i kjøpesummen i Italia. (En norsk selger tar jo høyde for alt slikt når hen setter en pris.)

Dette betyr at du, i tillegg til salgssummen, må du regne med ekstrakostnader på ca. 10-12 prosent, på toppen av kjøpesummen. For nybygg blir det noe mer.

Ikke noe problem, bare man vet om det.
Og – like viktig: Kostnadene ved å kjøpe bolig i Italia er ikke høyere enn i Norge.

Selv synes vi at selv om systemet og prisstrukturen er annerledes, er ordningene på flere punkter bedre enn i Norge. Bare det faktum at det offentlige tar seg av oppgjøret, er jo betryggende.

En hånd å holde i?

Det er selvfølgelig mer å fortelle. Mer å holde orden på. Mer du må vite. bare ikke helt fra start.

Vi gir det den informasjonen underveis:
Vi hjelper deg gjennom hele prosessen, sørger for grundig informasjon og forteller deg hva du trenger av dokumentasjon underveis.
Like viktig: Vi hjelper deg også å stille de riktige spørsmålene utover i prosessen.

• Vi kan hjelpe deg enten du har funnet boligen hos oss – eller du har funnet en spennende bolig selv, kanskje på nett?
  Vi gir deg uansett en trygg hånd gjennom hele prosessen.

Kontakt oss…