Boligdrømmen 5: Hva koster det? Hva mer må du vite?

En praktisk ting som du like gjerne kan ordne straks: Skaff deg et italiensk skattekode (“codice fiscale”). Dette trenger du både til boligkjøp og til veldig mye annet.

• Bestill skattekoden på den italienske ambassaden….

Depositum

Vi har nevnt før at kjøpsprosessen er annerledes i Italia, også formelt.

Én viktig forskjell er at man skriver kjøpsavtale i to omganger, først som en intensjonsavtale, så den endelige kontrakten.

Kjøpsavtalen innebærer oftest at du betaler et depositum på 10 %. Og i begge runder må du være fysisk til stede (med noen få unntak).

Teknisk

Helst før du signerer kjøpsavtalen, men i hvert fall før du skriver den endelige kontrakten, bør du sjekke alt teknisk ved boligen. Dette omfatter både formelle forhold ved eiendommen og «fysiske» forhold ved selve bygget.

• Det formelle er lovpålagt å sjekke, og en statlig representant tar seg av dette, noe som er svært betryggende.
  I den forbindelse må du regne med å fremskaffe en del dokumenter, for eksempel en vielsesattest, om du er gift. Vi hjelper deg med alt dette.
• Den fysiske tilstanden i bygget – som jo er obligatorisk å dokumentere i Norge – er det faktisk ikke noe krav om kontrollere i Italia.
  I praksis er dette opp til kjøper, også å ta kostnaden. Se på det som en forsikring.
  Heldigvis er en slik sjekk mye rimeligere enn i Norge. (Ja da, vi har bygningskyndige som ordner dette. På engelsk.)

For de aller fleste boliger vi frembyr, er den formelle sjekken gjort, ofte også den fysiske.

Påslag

Alt dette må du som kjøper betale for, i tillegg til ulike skatter, gebyrer og provisjoner. Det høres voldsomt ut, men enkelt forklart er mindre innbakt i kjøpesummen i Italia. (En norsk selger tar jo høyde for alt slikt når hen setter en pris.)

Dette betyr at du, i tillegg til salgssummen, må du regne med ekstrakostnader på ca. 10-12 prosent, på toppen av kjøpesummen. For nybygg blir det noe mer.

Ikke noe problem, bare man vet om det.
Og – like viktig: Kostnadene ved å kjøpe bolig i Italia er ikke høyere enn i Norge.

Selv synes vi at selv om systemet og prisstrukturen er annerledes, er ordningene på flere punkter bedre enn i Norge. Bare det faktum at det offentlige tar seg av oppgjøret, er jo betryggende.

En hånd å holde i?

Det er selvfølgelig mer å fortelle. Mer å holde orden på. Mer du må vite. bare ikke helt fra start.

Vi gir det den informasjonen underveis:
Vi hjelper deg gjennom hele prosessen, sørger for grundig informasjon og forteller deg hva du trenger av dokumentasjon underveis.
Like viktig: Vi hjelper deg også å stille de riktige spørsmålene utover i prosessen.

• Vi kan hjelpe deg enten du har funnet boligen hos oss – eller du har funnet en spennende bolig selv, kanskje på nett?
  Vi gir deg uansett en trygg hånd gjennom hele prosessen.

Kontakt oss…