Årsaken? Fordi boligprisene i Italia har falt kraftig.
I mange populære områder har de sunket med 20-40 prosent. Det startet allerede omkring 2009 og varte til omrking 2017.
Fra 2010 til 2022 falt bruktboligprisene i Italia generelt med 17 prosent. Det bekrefter denne grafen fra Eurostat. Selv om det er utydelig om den er inflasjonsjustert eller ikke, viser den en klar trend. Inkludert at prisene igjen har begynt å tikke oppover igjen, noe de har fortsatt med også siden.
(Fra desember 2023 til jul i år økte italienske boligpriser generelt med bare 4,66 prosent og ligger da på €2066 eller knapt 24 000 kr/m2. Mest som en morsom sammenlikning: I Oslo har prisene noen steder passert 160 000 kr/m2.)
De har derimot ikke holdt tritt med boligprisene hverken i EU eller i Norge.
Det italienske boligmarkedet har opplevd betydelige svingninger de siste ti årene:
—– KI-oppsummering
Fra 2015 til 2024 viste boligprisindeksen (HPI) for boliger i Italia en generell oppadgående trend.
HPI nådde toppen på 112 i andre kvartal 2024, noe som indikerer en 12% økning fra utgangspunktet i 2015.
Etter koronapandemien var det en merkbar økning i boligprisene. Fra 2019 til 2024 steg HPI konsekvent.
I november 2024 nådde gjennomsnittlig prisantydning for boliger €2,066 per kvadratmeter, en økning på 4,66% fra desember 2023.
De siste to årene ble den høyeste gjennomsnittsprisen registrert i juni 2024 på €2,072 per kvadratmeter.
For nye boenheter nådde HPI toppen i andre kvartal 2024 på nesten 130, noe som indikerer en 30% økning fra 2015.
Til tross for disse økningene har Italias boligmarked vært relativt svakt sammenlignet med andre europeiske land. I 2023 steg boligprisene på landsbasis med bare 1,7%.
Justert for inflasjon falt de reelle boligprisene faktisk med 8,1% i 2022, til tross for en nominell økning på 2,7%.
Regionale variasjoner er betydelige. Per januar 2024 ble Milano den dyreste byen med gjennomsnittspriser på €4,986 per kvadratmeter, mens noen byer som Catania opplevde prisfall.
De nyeste dataene fra juni 2024 viser en årlig økning på 2,90% i boligprisindeksen, noe som indikerer en fortsatt, men beskjeden vekst.
Oppsummert har italienske boligpriser generelt økt det siste tiåret, men veksten har vært beskjeden sammenlignet med andre europeiske land, med betydelige regionale variasjoner og perioder med inflasjonsjustert nedgang.